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內(nèi)蒙古鄂爾多斯市東勝區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）東民初字第1162號(hào)

原告鄭某某，女，漢族，19**年**月**日出生。

委托代理人牟某，男，漢族，19**年**月**日出生，系東勝區(qū)某居房產(chǎn)信息服務(wù)部職員。

委托代理人張某甲，男，漢族，198**年**月**日出生，系東勝區(qū)某居房產(chǎn)信息服務(wù)部職員。

被告龐某某，女，漢族，19**年**月**日出生。

委托代理人蘇梓益，內(nèi)蒙古鄂爾多斯律師事務(wù)所律師。

原告鄭某某訴被告龐某某居間合同糾紛一案，依法由代理審判員劉媛適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄭某某的委托代理人牟某、張某甲，被告龐某某的代理人蘇梓益到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2013年6月至10月期間被告人及其家屬主動(dòng)約本公司職員姜某某凡，帶領(lǐng)被告看房多達(dá)23余處，期間于2013年7月24日，被告又一次主動(dòng)給本公司經(jīng)紀(jì)人姜某某凡打電話約看金水源文青苑小區(qū)**號(hào)樓**單元**室。事后，被告與業(yè)主私下達(dá)成協(xié)議，以至于成交。其次2013年7月29日我公司經(jīng)紀(jì)人姜某某凡帶領(lǐng)客戶宋先生看了文青苑此套房子，7月31日客戶與本公司簽署了房屋買賣意向金合同（金水源文青苑**號(hào)樓**單元**室），交來購買此房意向金5000元。但由于被告私下與此套房業(yè)主成交，導(dǎo)致我公司客戶宋先生沒能購買到此套房產(chǎn)。被告在通過中介看完房源而并未通過中介與業(yè)主私自成交的行為，違反了看房確認(rèn)書第五條的規(guī)定，屬于違約行為?，F(xiàn)原告訴至法院請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告賠償東勝區(qū)某居房產(chǎn)信息服務(wù)部中介費(fèi)10000元及經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)10000元（宋先生購買此房所應(yīng)收取的中介服務(wù)費(fèi)），共計(jì)20000元。2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

原告就其訴訟主張向法庭提交如下證據(jù)：

證據(jù)一：19張《房屋買賣看房確認(rèn)書》，證明原被告方簽署了19份房屋買賣看房確認(rèn)書，帶被告看了23套房屋。并且由被告購買了東勝區(qū)金水源文青苑小區(qū)**號(hào)樓**單元**室。

證據(jù)二：編號(hào)0000923號(hào)房屋買賣看房確認(rèn)書、委托訂購意向書二份、客戶身份者復(fù)印件，證明被告私下已經(jīng)成交了這套房屋東勝區(qū)金水源文青苑小區(qū)**號(hào)樓**單元**室，但是原告并不知情，還在繼續(xù)出售這套房屋并且已經(jīng)賣出去了，給原告方造成了損失10000元。

被告龐某某辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求，1、被告不存在違約，也沒有私下與業(yè)主達(dá)成交易，所以不應(yīng)給付中介費(fèi)。2、被告沒有給原告帶來任何損害，更沒有賠償?shù)牧x務(wù)。

被告針對(duì)其答辯理由向法庭提交如下證據(jù)：

證據(jù)一：2013年6月8日，7月20日看房確認(rèn)書二份，證明東勝區(qū)金水源文青苑小區(qū)**號(hào)樓**單元**室房主在多家中介公司發(fā)布了房源，被告及其家屬也在通過多家中介公司購買多套房源，蘇某在是被告龐某某的公公。

證據(jù)二：2013年7月30日存量房買賣合同一份、2013年7月30日收據(jù)一支，證明被告親屬通過鄂爾多斯市起點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司購買了東勝區(qū)金水源文青苑小區(qū)**號(hào)樓**單元**室，且已支付了中介費(fèi)，被告親屬并非私自與售房人購買的房屋，不存在違約或侵害，且此時(shí)被告還在繼續(xù)購房中，所以才會(huì)繼續(xù)在原告處看房。

以上證據(jù)經(jīng)過庭審質(zhì)證，被告對(duì)原告提供的證據(jù)一的真實(shí)性、證明的問題沒有異議，但是該文書只是房屋買賣看房確認(rèn)書，協(xié)議明文規(guī)定看房是免費(fèi)的，且看房不代表必須成交。對(duì)證據(jù)二的真實(shí)性及證明的問題均不認(rèn)可，該證據(jù)是原告與第三方之間簽訂的真實(shí)性被告無存考證，即使該證據(jù)是真實(shí)的，也不能證明被告與東勝區(qū)金水源文青苑小區(qū)**號(hào)樓**單元**室的業(yè)主私下成交，更不存在損失的問題。原告對(duì)被告提交的證據(jù)質(zhì)證意見為，對(duì)證據(jù)一的真實(shí)性不認(rèn)可，在原告給被告介紹這套房屋的時(shí)候，被告說沒有看過這個(gè)房屋，所以我們帶被告去看的，才簽的看房確認(rèn)書。對(duì)證據(jù)二的真實(shí)性不予認(rèn)可，被告雙方是簽署了，但是是虛假的，因?yàn)楸桓嬖{我們，如果我們不給打折就拿此證據(jù)來威脅我們，所以這個(gè)證據(jù)是偽造的，實(shí)際收費(fèi)不是這樣的。認(rèn)可在起點(diǎn)房地產(chǎn)成交，但是不認(rèn)可收費(fèi)。本院審查認(rèn)為，原被告提交的證據(jù)符合證據(jù)的有效性要件要求，本院予以采納。

