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在法律上來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證上“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。然而房產(chǎn)證加名字并非易事，需經(jīng)過(guò)一定的流程和手續(xù)，涉及某些費(fèi)用，而且婚前、婚后也會(huì)不一樣。本文就房產(chǎn)證上改動(dòng)房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問(wèn)題，以及房產(chǎn)證改名字對(duì)于婚前、婚后，是否有貸款未償清、辦理費(fèi)用等情況進(jìn)行整理分析。

一、房產(chǎn)證加名字

要增加房屋的共有權(quán)人，可以以房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。夫妻之間在房產(chǎn)證上增減姓名較為簡(jiǎn)單，因?yàn)閷?duì)于婚后購(gòu)買的房子屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，不管要在房產(chǎn)證上增加還是刪減名字，只要雙方同意，直接去房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理即可。但若是夫妻一方在婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，并已辦理房產(chǎn)證，則不能直接申請(qǐng)?zhí)砑优渑家环降男彰?/p>

夫妻以外的其他關(guān)系，包括子女、父母、朋友等要增減房產(chǎn)證上的名字，一般只能通過(guò)買賣或贈(zèng)與的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)名字增減。

對(duì)于房產(chǎn)證的辦理這個(gè)概念想有進(jìn)一步的了解的話，請(qǐng)點(diǎn)擊閱讀如下↓↓↓：

《辦理房產(chǎn)證需要的材料有哪些？》

二、如何在房產(chǎn)證上加名字？

1、【無(wú)貸款房產(chǎn)證加配偶、子女、父母名字】具體流程和手續(xù)如下：

①帶好結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證三證及其復(fù)印件；

②去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；

③辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。

【易法通律師提示】司法實(shí)踐中，更容易在離婚案件中的財(cái)產(chǎn)分割出現(xiàn)糾紛，如果是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割；另外，如果是婚前付了全部房款，婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字，可視為夫妻對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、【有貸款房產(chǎn)證加名字】

①先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；

②辦理所需要的費(fèi)用： 除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用；

③其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。

【易法通律師提示】與上述無(wú)貸款房產(chǎn)證加名字的情況相同，司法實(shí)踐處理的更多的糾紛是出現(xiàn)在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，有貸款未還清，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確定。如果屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)法院一般會(huì)判給一方，另一方得到婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分；也就是說(shuō)房屋如果判給一方婚前購(gòu)買、婚內(nèi)還貸的，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個(gè)人債務(wù)繼續(xù)償還，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

3、【沒(méi)有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字】這種情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用：

①每平方米2.5元交易費(fèi)；

②不滿5年，5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要；

③萬(wàn)分之5的印花稅；

④4本合同，每本約5元；

⑤轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)；

⑥產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

（以上數(shù)據(jù)為參考數(shù)據(jù)，各區(qū)交易中心收費(fèi)可能存在差異，具體數(shù)據(jù)以當(dāng)?shù)亟灰字行臑闇?zhǔn)。）

【易法通律師提示】購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

4、【婚后房產(chǎn)證上加名字相關(guān)問(wèn)題】夫妻婚后購(gòu)買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對(duì)方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。

【易法通律師提示】如果在結(jié)婚后購(gòu)買的房屋，那么在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加；如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。

對(duì)在多種情況下在房產(chǎn)證上登記名字的操作流程及手續(xù)有更多了解，請(qǐng)點(diǎn)擊閱讀如下↓↓↓：

《如何在房產(chǎn)證上加名字》

安居樂(lè)業(yè)是人們一直以來(lái)的希冀，而房產(chǎn)證與我們每個(gè)人的生活都息息相關(guān)，易法通律師提醒，在商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實(shí)際是變更合同的主體，必須經(jīng)過(guò)原有各方當(dāng)事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對(duì)方同意，否則不能辦理名字的變更。

【易法通律師提示】2015年3月1日起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。它的展開(kāi)將為房地產(chǎn)稅的征收起到基礎(chǔ)性作用，并推動(dòng)遺產(chǎn)稅、物權(quán)保護(hù)等一攬子制度改革。今后城市居民的“房產(chǎn)證”(中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證)將陸續(xù)換發(fā)成“不動(dòng)產(chǎn)證”(中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)。本文為了便于描述，仍然采用“房產(chǎn)證”一詞。

另外，本文僅為辦理房產(chǎn)加名減名提供相應(yīng)指引，具體稅費(fèi)及其他數(shù)據(jù)以當(dāng)?shù)亟灰字行膶?shí)際辦理為準(zhǔn)。

關(guān)于房產(chǎn)證的問(wèn)題想有跟進(jìn)一步的了解，可以點(diǎn)擊閱讀以下內(nèi)容↓↓↓：

《單位如何申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證》

《辦理房產(chǎn)證常見(jiàn)糾紛及其解決方法》

《婚房房產(chǎn)證到底寫(xiě)誰(shuí)的名字,5種選擇5種不同法律后果》

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房產(chǎn)證  名字