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長(zhǎng)春市寬城區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）寬民初字第914號(hào)

原告長(zhǎng)春市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地長(zhǎng)春市同志街***號(hào)。

法定代表人王某某，董事長(zhǎng)。

委托代理人王紅梅，北京盈科（長(zhǎng)春）律師事務(wù)所律師。

被告張某某（曾用名張某華），現(xiàn)住長(zhǎng)春市寬城區(qū)。

委托代理人孫啟健，吉林睿志律師事務(wù)所律師。

委托代理人李朝蓋，吉林吉良律師事務(wù)所律師。

原告長(zhǎng)春市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司訴被告張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人王紅梅、被告張某某及委托代理人孫啟健、李朝蓋到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2003年7月17日，原、被告簽訂《商品房預(yù)售協(xié)議》，約定原告將位于長(zhǎng)春市寬城區(qū)興業(yè)街**號(hào)中岳小區(qū)**號(hào)樓****3室房屋，以129045元賣與被告。原告按照協(xié)議的約定，全面、及時(shí)的履行了自己的義務(wù)，于協(xié)議簽訂當(dāng)日，交付了訴爭(zhēng)房屋。被告卻在支付了10%的總購(gòu)房款后，拒絕履行付款義務(wù)，并一直居住至今。原告多次同被告協(xié)商，被告均拒不支付并拖延至今。被告不支付購(gòu)房款的違約行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，導(dǎo)致原告的合同目的不能實(shí)現(xiàn)。故原告訴至法院，要求判決解除《商品房預(yù)售協(xié)議》，被告將訴爭(zhēng)房屋返還于原告；判決被告支付違約金12904.5元；判決被告支付房屋占用期間的房屋使用費(fèi)105600元及利息；判決訴訟費(fèi)用及鑒定評(píng)估費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告辯稱，我們并未逾期付款，也沒有其他違約行為，原告無(wú)合同解除權(quán)。原告訴求無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，請(qǐng)求法院依法駁回其訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明，原、被告于2003年6月29日簽訂《商品房預(yù)售協(xié)議》，協(xié)議約定原告將其開發(fā)建設(shè)的長(zhǎng)春市寬城區(qū)興業(yè)街**號(hào)中岳小區(qū)**號(hào)樓****3室房屋一套以每平方米1500元的價(jià)格銷售給被告，該房屋建筑面積為86.03平方米，房屋總價(jià)款129045元；合同第三項(xiàng)付款方式未做約定，標(biāo)注“抵順發(fā)打井工程款”，合同第十一項(xiàng)約定“此房不退不換”。合同簽訂當(dāng)日，原告即將所售房屋交付給被告入住使用，原告于2003年6月29日為被告出具金額29045元房款的收據(jù)一份，原告于2004年11月6日為被告出具金額為11000元的房款收據(jù)一份。

庭審中，本院釋明被告是否繼續(xù)履行雙方簽訂的《商品房預(yù)售協(xié)議》，按協(xié)議履行支付房款義務(wù)，并在指定期限內(nèi)向本院提存89000元購(gòu)房款。被告當(dāng)庭表示愿意履行給付房款義務(wù)，并自愿向本院提存購(gòu)房款。由于雙方未約定房款給付時(shí)間、方式，故庭審中本院向原告釋明：如解除《商品房預(yù)售協(xié)議》的請(qǐng)求不能得到支持，是否要求被告繼續(xù)履行給付房款義務(wù)，并向被告主張銀行利息損失。原告當(dāng)庭表示如解除協(xié)議不能提到支持，要求被告履行給付房款義務(wù)，并按銀行同期貸款利率四倍賠償原告自交房之日起的利息損失。

被告于2014年11月14日向本院提存購(gòu)房款89000元。

本院認(rèn)為，雙方簽訂的商品房預(yù)售協(xié)議，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。由于協(xié)議中沒有約定房款給付方式，現(xiàn)被告抗辯余款約定為按揭貸款支付，并提交了向原告交納代為按揭貸款費(fèi)用的相應(yīng)證據(jù)，原告主張未能辦理貸款系被告原因又無(wú)證據(jù)證實(shí)，且被告當(dāng)庭表示愿意履行給付房款義務(wù)，且在本院指定的期限內(nèi)，向本院提存了房款，故原告以被告逾期付款構(gòu)成違約要求解除合同，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，不予支持；同時(shí)原告主張12904.5元違約金及房屋占用期間使用費(fèi)105600元及利息，缺乏法律依據(jù)不予支持。由于原告于雙方簽訂協(xié)議當(dāng)日即將房屋交付給被告，已履行了合同的義務(wù)，雖然雙方對(duì)付款時(shí)間未做約定，依照合同法關(guān)于買賣合同的法律規(guī)定，原告將標(biāo)的物交付時(shí)起被告應(yīng)履行及時(shí)付款義務(wù)，故原告要求被告給付房款的請(qǐng)求應(yīng)予支持，被告亦應(yīng)賠償原告未及時(shí)付款造成的利息損失，利息損失應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。原告向被告主張未付房款同期貸款利率四倍的經(jīng)濟(jì)損失，缺乏法律依據(jù)，不予支持。原告其他闡述缺乏證據(jù)支持，不予采信。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百六十一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某給付原告長(zhǎng)春市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司購(gòu)房款89000元（此款已提存本院），并自2003年6月30日起按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息至2014年11月13日止；

二、駁回原告長(zhǎng)春市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)2670元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。

上述款項(xiàng)于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)給付。如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于吉林省長(zhǎng)春市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　李洪武

審　判　員　周　斌

人民陪審員　白惠君

二〇一四年十一月二十七日

書　記　員　李　洋

合同糾紛