原告高某某與被告劉某某、高某甲、龍某某、唐某某租賃合同糾紛一案民事判決書(shū)

發(fā)表于：2016-09-05閱讀量：（1514）

湖南省永州市零陵區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）零民初字第1300號(hào)

原告高某某，女，19**年**月**日出生，漢族，湖南省新田縣人。

委托代理人蔣先軍，湖南杰聯(lián)律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。

被告劉某某，男，19**年**月**日出生，漢族，湖南省永州市冷水灘區(qū)人。

被告高某甲，男，19**年**月**日出生，漢族，湖南省永州市零陵區(qū)人。

被告龍某某，男，119**年**月**日出生，漢族，湖南省永州市零陵區(qū)人。

被告唐某某，男。

原告高某某與被告劉某某租賃合同糾紛一案，本院于2014年8月15日受理后，依法于2014年9月1日追加高某甲、龍某某、唐某某為本案的被告參加訴訟，并適用普通程序由審判員唐梅玲擔(dān)任審判長(zhǎng)，與審判員魏再永、人民陪審員何云組成合議庭于2014年12月2日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，書(shū)記員劉玉玲擔(dān)任記錄。原告高某某及委托代理人蔣先軍、被告劉某某、高某甲、龍某某到庭參加了訴訟，被告唐某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告高某某訴稱：2012年3月9日，原告與被告代表的永州***物業(yè)管理有限責(zé)任公司永州建材家具城管理處簽訂《永州市建材家具城戶外廣告位使用合同書(shū)》，合同約定原告租用永州建材家具城第***棟（西面，***路農(nóng)業(yè)銀行樓）第大號(hào)戶外廣告位從事產(chǎn)品廣告宣傳，租賃期為4年，每年租金18，000元，2014年3月10日，原告向被告劉某某繳納了2014年3月10日至2015年3月10日的租金18，000元。2014年6月10日，零陵區(qū)人民政府因開(kāi)展門(mén)牌整治活動(dòng)，將原告的廣告牌拆除，因被告無(wú)法向原告繼續(xù)提供合同約定的廣告位，對(duì)原告的經(jīng)營(yíng)造成嚴(yán)重影響，而被告卻拒絕退還收取的租金，故原告訴至法院處理，要求判令被告退還廣告位租金18，000元給原告。

原告高某某為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交以下證據(jù)：1、身份證復(fù)印件，用以證實(shí)：原告的主體資格；

2、永州市建材市場(chǎng)家具城戶外廣告位使用合同書(shū)，用以證實(shí)：原告與被告劉某某簽訂合同的信息，這個(gè)廣告架是在簽訂合同之前就已經(jīng)存在了；

