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貴州省凱里市人民法院

民事判決書(shū)

（2015）凱民商初字第130號(hào)

原告貴州省黔東南州某有限責(zé)任公司。住所地：凱里市北京西路*號(hào)*樓。

法定代表人姜某某，董事長(zhǎng)。

委托代理人（特別授權(quán)）張斌，貴州兄弟律師事務(wù)所律師。

被告貴州省凱里某工程公司。住所地：凱里市北京西路*號(hào)。

法定代表人許某某，總經(jīng)理。

委托代理人（特別授權(quán)）吳明星，貴州七律律師事務(wù)所律師。

委托代理人（特別授權(quán)）金某某，男，19**年*月*日出生，仫佬族，貴州省麻江縣人，貴州省凱里某工程公司職工。

原告貴州省黔東南州某有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱：州某公司）訴被告貴州省凱里某工程公司（以下簡(jiǎn)稱：凱里某公司）某合同糾紛一案，本院2015年9月11日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2015年11月3日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告州某公司的委托代理人張斌、被告凱里某公司的委托代理人吳明星與金某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告州某公司訴稱：2012年12月21日，被告凱里某公司就委托某榕江晟鼎大酒店十五年租賃權(quán)事宜與我公司簽訂了一份《委托某合同》。同月29日，被告函告我公司某標(biāo)的保留價(jià)為2250萬(wàn)元。當(dāng)日，經(jīng)我公司對(duì)外公開(kāi)某，某標(biāo)的由競(jìng)買(mǎi)人張斌以2250萬(wàn)元價(jià)格競(jìng)買(mǎi)成交。在扣除競(jìng)買(mǎi)人張斌應(yīng)交納的傭金33.75萬(wàn)元后，剩余的66.25萬(wàn)元保證金視為張斌支付給被告的租金。按照我公司與被告在委托合同中的約定，被告應(yīng)向我公司支付傭金，故我公司將張斌支付給被告的66.25萬(wàn)元租金直接轉(zhuǎn)為傭金。被告卻以傭金約定過(guò)高為由，請(qǐng)求以150萬(wàn)元為基數(shù)計(jì)算傭金，并拒絕向競(jìng)買(mǎi)成交人張斌開(kāi)具租金收款憑證，導(dǎo)致張斌向法院提起訴訟，請(qǐng)求我公司退還其交納的保證金66.25萬(wàn)元。為了維護(hù)我公司的合法權(quán)益，特訴至法院，請(qǐng)求依法判決被告：1、支付傭金67.5萬(wàn)元；2、從2013年1月1日起按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率上浮40%（即6.4%×140%=8.96%，每天為168元）支付逾期付款違約金164640元（暫計(jì)至2015年9月8日止），此后違約金按照前述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至本判決確定的給付期限之日止；3、承擔(dān)案件受理費(fèi)。

原告州某公司為證明訴請(qǐng)理由成立，在舉證期限內(nèi)向本院提交的證據(jù)有：1、原告的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、《稅務(wù)登記證》復(fù)印件一份3頁(yè)，擬證明原告的企業(yè)性質(zhì)、工商登記信息及訴訟主體資格；2、原、被告2012年12月21日簽訂的《委托某合同》復(fù)印件一份2頁(yè)，擬證明合同約定原、被告各自權(quán)利義務(wù)關(guān)系的內(nèi)容；3、《某須知》復(fù)印件一份2頁(yè)，擬證明張斌向原告報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)，雙方約定按成交價(jià)款的1.5%支付傭金，保證金扣除傭金后，余款轉(zhuǎn)為租賃費(fèi)的事實(shí)；4、《關(guān)于貴州省凱里某工程公司榕江晟鼎大酒店租賃權(quán)保留價(jià)的函》、《競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名表》、《某會(huì)簽到簿》、《某現(xiàn)場(chǎng)記錄》、《某筆錄》、《某成交確認(rèn)書(shū)》、《某成交通知書(shū)》各一份共7頁(yè)，擬證明“榕江晟鼎大酒店”十五年的租賃權(quán)最終成交價(jià)為2250萬(wàn)元，被告應(yīng)向原告支付傭金67.5萬(wàn)元的事實(shí)；5、《關(guān)于某榕江晟鼎大酒店租賃權(quán)傭金的函》復(fù)印件一份1頁(yè)，擬證明原告向被告催交傭金67.5萬(wàn)元的事實(shí)；6、（2015）凱民初字第522號(hào)《民事判決書(shū)》復(fù)印件一份10頁(yè)，擬證明法院判決原告退還張斌66.25萬(wàn)元保證金的事實(shí)。當(dāng)庭提交的證據(jù)有：《標(biāo)的資料封面》復(fù)印件一份1頁(yè)，擬證明被告認(rèn)可某榕江晟鼎大酒店15年租賃權(quán)的事實(shí)。

