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貴州省凱里市人民法院

民事判決書

（2014）凱民初字第1239號

原告付某某，男，19**年*月*日出生，漢族，貴州省凱里市人。

委托代理人（特別授權(quán)）蘭銀龍，貴州兄弟律師事務(wù)所律師。

被告楊某某，男，19**年*月*日出生，苗族，貴州省凱里市人。

原告付某某訴被告楊某某房屋買賣合同糾紛一案，本院2014年6月12日立案受理后，依法適用普通程序于2015年1月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告付某某的委托代理人蘭銀龍到庭參加了訴訟。被告楊某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告付某某訴稱：2012年10月16日，我與被告楊某某就房屋買賣事宜簽訂一份《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》。協(xié)議約定：“被告將自己合法擁有位于凱里市開懷片區(qū)凱里一中新校區(qū)東側(cè)、凱雷路南側(cè)“恒大城”第五棟*單元*層*號房屋轉(zhuǎn)讓給我，轉(zhuǎn)讓價格為12萬元；付款方式為現(xiàn)金一次性支付；被告在合同生效之日起30日內(nèi)，將房屋的全部鑰匙交給我。”協(xié)議簽訂當(dāng)日，我依約向被告全額支付購房款（現(xiàn)金）12萬元，被告也向我出具了收條。事后，被告既沒有在協(xié)議約定的時間內(nèi)履行交房義務(wù)，也未協(xié)助辦理房屋過戶登記手續(xù)，致使合同目的無法實現(xiàn)。為了維護(hù)我的合法權(quán)益，特訴至法院，請求依法判決：1、解除我與被告2012年10月16日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》；2、由被告返還我購房款12萬元，并按中國人民銀行同期同類貸款利率支付2012年10月16日至判決生效之日止的逾期付款違約金（暫計至2014年5月27日）11910.5元；3、本案訴訟費由被告承擔(dān)。

原告付某某為證明訴請理由成立，在舉證期限內(nèi)向本院提交的證據(jù)有：

1、原告的《居民身份證》復(fù)印件一份1頁，擬證明原告的基本身份信息及訴訟主體資格適格。

2、原、被告簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》原件一份1頁，擬證明被告將房屋賣給原告及雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同的基本事實。

3、被告楊某某出具的《收條》原件及其《居民身份證》復(fù)印件各一份1頁，擬證明原告已依約向被告支付購房款12萬元及被告的基本身份信息。

4、《商品房買賣合同》原件一份51頁、《商品房預(yù)售合同登記備案表》原件一份1頁、《首付款憑證》復(fù)印件三份共1頁、《銀行還款憑證》復(fù)印件一份1頁、《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》原件一份1頁，擬證明被告將房屋賣給原告后，已將原購房資料交予原告的事實。

5、《凱里市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)登記表》原件兩份各1頁，擬證明被告轉(zhuǎn)讓給原告的房屋信息已經(jīng)滅籍，被告楊某某已不是房屋產(chǎn)權(quán)人，合同目的無法實現(xiàn)的事實。

經(jīng)審查，本院認(rèn)為：原告所舉證據(jù)1-5號客觀真實，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以認(rèn)定。

被告楊某某未遞交書面答辯意見，在舉證期限內(nèi)亦未向本院提交任何證據(jù)材料。

根據(jù)原告的呈訟及提交的證據(jù)，本院認(rèn)定以下事實：2012年10月16日，以原告付某某為乙方、被告楊某某為甲方就房屋轉(zhuǎn)讓事宜簽訂一份《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》。協(xié)議約定：“甲方將自己合法擁有位于凱里市開懷片區(qū)凱里一中新校區(qū)東側(cè)、凱雷路南側(cè)凱里恒大城項目第五棟*單元*層*號房屋轉(zhuǎn)讓給乙方；房屋建筑面積125.89平方米；房屋轉(zhuǎn)讓價格為12萬元；付款方式為現(xiàn)金一次性支付，乙方付款給甲方后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)收據(jù)給乙方；甲方應(yīng)于本合同生效之日起按雙方約定的30日內(nèi)，將房屋的全部鑰匙交付乙方，甲方完成房屋交付后，房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方；房屋交付乙方后，甲方應(yīng)協(xié)同乙方辦理該房的過戶手續(xù)，辦理該房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)；甲方保證自己對該房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓房屋不存在法律上的障礙，不涉及第三方權(quán)利；本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效”。同日，被告楊某某向原告付某某出具一份《收條》，內(nèi)容為：“今收到付某某交來購房款壹拾貳萬元整（120000.00）正；收款人：楊某某；2012年10月16日”。

