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遼寧省錦州市凌河區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）凌河民一初字第01370號

原告劉玉甲，女，19**年**月**日出生，漢族，無職業(yè)，住天津市大港區(qū)。

原告張某某，男，19**年**月**日出生，漢族，退休工人，住同原告劉玉甲。

二原告共同委托代理人韓某（系二原告兒媳），無職業(yè)，住遼寧省錦州市凌河區(qū)。

二原告共同委托代理人楊士富，遼寧融基事務(wù)所律師。

被告劉玉乙，女，19**年**月**日出生，漢族，退休工人，住遼寧省錦州市凌河區(qū)。

被告劉玉丙，女，19**年**月**日出生，漢族，退休工人，住遼寧省錦州市凌河區(qū)。

被告劉玉丁，女，19**年**月**日出生，漢族，無職業(yè)，住遼寧省錦州市凌河區(qū)。

被告劉玉戊，女，19**年**月**日出生，漢族，無職業(yè)，住遼寧省錦州市凌河區(qū)。

被告劉甲，女，19**年**月**日出生，漢族，無職業(yè)，住遼寧省錦州市凌河區(qū)。

被告劉乙，女，19**年**月**日出生，漢族，無職業(yè)，住遼寧省錦州市凌河區(qū)。

被告劉丙，女，19**年**月**日出生，漢族，無職業(yè)，住遼寧省錦州市古塔區(qū)。

被告劉丁，男，19**年**月**日出生，漢族，無職業(yè)，住遼寧省錦州市凌河區(qū)。

被告劉戊，女，19**年**月**日出生，漢族，無職業(yè)，住遼寧省錦州市凌河區(qū)。

原告劉玉甲、張某某與被告劉玉乙、劉玉丙、劉玉丁、劉玉戊、劉甲、劉乙、劉丙、劉丁、劉戊房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉玉甲、張某某及其委托代理人韓某、楊士富，被告劉玉乙、劉玉丙、劉玉丁、劉玉戊、劉甲、劉乙、劉丙、劉丁、劉戊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告劉玉甲、張某某訴稱，二原告系夫妻關(guān)系。1991年2月19日，二原告與其父母劉某天、才某英簽訂房屋買賣合同，合同約定劉某天、才某英將坐落于錦州市太和區(qū)營盤鄉(xiāng)馬家村面積為59.1平方米三間房產(chǎn)賣與二原告，房價7500元，房主交房照之日將現(xiàn)金全部交齊。此協(xié)議由池某金代書，中證人有劉國甲、商某珍、劉國乙、楊鳳甲、劉成甲、薛某杰、劉玉戊、高某、劉玉乙、池某金、劉玉丙、劉某和、劉玉丁。協(xié)議簽訂后，二原告將7500元給付劉某天、才某英，劉某天、才某英將房照給付二原告，房屋并未更名過戶。2000年6月22日劉某天死亡，2005年1月26日才某英死亡。劉某天、才某英生育三子劉國甲、劉國乙、劉成甲，五女劉玉甲、劉玉乙、劉玉丙、劉玉丁、劉玉戊。2009年10月29日劉國甲死亡，劉國甲育有三女劉甲、劉乙、劉丙。2008年3與5日劉成甲死亡，劉成甲育有一子劉丁。2003年1月4日劉國乙死亡，劉國乙育有一女劉戊。2010年2月10日該房屋拆遷，已簽訂城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議，安置房屋為錦州市凌河區(qū)萬年里45號樓5單元5層81號。請法院判令：確認(rèn)房屋買賣合同有效，坐落于錦州市太和區(qū)營盤鄉(xiāng)馬家村面積為59.1平方米三間平房拆遷安置權(quán)益歸二原告所有。

被告劉玉乙辯稱，買賣合同我知道，這件事有，但沒公證，我認(rèn)為無效，對原告的請求我不同意。這個房子是我媽賣給劉玉甲的，還有其他的房屋，其他的不解決，這個房子我不簽字。

被告劉玉丙辯稱，屬實(shí)，沒意見。

被告劉玉丁辯稱，屬實(shí)，沒意見。

被告劉玉戊辯稱，房屋買賣協(xié)議與事實(shí)不符，當(dāng)時我不在場，他們沒有通知我，我不知道父母把房子賣給他們，后來聽說才知道了，我應(yīng)該有權(quán)利簽字。對原告訴訟請求不同意。