3、收據(jù)三份，用以證實(shí)：原告向被告劉某某交納了1.8萬(wàn)元的廣告費(fèi)；

4、永州市零陵區(qū)城市管理行政執(zhí)法局七里店執(zhí)法大隊(duì)證明，用以證實(shí)：廣告位于2014年6月10日已被拆除；

5、永州市工商局的企業(yè)注冊(cè)登記資料，用以證實(shí)：***物業(yè)已被吊銷(xiāo)；

對(duì)原告提交的上述證據(jù)，被告劉某某的質(zhì)證意見(jiàn)是：1－3號(hào)證據(jù)、無(wú)異議；

4號(hào)證據(jù)、有異議，因?yàn)?月10日并沒(méi)有拆，而我是6月15日接到的通知；

5號(hào)證據(jù)、無(wú)異議；

被告高某甲的質(zhì)證意見(jiàn)是與其無(wú)關(guān)。

被告龍某某的質(zhì)證意見(jiàn)是與其無(wú)關(guān)。

被告唐某某未到庭未質(zhì)證。

被告劉某某口頭辯稱：原告姐夫（姓周）在2012年找到我，當(dāng)時(shí)他跟我說(shuō)要一個(gè)大門(mén)口的廣告位，當(dāng)時(shí)我就找到業(yè)委會(huì)的主任，想辦法幫原告找到一個(gè)廣告位，但當(dāng)時(shí)業(yè)委會(huì)的主任說(shuō)要出廣告費(fèi)，每戶還要補(bǔ)貼2，000元給他們的住房遮陽(yáng)費(fèi)，具體的廣告費(fèi)是每年18，000元，我當(dāng)時(shí)是代表***公司與原告簽訂的合同，2013年***公司就遷走了，后來(lái)又來(lái)了一個(gè)公司，在2013年10月份的時(shí)候我又找到了原告，跟原告說(shuō)***公司已經(jīng)搬走了，你可以將廣告位出讓給別人，別人愿意租22，000元，補(bǔ)原告4，000元每年，原告當(dāng)時(shí)不同意，原告當(dāng)時(shí)跟我說(shuō)要我負(fù)責(zé)一切的事項(xiàng)，找城管局、工商等部門(mén)把所有的事情全部辦好，另一個(gè)原告也沒(méi)有證據(jù)證明廣告位是因?yàn)槭裁丛虿鸪?，還有就是什么時(shí)間拆的，這個(gè)需要原告提交證據(jù)來(lái)證明，我們認(rèn)為廣告位只用了6個(gè)月，而原告只承認(rèn)是3個(gè)月的時(shí)間，這個(gè)合同是高某甲與鄭某某簽訂的，我聽(tīng)鄭某某說(shuō)每年交城管要3，000元，交了城管及工商、稅務(wù)的錢(qián)根本是不能退回來(lái)，是的，原公司已經(jīng)走了，今年我是收到了原告2，000元，有1萬(wàn)元是交給制作方的，還有6，000元是交給住戶用于遮陽(yáng)費(fèi)，現(xiàn)在整個(gè)零陵區(qū)的廣告全部拆除了，這個(gè)是政府要求拆除的，因此別人都沒(méi)有要求退款。

被告劉某某為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交通知一份，用以證實(shí)：城管是2014年6月15日才通知我們將廣告位自行拆除，6月10日根本就沒(méi)有拆除。

對(duì)被告劉某某提交的上述證據(jù)，原告高某某的質(zhì)證意見(jiàn)是有異議，6月10日廣告位已經(jīng)拆除了。

被告高某甲、龍某某對(duì)被告劉某某提交的上述證據(jù)無(wú)異議。

被告高某甲口頭辯稱：這個(gè)是因?yàn)檎袨椴粶?zhǔn)打廣告，這個(gè)不是我們的原因，與我們沒(méi)有關(guān)系，這個(gè)錢(qián)我們肯定不會(huì)退，關(guān)于起訴中所說(shuō)的拆除的廣告具體是那個(gè)時(shí)間我們根本就不清楚，再個(gè)就是原告每年所交的1.8萬(wàn)元，其實(shí)我們只收到了每年2，000元，如果我知道原告每年交了那么多錢(qián)的話，那交給我們那2，000元就是太少了，而且現(xiàn)在我房子的墻壁也被打爛了，這個(gè)損失應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)賠償，希望法院能夠幫我們解決。

被告龍某某口頭辯稱：我與原告根本就沒(méi)有關(guān)系，我只與劉某某有關(guān)系，按道理說(shuō)三戶應(yīng)該要三個(gè)人簽字的，但只有二個(gè)人簽了字，我當(dāng)時(shí)根本就沒(méi)有簽字，是叫我兒子去簽的字，我們每年只收到了2，000元，這個(gè)數(shù)額實(shí)在是太少了，打了廣告之后我們家的房子里面確實(shí)是太黑了。

被告唐某某未到庭、未答辯。

被告高某甲、龍某某、唐某某均未提交證據(jù)。

經(jīng)庭審質(zhì)證，本院對(duì)原告提交的上述證據(jù)確認(rèn)如下：對(duì)證據(jù)1、2、3、5的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)。對(duì)證據(jù)4，因是城管執(zhí)法部門(mén)出具的證明，故對(duì)其真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)。