經(jīng)審理查明，原告東勝區(qū)某居房產(chǎn)信息服務(wù)部與被告龐某某簽訂了19份《房屋買賣看房確認(rèn)書》，合同均約定，甲方：龐某某，乙方：鄂爾多斯市東勝區(qū)某居房產(chǎn)信息服務(wù)部，乙方為甲方提供房屋帶看及購買的居間房屋，甲方與乙方介紹的房屋出售人簽署房屋買賣合同之時(shí)，乙方鄂爾多斯市東勝區(qū)某居房產(chǎn)信息服務(wù)部有權(quán)依法收取居間信息費(fèi)用及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用；自協(xié)議簽署后十二個(gè)月內(nèi)，如甲方或甲方同行的看房人或甲方的代理人、近親屬等關(guān)聯(lián)人自行與本協(xié)議載明房屋的出售人達(dá)成交易的，或者甲方或與甲方同行的看房人或甲方的代理人、近親屬等關(guān)聯(lián)人實(shí)際使用了本協(xié)議載明的房屋的，甲方應(yīng)按房屋實(shí)際成交價(jià)格的百分之二向乙方支付居間房屋費(fèi)用。

另查明，原告按照《房屋買賣看房確認(rèn)書》為被告龐某某提供了帶看金水源文青苑小區(qū)**號(hào)樓**單元**室等的居間服務(wù)。

又查明，被告龐某某的親屬蘇某在與鄂爾多斯市起點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了關(guān)于金水源文青苑**#-**-***的看房確認(rèn)書。并于2013年7月30日，與出售人朱某麗、居間方鄂爾多斯市起點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了存量房買賣合同，約定，買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價(jià)為42萬元。買賣雙方簽訂房屋買賣相關(guān)合同當(dāng)日，買賣雙方支付居間方服務(wù)傭金，傭金標(biāo)準(zhǔn)，房屋成交價(jià)格1%，出售應(yīng)即時(shí)向居間方支付傭金4200元，買受方應(yīng)即時(shí)向居間方支付傭金4200元。

再查明，鄂爾多斯市起點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司于2013年7月31日給蘇某在出具了收取4200元居間服務(wù)費(fèi)的收據(jù)。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的《房屋買賣看房確認(rèn)書》系雙方當(dāng)事人所作的真實(shí)的意思表示，且沒有違反法律，故為有效合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同履行義務(wù)。對(duì)于原告主張的房屋中介費(fèi)10000元，原告在庭審中根據(jù)被告龐某某與業(yè)主的房屋成交價(jià)42萬元，將該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求調(diào)整為8600元。本院認(rèn)為，原告主張被告龐某某是私下與業(yè)主達(dá)成房屋買賣協(xié)議，而被告龐某某所提供的證據(jù)顯示金水源文青苑小區(qū)**號(hào)樓**單元**室房屋買賣的成立是被告的親屬通過鄂爾多斯市起點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提供的居間服務(wù)與出售人達(dá)成的，并不是私下成交亦或通過本案的原告促成了合同的成立，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十七條規(guī)定：”居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用”，即居間人只能在居間有結(jié)果時(shí)才可以請(qǐng)求報(bào)酬。故原告請(qǐng)求被告支付居間費(fèi)用沒有法律依據(jù)以及不符合雙方在《房屋買賣看房確認(rèn)書》中的收取服務(wù)費(fèi)的規(guī)定，故本院對(duì)請(qǐng)求中介費(fèi)的訴訟請(qǐng)求不予支持。

關(guān)于原告主張的違約金，原告認(rèn)為被告龐某某利用原告中介公司提供的房源信息卻”跳”過中介公司購買房屋，從而使中介公司無法得到應(yīng)得的傭金，并且由于被告龐某某與業(yè)主私下成交，導(dǎo)致原告的客戶沒能購買到金水源文青苑小區(qū)**號(hào)樓**單元**室，使原告失去了促成該客戶房屋成交從而收取中介費(fèi)的機(jī)會(huì)。本院認(rèn)為，雖然原告也為被告提供了居間服務(wù)，但原告方也通過其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得同一房源信息，買方有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同成立，而不構(gòu)成”跳單”違約。并且本案中，原產(chǎn)權(quán)人通過多家中介公司掛牌出售同一房屋，被告或其親屬通過不同于原告的中介公司了解到同一房源信息，并通過該中介公司促成了房屋買賣合同成立，因此，被告并不構(gòu)成違約，綜上，本院對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十四條、第四百二十七條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定之規(guī)定，判決如下：

駁回原告鄭某某的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)150元，由原告鄭某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于鄂爾多斯市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　劉　媛

二〇一四年四月十五日

書　記　員　　連瑞芳

居間合同糾紛