被告凱里某公司辯稱：第一、原告的法定代表人到我公司洽談某“榕江晟鼎大酒店”租賃權(quán)事宜時(shí)，雙方曾口頭約定整體某的傭金為3萬(wàn)元。2012年12月21日，雙方簽訂的委托某合同是由原告提供的格式合同，合同中未打印我公司的名稱，只有原告的名稱，在合同備注欄中也未注明十五年。原告持有的合同與我公司持有的合同原件不相符，我公司持有的合同是原告提供給我公司后雙方才簽訂的。原告持有的合同是其事后填寫(xiě)并偽造的，不是雙方協(xié)商一致的內(nèi)容。因此，原告持有的合同不能作為合法、有效的證據(jù)采信。雖然我公司與競(jìng)買(mǎi)人張斌簽訂的租賃合同約定的期限為十五年，但合同約定租金是半年支付一次，我公司也不可能一次性收到十五年的租金。2013年3月1日，我公司與張斌簽訂的合同約定榕江晟鼎大酒店年租金為150萬(wàn)元，且免收三個(gè)月維修期間的租金。第二，由于張斌拖欠我公司租金近兩年，我公司向法院提起訴訟后，法院已依法判決解除租賃合同及租賃合同補(bǔ)充協(xié)議。原告訴請(qǐng)按十五年經(jīng)營(yíng)權(quán)累計(jì)租賃價(jià)為基數(shù)計(jì)算傭金，是對(duì)合同本意的曲解，既與交易習(xí)慣不相符，也悖于合同的約定。第三、原告未能按某合同第四條的約定在七日內(nèi)將某成交價(jià)2250萬(wàn)元支付給我公司，造成約定的條件未成就。綜上所述，請(qǐng)求人民法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。我公司愿意按照雙方口頭約定的3萬(wàn)元或者以一年為單位累計(jì)租賃價(jià)（150萬(wàn)元的3%）向原告支付某傭金。

被告凱里某公司為證明答辯理由成立，在舉證期限內(nèi)向本院提交的證據(jù)材料有：1、被告的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、《法定代表人身份證明》復(fù)印件一份共5頁(yè)，擬證明被告的企業(yè)性質(zhì)、工商登記信息及訴訟主體資格；2、原、被告2012年12月21日簽訂的《委托某合同》復(fù)印件一份2頁(yè)，擬證明合同約定原、被告各自權(quán)利義務(wù)關(guān)系的內(nèi)容，合同是原告提供的格式合同，雙方持的合同內(nèi)容不一致的事實(shí)；3、被告2013年4月26日向原告發(fā)送的《關(guān)于某榕江晟鼎大酒店租賃權(quán)傭金的函及回復(fù)》復(fù)印件一份1頁(yè)，擬證明原、被告就某傭金的計(jì)算收取發(fā)生爭(zhēng)議的原因；4、（2015）榕民初字第204號(hào)《民事判決書(shū)》復(fù)印件一份7頁(yè)，擬證明張斌拖欠被告租金，法院判決解除被告與張斌租賃合同等事實(shí)。

