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廣東省梅州市梅縣區(qū)人民法院

民事判決書

(2015)梅縣法民三初字第34號(hào)

原告麥某某，女。

委托代理人丘國中，系廣東義致律師事務(wù)所律師。

委托代理人麥某某，男。

被告羅某某，男。

第三人（追加）羅某某，男。

第三人（追加）陳某某，女。

以上第三人（追加）委托代理人楊正茂，系廣東客都律師事務(wù)所律師。

原告麥某某訴被告羅某某、第三人（追加）羅某某、陳某某共有糾紛一案，本院于2015年3月4日立案受理后，適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人丘國中、麥某某、被告羅某某、第三人（追加）羅某某、陳某某及其委托代理人楊正茂到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告麥某某訴稱，原、被告于2003年12月5日登記結(jié)婚，雙方于2009年4月17日以39.8萬元的價(jià)格購買了位于梅州市梅縣區(qū)華僑城**花園**號(hào)房產(chǎn)并進(jìn)行了裝修。2014年12月18日，因原、被告雙方感情破裂，梅江區(qū)人民法院作出了（2014）梅江法民一初字第304號(hào)民事判決書，判決原、被告雙方離婚，但未對(duì)上述房產(chǎn)進(jìn)行處理，該判決已經(jīng)發(fā)生法律效力。其認(rèn)為，本案涉案房產(chǎn)系原、被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)，屬于原、被告共同財(cái)產(chǎn)。雙方離婚后，原告多次與被告協(xié)商房產(chǎn)分割問題未果。鑒于此，根據(jù)相關(guān)法律，特向貴院提出訴訟，請(qǐng)求法院判令：1、位于梅州市梅縣區(qū)華僑城**花園**號(hào)房產(chǎn)的50%歸原告方所有；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告羅某某辯稱，其認(rèn)為訟爭(zhēng)房屋屬于第三人（即其父母）夫妻共有財(cái)產(chǎn)，因?yàn)橹饕怯傻谌肆_某某、陳某某出資購買。

第三人（追加）羅某某、陳某某辯稱，訟爭(zhēng)房屋不屬于原、被告的共有財(cái)產(chǎn)，因?yàn)樵摲课菔怯善浞驄D出資39.8萬元所購買，原、被告當(dāng)時(shí)實(shí)際出資150191.08元用于該房屋裝修之用，現(xiàn)該房產(chǎn)登記在原、被告名下當(dāng)時(shí)是出于辦理相關(guān)按揭之需要。原、被告其實(shí)都清楚當(dāng)時(shí)為何購房、如何購房，大家也曾簽訂相關(guān)購房出資協(xié)議。請(qǐng)法院依法裁判，保障其兩位老人的合法權(quán)益。

經(jīng)審理查明，原告麥某某與被告羅某某于2003年12月5日登記結(jié)婚。原告于2013年12月第一次提起離婚訴訟，廣東省梅州市梅江區(qū)人民法院作出（2014）梅江法民一初字第7號(hào)判決，不準(zhǔn)原告麥某某與被告羅某某離婚。原告后于2014年8月再次提起離婚訴訟，廣東省梅州市梅江區(qū)人民法院于2014年12月18日作出（2014）梅江法民一初字第304號(hào)判決，準(zhǔn)予原告麥某某與被告羅某某離婚；該判決已經(jīng)生效。原告在該離婚訴訟中認(rèn)為訟爭(zhēng)房屋屬其夫妻共同財(cái)產(chǎn)，訴請(qǐng)分割，但梅江區(qū)人民法院認(rèn)為房產(chǎn)與貸款涉及案外人利益，不作處理。訟爭(zhēng)房屋坐落于梅州市梅縣區(qū)華僑城扶貴**號(hào)（粵房地權(quán)證梅縣字第1120091814號(hào)），登記的房地產(chǎn)權(quán)屬人為羅某某、麥某某，向陳某甲購買于2009年4月17日，購房?jī)r(jià)為398000元，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層數(shù)為肆層，建筑面積為360.3㎡。原、被告雙方與第三人均有出資購房之行為。原、被告雙方與第三人于2013年4月13日簽訂書據(jù)，明確各方對(duì)訟爭(zhēng)房屋投入費(fèi)用情況，各方在該份書據(jù)中確認(rèn)當(dāng)時(shí)購買、裝修訟爭(zhēng)房屋花費(fèi)960000元，其中羅某某、陳某某投入合計(jì)720000元，該資金來源于變賣其原有住房（坐落于梅州市梅江區(qū)某某花園**棟***）所得房款與歷年積蓄及當(dāng)時(shí)尚欠工程款50000元。在庭審中，原告承認(rèn)當(dāng)時(shí)簽訂該份書據(jù)，但堅(jiān)持此舉違背其真實(shí)意愿，且對(duì)該書據(jù)的內(nèi)容提出異議，認(rèn)為被告與第三人造假，一是其個(gè)人出資應(yīng)為240000元（包含按揭款），并不是現(xiàn)書據(jù)顯示的其與被告共同出資240000元；二是書據(jù)最后一句“爸媽資金不作贈(zèng)與，只作共同購房資金”為后來添加。羅某某、陳某某述稱，一是原告所述其個(gè)人購房出資情況并不屬實(shí)，而書據(jù)最后一句確實(shí)是后來所寫，但是在原告知情之下添加的，這也完全是其兩位老人真實(shí)意愿，并不存在有意造假。其兩人當(dāng)時(shí)要求原、被告簽名確認(rèn)該份書據(jù)是基于一種對(duì)未來的擔(dān)憂，目的是為了維護(hù)自己合法權(quán)益，畢竟為了購置訟爭(zhēng)房屋，花光了其畢生的積蓄且變賣了其原有的住房，其真實(shí)意愿并不是原告所講的為原、被告婚后購房之需而出資，其就是為自己家庭改善生活狀況而出資購房。訟爭(zhēng)房屋登記在原、被告名下是出于辦理貸款按揭之需要，因其兩人年齡受限無法辦理相關(guān)按揭手續(xù)。