2012年1月19日，楊某某與貴州凱地置業(yè)有限公司簽訂一份《商品房買賣合同》，合同約定楊某某購買貴州凱地置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的位于凱里市開懷片區(qū)凱里一中新校區(qū)東側(cè)、凱雷路南側(cè)凱里恒大城項目第五棟*單元*層*號房屋（建筑面積125.89平方米）。

2012年1月19日，凱里市房地產(chǎn)管理局填發(fā)商品房預(yù)售合同登記備案，該備案記載內(nèi)容為：“購房人：楊某某；身份證號：522xxxxxxxxxxxx；共有人欄為空；售房單位：貴州凱地置業(yè)有限公司；房屋座落：凱里市開懷片區(qū)金山大道88號；交房時間：2014年6月30日；付款方式：按揭付款；付款時間：2012年1月19日；簽約時間：2012年1月19日；預(yù)售商品房狀況：棟號：5；單元-樓層-房號：2-7-2-7-1；預(yù)售面積（㎡）：125.89；預(yù)售房款：615535.00元；預(yù)付房款：185535.00元”。

2014年7月8日，凱里市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展管理局向原告出具一份《凱里市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)記載》，內(nèi)容為：“產(chǎn)權(quán)證號：凱里市房地產(chǎn)管理局權(quán)證Y201308***；產(chǎn)權(quán)人：鄧方友；房屋座落：凱里市開懷片區(qū)金山大道*號恒大城*棟*單元*層*號；登記類別：所有權(quán)預(yù)告登記；共有人名稱：顧某某；共有關(guān)系：夫妻”。

本院認(rèn)為：房屋買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。本案原、被告之間的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效，不僅有雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，而且有被告楊某某出具的收條在卷佐證?！吨腥A人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：……（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；……。”被告楊某某在合同履行期限屆滿前的行為足以說明其不再履行義務(wù)，原告依法可以解除合同。原告已依約履行了支付購房款的義務(wù)，被告未在約定的期限內(nèi)交付房屋。雖然雙方對辦理房屋過戶手續(xù)的期限約定不明，但被告已不是本案爭議所指房屋（凱里市開懷片區(qū)金山大道*號恒大城*棟*單元*層*號）的所有權(quán)人，合同目的已不能實現(xiàn)，故原告付某某可以解除合同。原告訴請解除房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書事實清楚、于法有據(jù)，本院予以支持。但原告主張的逾期付款違約金有悖于法律規(guī)定，理由不能成立，本院不予支持。被告楊某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉緹o正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，雖可視為放棄自己的抗辯權(quán)利，但其合法權(quán)益應(yīng)予保護(hù)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十二條第（四）項、第九十四條第（四）項、第一百三十九條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告付某某與被告楊某某2012年10月16日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》在本判決生效之日起解除。

二、被告楊某某在本判決生效后十日內(nèi)返還原告付某某購房款12萬元。

三、駁回原告付某某的其余訴訟請求。

如義務(wù)人如未按本判決指定的期間履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費3000元，由原告付某某負(fù)擔(dān)271元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)元2729元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本。同時在上訴期限內(nèi)，直接向上訴法院預(yù)交上訴費3000元，上訴于貴州省黔東南苗族侗族自治州中級人民法院。逾期，本判決則發(fā)生法律效力。

本判決生效后，如負(fù)有履行義務(wù)的一方當(dāng)事人不履行義務(wù)，享有權(quán)利的一方當(dāng)事人可在判決確定的履行期限屆滿之日起，兩年內(nèi)向本院申請強制執(zhí)行。逾期，本院依法不予保護(hù)。

審　判　長　　彭　春

代理審判員　　王金貴

人民陪審員　　顧勁松

二〇一五年二月十二日

書　記　員　　楊順鈺

買賣合同糾紛