經(jīng)審理查明：原告州某公司系國(guó)有獨(dú)資的有限責(zé)任公司，經(jīng)營(yíng)范圍有某交易業(yè)務(wù)、物品寄售以及舊貨交易業(yè)務(wù)。被告凱里某公司系全民所有制公司，經(jīng)營(yíng)范圍有公路工程施工、市政公共工程施工、房屋建筑工程施工等。2012年12月21日，以原告州某公司為某人（乙方）、被告凱里某公司為委托人（甲方）就貴州省凱里某工程公司榕江晟鼎大酒店租賃權(quán)事宜簽訂了一份《委托某合同》。合同約定：“第一條某物委托人委托某人依法某下列物品序號(hào)1某物品名稱貴州省凱里某工程公司榕江晟鼎大酒店租賃權(quán)單位年備注十五年甲方保證對(duì)某物擁有無(wú)可爭(zhēng)議的所有權(quán)（處分權(quán)），并向乙方提供某物的有關(guān)證明和資料，指明其知道的某物的瑕疵。乙方根據(jù)需要，也可以要求委托人作出標(biāo)的情況證明。第二條某物交付標(biāo)的物須由乙方轉(zhuǎn)交買(mǎi)受人的，甲方應(yīng)于某會(huì)前將以上某物交付給乙方，交付方式為書(shū)面形式，交付地點(diǎn)為凱里市；標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)的，某成交后由甲方直接與買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶交接手續(xù)。第三條費(fèi)用和傭金根據(jù)《中華人民共和國(guó)某法》第四章第四節(jié)第五十六條之規(guī)定，某成交，甲方應(yīng)按某成交價(jià)（累計(jì)租賃價(jià)）的3%向乙方支付傭金，傭金可由乙方直接從成交價(jià)款中扣除，也可由甲方另行支付，交付時(shí)間不超過(guò)某成交后二個(gè)工作日；乙方只負(fù)責(zé)收取所得傭金的稅費(fèi)。第四條價(jià)款結(jié)算某標(biāo)的物成交，甲方與競(jìng)買(mǎi)人辦理完畢標(biāo)的物交接手續(xù)后，乙方應(yīng)在七日內(nèi)一次性將成交貨款付給甲方或匯入委托人指定賬戶。第五條委托人中途撤回某標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)向某人支付合理的費(fèi)用。第六條本標(biāo)的某保留價(jià)由甲方在某會(huì)前以書(shū)面形式告知乙方。第七條其他約定事項(xiàng)（空白）。附件：有關(guān)某物的證明文件及資料影印件共（空白）件1、房產(chǎn)證復(fù)印件、土地證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2、（空白）3、（空白）4、（空白）第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方遵照《合同法》的有關(guān)規(guī)定共同協(xié)商解決，并可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均未本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第九條合同簽訂后，甲、乙雙方有一方違約的，違約方支付給另一方本標(biāo)的評(píng)估價(jià)的百分之五的違約金。第十條本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，雙方簽字后即具有法律效力。”2012年12月27日，原告與張斌就某競(jìng)買(mǎi)事宜簽訂了一份《某須知》，第二條約定：“某標(biāo)的物名稱為：貴州省凱里某工程公司榕江晟鼎大酒店租賃權(quán)，保證金100萬(wàn)元，一、租賃權(quán)為十五年，二、維修期三個(gè)月（維修期間免收租金）三、租金支付方式為六個(gè)月支付一次，押金伍拾萬(wàn)元。”第四條約定：“報(bào)名時(shí)，競(jìng)買(mǎi)人（系法人的：須出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證、代理人身份證及委托書(shū)；系自然人的：須出具合法身份證明），在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到我公司辦理相關(guān)報(bào)名手續(xù)，同時(shí)交納保證金（不計(jì)息、按以上金額執(zhí)行），并交納到我公司指定賬戶。競(jìng)買(mǎi)成交，買(mǎi)受人應(yīng)按標(biāo)的成交價(jià)款（累計(jì)租賃價(jià)）的1.5%計(jì)付傭金給某人。競(jìng)買(mǎi)不成交的，我公司將在三個(gè)工作日內(nèi)退還保證金；競(jìng)買(mǎi)成交，保證金扣除傭金后余款自動(dòng)轉(zhuǎn)為標(biāo)的租賃費(fèi)。”事后，張斌在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向原告交納競(jìng)買(mǎi)保證金100萬(wàn)元。同年12月29日，被告向原告出具一份《關(guān)于貴州省凱里某工程公司榕江晟鼎大酒店租賃權(quán)保留價(jià)的函》，內(nèi)容為：“我公司經(jīng)研究決定，貴州省凱里某工程公司榕江晟鼎大酒店十五年租賃權(quán)的保留價(jià)為：貳仟貳佰伍拾萬(wàn)元整（￥2250.00萬(wàn)元）。”同日，經(jīng)公開(kāi)競(jìng)價(jià)，張斌以2250萬(wàn)元成交價(jià)拍得貴州省凱里某工程公司榕江晟鼎大酒店租賃權(quán)（十五年租賃權(quán)），并與原告簽訂一份《某成交確認(rèn)書(shū)》，其中確認(rèn)書(shū)第三條約定“某成交后，買(mǎi)受人交納的某保證金即轉(zhuǎn)為成交標(biāo)的定金，若買(mǎi)受人毀約，定金不得退還買(mǎi)受人。……”因被告未向原告支付委托某傭金，原告在未與張斌達(dá)成從其預(yù)交的保證金中扣除應(yīng)交納的某傭金后余款轉(zhuǎn)為房屋租金的情況下，原告直接從張斌交納的100萬(wàn)元保證金中扣除33.75萬(wàn)元作為其應(yīng)交納的某傭金，并將余款66.25萬(wàn)元轉(zhuǎn)為被告應(yīng)交納的傭金，致使被告收取張斌租金時(shí)未扣減留置在原告處的保證金。2015年3月2日，張斌以要求原告返還競(jìng)買(mǎi)保證金為由向本院提起某合同訴訟，案經(jīng)本院審理后于2015年4月22日依法作出（2015）凱民初字第522號(hào)《民事判決書(shū)》，判決：州某公司退還張斌某保證金66.25萬(wàn)元。2015年9月11日，原告以被告未支付傭金為由向本院提起訴訟。庭審中，因雙方未同意調(diào)解，本院未主持雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。