另查明，根據(jù)第三人（追加）羅某某、陳某某提交的貸款還款賬號(hào)變更申請(qǐng)審批表、還款賬號(hào)變更通知書、貸后服務(wù)申請(qǐng)審批表、中國建設(shè)銀行個(gè)人貸款對(duì)賬單、銀行卡客戶交易查詢單，可確定訟爭(zhēng)房屋至原、被告離婚判決生效后尚欠中國建設(shè)銀行股份有限公司梅州市分行按揭貸款本息余額為62093.7元。第三人（追加）羅某某、陳某某原有住房均已轉(zhuǎn)讓，其在訟爭(zhēng)房屋裝修之后一直居住至今，訟爭(zhēng)房屋現(xiàn)為其唯一住所。原、被告及第三人（追加）庭審確認(rèn)訟爭(zhēng)房屋現(xiàn)值1600000元。

原、被告及第三人（追加）因房產(chǎn)分割產(chǎn)生爭(zhēng)議，原告起訴至本院，提出上述請(qǐng)求與事實(shí)理由。被告、第三人（追加）則作出上訴答辯意見。

本院認(rèn)為，訟爭(zhēng)房屋是由麥某某、羅某某、羅某某、陳某某共同出資所購置，其中羅某某、陳某某夫婦的出資額較大。羅某某、陳某某夫婦將轉(zhuǎn)讓原有住房所獲房款與歷年積蓄用于購買、裝修該房屋，不足部分由原、被告雙方解決，并以書據(jù)的形式加以明確，且房屋裝修之后一直居住至今，該房屋已是其唯一住房。視此情況，第三人當(dāng)時(shí)出資并不是為原、被告婚后購置房屋而出資，而是為改善家庭生活，與原、被告共同出資，參與購房。原告主張第三人當(dāng)時(shí)就是為原、被告雙方婚后購置房屋出資，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)原、被告雙方的贈(zèng)與，顯然與事實(shí)不符。民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公平、誠實(shí)信用原則；物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德，不得損害他人合法權(quán)益，原告的主張有權(quán)利濫用之嫌。第三人羅某某、陳某某依法享有訟爭(zhēng)房屋的相應(yīng)權(quán)屬。該房產(chǎn)登記在原、被告名下應(yīng)視為代表登記?？紤]到本案各方當(dāng)事人當(dāng)時(shí)具有家庭關(guān)系，訟爭(zhēng)房屋應(yīng)屬家庭共有為宜。因原、被告與第三人并未對(duì)該房屋享有的份額作出約定，各方具體購房出資額也不能確定，則原、被告與第三人等額享有訟爭(zhēng)房屋的份額。因?yàn)樵⒈桓骐x婚之后，原告與婚生女兒一直居住生活于廣州，被告與其父母（即第三人）則居住于訟爭(zhēng)房屋，考慮到各方實(shí)際需要，訟爭(zhēng)房屋歸被告與第三人所有，被告與第三人支付原告所占25%份額的房?jī)r(jià)作為補(bǔ)償款。至于該房屋未還按揭貸款本息余額為62093.7元，由原、被告與第三人等額承擔(dān)，即每人承擔(dān)15523.4元，基于還貸的實(shí)際情形，統(tǒng)一由被告與第三人承擔(dān)，但原告所獲補(bǔ)償款應(yīng)抵減其應(yīng)承擔(dān)的還貸份額。綜上所述，被告與第三人仍應(yīng)補(bǔ)償原告房款1600000元÷4-15523.4元=384476.6元。

案經(jīng)調(diào)解無效，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第四條、第七條、第三十九條、第九十九條、第一百條、第一百零一條、第一百零三條、第一百零四條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第六十五條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、位于梅州市梅縣區(qū)華僑城扶貴**號(hào)房屋歸被告羅某某、第三人（追加）羅某某、陳某某共同所有。

二、被告羅某某、第三人（追加）羅某某、陳某某應(yīng)于判決生效后十日內(nèi)補(bǔ)償原告麥某某房款384476.6元。

三、被告羅某某、第三人（追加）羅某某、陳某某負(fù)責(zé)償還訟爭(zhēng)房屋未還按揭貸款本息。

四、駁回原告麥某某的其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)8800元，按規(guī)定減半收取4400元，由被告羅某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省梅州市中級(jí)人民法院。

審判員　葉歡

二〇一五年六月一日

書記員　楊紅

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