經(jīng)庭審質(zhì)證，本院對(duì)被告提交的上述證據(jù)確認(rèn)如下：被告提供了的通知系相關(guān)執(zhí)法部門(mén)下發(fā)的，對(duì)其真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)。

根據(jù)原、被告的陳述和采信的證據(jù)，本院確認(rèn)以下案件事實(shí)：2012年3月9日，被告劉某某代表永州市***物業(yè)管理有限責(zé)任公司（于2013年12月16日被工商部門(mén)登記吊銷(xiāo)）作為甲方與原告高某某經(jīng)營(yíng)的浪度家居作為乙方簽訂了《永州市建材家具城戶外廣告位使用合同書(shū)》，雙方約定永州市***物業(yè)管理有限責(zé)任公司同意原告租用永州建材家具城第***棟（西面）第大號(hào)戶外廣告位從事產(chǎn)品廣告宣傳，租賃期為4年，自2012年3月11日起至2016年3月10日止，租金為72，000元。合同簽訂后，原告即使用上述廣告位張貼產(chǎn)品廣告，2012年、2013年均繳納了每年的廣告租賃費(fèi)18，000元，2014年3月10日，原告又將2014年3月至2015年3月期間的租賃費(fèi)18，000元交給了被告劉某某。2014年6月10日，永州市零陵區(qū)城市管理行政執(zhí)法局按照永州市零陵區(qū)政府的要求拆除了原告的產(chǎn)品廣告牌，為此，原告遂找被告要求其退廣告租賃費(fèi)，雙方為此意見(jiàn)不一致，故原告訴至本院處理。

另查明，被告劉某某收取原告高某某廣告租賃費(fèi)18，000元后，付給被告高某甲、龍某某、唐某某各2，000元作為遮陽(yáng)補(bǔ)償費(fèi)。

本院認(rèn)為：原告與被告劉某某代表永州市***物業(yè)管理有限責(zé)任公司簽訂的租賃合同系雙方真實(shí)的意思表示，2013年12月16日，永州市***物業(yè)管理有限責(zé)任公司被工商部門(mén)登記吊銷(xiāo)，但被告劉某某于2014年3月10日又收取了原告繳納的廣告租賃費(fèi)18，000元，該費(fèi)用的收取系被告劉某某的個(gè)人行為，現(xiàn)原告租賃的廣告位只使用了3個(gè)月即因政府開(kāi)展門(mén)牌整治活動(dòng)被拆除，雖然被告劉某某、高某甲、龍某某、唐某某對(duì)此并無(wú)過(guò)錯(cuò)，但原告已無(wú)法使用該廣告位，其遭受了租金損失也是事實(shí)，從公平原則的角度考慮，被告劉某某、高某甲、龍某某、唐某某應(yīng)適當(dāng)退還租金及遮陽(yáng)補(bǔ)償費(fèi)給原告以減少其損失，但應(yīng)扣除原告已使用3個(gè)月的租金。綜合本案酌情考慮，由被告劉某某退還給原告租金4，500元、由被告高某甲、龍某某、唐某某各退還600元遮陽(yáng)補(bǔ)償費(fèi)共1，800元給原告。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十二條、第一百三十四條（四）、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告劉某某在本判決生效之日起10日內(nèi)退還給原告高某某租金4，500元；

二、由被告高某甲、龍某某、唐某某各退還給原告高某某

遮陽(yáng)補(bǔ)償費(fèi)600元；

三、駁回原告高某某的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)125元，由原告高某某承擔(dān)50元，由被告劉某某承擔(dān)45元，由被告高某甲、龍某某、唐某某各承擔(dān)10元。

如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省永州市中級(jí)人民法院。

本判決生效后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)向本院書(shū)面申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期限為兩年。該期限自法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。逾期不申請(qǐng)執(zhí)行的，視為放棄權(quán)利。

審　判　長(zhǎng)　唐梅玲

審　判　員　魏再永

人民陪審員　何　云

二〇一五年一月十五日

書(shū)　記　員　劉玉玲