另查明：2013年3月1日，被告與張斌簽訂一份《租賃合同》，合同約定租賃期限從2013年3月11日至2028年3月10日止，年租金150萬(wàn)元，租金按每半年交納一次，保證金為50萬(wàn)元。2015年7月30日，被告以張斌未支付榕江晟鼎大酒店租金為由向榕江縣法院提起房屋租賃合同糾紛訴訟，案經(jīng)審理后依法作出（2015）榕民初字第204號(hào)《民事判決書(shū)》，判決：一、解除凱里某公司與張斌于2013年3月1日簽訂的租賃合同及租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，并由張斌將酒店移交給凱里某公司；二、張斌向凱里某公司支付從2015年1月1日起至2015年4月1日止的租金37.5萬(wàn)元。三、張斌向凱里某公司支付違約金5萬(wàn)元。

上述事實(shí)，有原告的起訴狀、被告的答辯狀以及原、被告所舉的證據(jù)材料和庭審記錄等在卷佐證，經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，本院依法審查，可以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：合同是平等主體的自然人、法人和其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。某合同是指以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式?！吨腥A人民共和國(guó)某法》第五十六條第一款規(guī)定：“委托人、買(mǎi)受人可以與某人約定傭金的比例。”本案原、被告簽訂的《委托某合同》是在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立的，完全系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，對(duì)其真實(shí)性、合法性，本院予以確認(rèn)。根據(jù)原、被告簽訂的委托某合同、被告向原告出具的租賃權(quán)保留價(jià)的函和張斌簽收的某成交確認(rèn)書(shū),本院確認(rèn)被告委托原告某的是榕江晟鼎大酒店十五年的租賃權(quán)，某成交價(jià)為2250萬(wàn)元，被告明知某的是榕江晟鼎大酒店十五年的租賃權(quán)的事實(shí)。原告與張斌簽訂某成交確認(rèn)書(shū)后即為某成交，但被告未能按照某成交價(jià)的3%向原告支付支付傭金，其行為不僅違反雙方的約定，而且有悖于民事活動(dòng)中的誠(chéng)實(shí)信用原則，依法應(yīng)承擔(dān)給付傭金的民事責(zé)任。原告訴請(qǐng)被告按照某成交價(jià)2250萬(wàn)元為基數(shù)給付傭金，事實(shí)清楚、證據(jù)充分，于法于約有據(jù)，本院予以支持。被告辯稱曾與原告法定代表人口頭約定整體某榕江晟鼎大酒店租賃權(quán)的傭金為3萬(wàn)元，既與庭審查明的事實(shí)不相符，也沒(méi)有證據(jù)予以作證，本院不予采信。被告與張斌簽訂的租賃合同對(duì)租金的支付方式系雙方之間的內(nèi)部約定，不影響某標(biāo)的物的成交價(jià)。原告與張斌簽訂某成交確認(rèn)書(shū)后，未按約定將成交款給付給被告，其行為也構(gòu)成違約，故原告主張被告支付逾期付款違約金，于法于約無(wú)據(jù)，本院不予支持。被告辯稱原告未按合同支付成交貨款，與庭審查明的事實(shí)相符，本院予以采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)某法》第三條、第四條、第二十四條、第五十六條第一款，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定判決如下：

一、被告貴州省凱里某工程公司在本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告貴州省黔東南州某有限責(zé)任公司傭金67.5萬(wàn)元。

二、駁回原告貴州省黔東南州某有限責(zé)任公司的其余訴訟請(qǐng)求。

若義務(wù)人未按照判決確定的期限履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)12200元，減半收取6100元，由原告貴州省黔東南州某有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)1200元，由被告貴州省凱里某工程公司負(fù)擔(dān)4900元。

如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本。同時(shí)，在上訴期限內(nèi)向上訴法院預(yù)交上訴費(fèi)，上訴于貴州省黔東南苗族侗族自治州中級(jí)人民法院。逾期，本判決則發(fā)生法律效力。

本判決生效后，如負(fù)有履行義務(wù)的一方當(dāng)事人不履行義務(wù)，享有權(quán)利的一方當(dāng)事人可以在判決書(shū)確定履行義務(wù)期限屆滿之日起兩年內(nèi)向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

審判員　楊　瓊

二〇一五年十一月十日

書(shū)記員　石本媛

合同糾紛