被告劉甲辯稱，不同意。當(dāng)時我還小，不知道這件事。后來聽說錢沒給那么多。我爺爺是走丟的，沒有死亡。

被告劉乙辯稱，不同意。我當(dāng)時小，不知道房子賣給誰了。我爺爺是走丟的，沒死亡，聽大人嘮嗑說錢沒給全。

被告劉丙辯稱，不同意。當(dāng)時小不知道這件事，聽說給了4000元錢，沒公證不受法律保護(hù)。

被告劉丁辯稱，不同意。我是劉成甲的兒子，房子賣的時候我小不知道。我爺爺是走丟的，沒死亡。房子不管在誰手里，沒公證，不生效。

被告劉戊辯稱，不同意。我是劉國乙的女兒，不了解情況，當(dāng)時還小，我想了解實(shí)際情況。

經(jīng)審理查明，原告劉玉甲、張某某系夫妻關(guān)系。1991年2月19日，二原告與原告劉玉甲的父親劉某天及母親才某英簽訂“賣房契約”一份，約定劉某天、才某英將所有權(quán)人為劉某天的坐落于錦州市太和區(qū)營盤鄉(xiāng)馬家村磚瓦脊頂，建筑面積59.1平方米的平房三間（正房，房字第***號，卷號001***）以7500元的價格賣給二原告。契約載明“房主交房照之日買方將現(xiàn)金全部交齊。房產(chǎn)出賣后，劉某天、柴（才）某英仍住此房到老。此房東鄰馬某艷，西鄰孟某發(fā)，北至道，南至道。”該“賣房契約”立字人為池某金，劉某天、才某英，原告劉玉甲、張某某，中證人劉國甲、商某珍、劉國乙、楊鳳甲、劉成甲、薛某杰、高某、劉玉乙、池某金、劉玉丙、劉某和、劉玉丁均在池某金寫好的簽名上捺手印或蓋章確認(rèn)。契約簽訂當(dāng)天，二原告給付劉某天、才某英部分房款，后二原告將剩余房款付清并取得上述房屋的房照，但雙方并未辦理更名過戶手續(xù)。1995年，二原告兒子張某軍與兒媳韓某結(jié)婚后即居住于上述房屋直至房屋動遷。2010年2月10日，二原告兒媳韓某代二原告以劉某天名義與錦州錦鐵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議書，約定上述房屋拆遷后產(chǎn)權(quán)調(diào)換為錦州市凌河區(qū)萬年里萬業(yè)辰苑**號樓**單元**層**號，建筑面積約62平方米的樓房，現(xiàn)二原告尚未辦理更名過戶及入住手續(xù)。

另查明，劉某天于2000年6月22日因死亡注銷戶口，才某英于2005年1月26日因死亡注銷戶口。劉某天、才某英生前育有三子五女，分別為長子劉國甲、次子劉國乙、三子劉成甲、長女劉玉甲、次女劉玉乙、三女劉玉丙、四女劉玉丁及五女劉玉戊。劉國乙于2003年1月4日死亡，劉成甲于2008年3月5日死亡，劉國甲于2009年10月29日死亡。劉國甲生前育有三女即本案被告劉甲、劉乙、劉丙，劉國乙生前育有一女即本案被告劉戊，劉成甲生前育有一子即本案被告劉丁。

本院所確認(rèn)的上述事實(shí)，有死亡證明、房屋所有權(quán)證復(fù)印件、賣房契約、城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議書、證明、證實(shí)材料、池某金證人證言及雙方當(dāng)事人陳述筆錄等證據(jù)材料在案為憑，經(jīng)庭審質(zhì)證和本院審查，可以采信。

本院認(rèn)為，房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付價款的合同。首先，關(guān)于原告劉玉甲、張某某與劉某天、才某英簽訂的“賣房契約”是否有效的問題，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第三十九條規(guī)定，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。本案中，原坐落于錦州市太和區(qū)營盤鄉(xiāng)馬家村磚瓦脊頂，建筑面積59.1平方米的三間平房（正房，房字第140號，卷號001766）登記在劉某天名下，根據(jù)上述法律規(guī)定，劉某天是上述房屋的原所有權(quán)人，其對自己名下所有的房屋有權(quán)依法占用、使用、收益和處分，劉某天與其妻子才某英于1991年2月19日和二原告簽訂的“賣房契約”系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違法相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且契約簽訂后二原告已將購房款付清并取得了所購房屋的房照，雖未辦理更名過戶手續(xù)，但二原告兒子兒媳自1995年結(jié)婚后一直居住于二原告所購平房內(nèi)直至房屋動遷，應(yīng)視為房屋已經(jīng)交付并為二原告實(shí)際占有。上述事實(shí)可以認(rèn)定，劉某天、才某英與二原告簽訂的“賣房契約”合法有效，依法應(yīng)予保護(hù)；其次，二原告作為原坐落于錦州市太和區(qū)營盤鄉(xiāng)馬家村磚瓦脊頂，建筑面積59.1平方米的三間平房（正房，房字第140號，卷號001766）實(shí)際所有權(quán)人，依法對該不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，故房屋動遷后，相應(yīng)的拆遷安置權(quán)益應(yīng)歸二原告所有。綜上，對于原告的訴訟請求依法予以支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第三十九條，《中華人民共和國合同法》第一百三十條之規(guī)定，判決如下：

一、原告劉玉甲、張某某與劉某天、才某英于1991年2月19日簽訂的賣房契約有效；

二、原坐落于錦州市太和區(qū)營盤鄉(xiāng)馬家村磚瓦脊頂，建筑面積59.1平方米的三間平房（正房，房字第***號，卷號001***）的拆遷安置權(quán)益歸原告劉玉甲、張某某所有。

案件受理費(fèi)5140元，由被告劉玉乙、劉玉丙、劉玉丁、劉玉戊、劉甲、劉乙、劉丙、劉丁、劉戊負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省錦州市中級人民法院。

審　判　長　姚　旭

代理審判員　郭　巍

人民陪審員　李　瑩

二〇一六年六月二十三日

書　記　員　張欣然

房屋買賣合同糾紛