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安徽省和縣人民法院

民事判決書(shū)

（2013）和民三初字第00081號(hào)

原告：林某某，女，19**年*月*日出生，漢族，住安徽省和縣。

委托代理人：湯維林，安徽和州律師事務(wù)所律師。

被告：南京某某集團(tuán)和縣某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

法定代表人：朱某某，總經(jīng)理。

委托代理人：劉雪梅，江蘇益邦律師事務(wù)所律師。

委托代理人：湯紅云，江蘇益邦律師事務(wù)所律師。

原告林某某訴被告南京某某集團(tuán)和縣某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告林某某的委托代理人湯維林、被告南京某某集團(tuán)和縣某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人湯紅云到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告林某某訴稱(chēng)：原告購(gòu)買(mǎi)了被告開(kāi)發(fā)的房屋，2013年7月17日晚上八點(diǎn)左右，天突然吹起了大風(fēng)，下起了雨，由于大風(fēng)吹起了捆扎在一起的窗簾，打開(kāi)了水龍頭，水流立即進(jìn)入了陽(yáng)臺(tái)的洗衣機(jī)前下水道，因開(kāi)發(fā)商把下水道和主下水道沒(méi)有接通，導(dǎo)致水不能從下水道流出，水進(jìn)入了客廳、房間而后從門(mén)口流出，早晨八點(diǎn)鐘左右被發(fā)現(xiàn)，木地板、墻、家具全都泡在水里有十二個(gè)多小時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)被水淹后立即請(qǐng)來(lái)了物業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)和工作人員，也和工作人員一起用鐵鍬現(xiàn)場(chǎng)挖開(kāi)了被堵的下水管道，他們都看到了損失現(xiàn)場(chǎng)。綜上，如果下水道通的話(huà)，水就會(huì)流出去，也不會(huì)造成房屋被淹，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，依法向人民法院起訴，請(qǐng)求賠償因下水道被堵家被淹所造成的一切損失，其中木地板21000元，墻面漆、門(mén)套漆共7000元，門(mén)套木工材料費(fèi)5000元，油漆工錢(qián)4000元，木工工錢(qián)4000元，桌子3200元，空調(diào)移機(jī)200元，下水道打通200元，共計(jì)44600元整。

被告南京某某集團(tuán)和縣某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在庭審中辯稱(chēng)：原告的損失與被告沒(méi)有因果關(guān)系。交房的時(shí)候是驗(yàn)收合格才交付房屋，而且陽(yáng)臺(tái)也被改造了，本來(lái)是排水管道被改成了洗衣機(jī)管道。即使房屋被淹和被告有關(guān)，被告承擔(dān)的也是次要責(zé)任。原告的疏忽大意才導(dǎo)致房屋淹水，直接的侵權(quán)人是原告自己。損失的認(rèn)定，被告并沒(méi)有見(jiàn)到直接的證明，是淹水導(dǎo)致的損失的證據(jù)，原告也沒(méi)有第一時(shí)間找被告到現(xiàn)場(chǎng)去查看，請(qǐng)法院駁回原告訴求。

原告林某某為證明其主張，在第一次庭審中提供的證據(jù)有：

證據(jù)一、原告的身份證。證明原告的主體身份及自然情況。

證據(jù)二、房產(chǎn)證、發(fā)票。證明本案涉案房屋系原告所有，房屋是被告開(kāi)發(fā)的。

證據(jù)三、物業(yè)公司出具的證明材料。證明原告房屋的水淹的事實(shí)；被水淹的原因是被告將下水管道沒(méi)有直接接通；事發(fā)后物業(yè)拍了照片，并及時(shí)通知被告派人來(lái)查看，但被告一直沒(méi)有前來(lái)查看的事實(shí)。

證據(jù)四、現(xiàn)場(chǎng)照片。證明原告家被淹，地板、墻面、門(mén)，桌子全部被浸泡開(kāi)裂，重新裝潢的事實(shí)；其中有兩張照片證明被告是沒(méi)有把下水管道接通，導(dǎo)致水無(wú)法正常流出。

證據(jù)五、原告重新購(gòu)買(mǎi)地板、重新裝潢的相關(guān)票據(jù)。證明原告因家里被水淹需重新裝潢的事實(shí)，共計(jì)花費(fèi)44600元。

被告南京某某集團(tuán)和縣某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)原告林某某第一次庭審中提供的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：證據(jù)一、真實(shí)性沒(méi)有異議。證據(jù)二、房產(chǎn)證、購(gòu)房發(fā)票真實(shí)性沒(méi)有異議。證據(jù)三、對(duì)物業(yè)出具的材料，屬于證人證言，證人證言應(yīng)該出庭進(jìn)行作證，所以我們對(duì)這份證據(jù)不予質(zhì)證。證據(jù)四、是否與本案有關(guān)聯(lián)我們也不清楚，而且也無(wú)法核實(shí)。證據(jù)五、這些發(fā)票與本案是否有關(guān)聯(lián)性不是很清楚，具體由法庭認(rèn)定。

原告林某某在第二次庭審中提供的證據(jù)有：

證據(jù)一、鑒定意見(jiàn)書(shū)。證明原告財(cái)產(chǎn)損失為32029元。

證據(jù)二、鑒定費(fèi)發(fā)票。證明鑒定費(fèi)為2000元。

被告南京某某集團(tuán)和縣某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)原告林某某第二次庭審中提供的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：證據(jù)一、沒(méi)有異議，是真實(shí)的。證據(jù)二、沒(méi)有異議。

被告南京某某集團(tuán)和縣某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未提供證據(jù)。

本院對(duì)原告林某某在第一次庭審中提供的證據(jù)作出如下認(rèn)定：證據(jù)一、原告的身份證，被告無(wú)異議，予以確認(rèn)。證據(jù)二、房產(chǎn)證、發(fā)票，被告無(wú)異議，予以確認(rèn)。證據(jù)三、物業(yè)公司出具的證明材料，物業(yè)公司的證明系對(duì)被告房屋內(nèi)被淹事實(shí)查看后的陳述，陳述事實(shí)能與證據(jù)四的現(xiàn)場(chǎng)照片相印證，予以確認(rèn)。證據(jù)四、現(xiàn)場(chǎng)照片，系被淹現(xiàn)場(chǎng)的拍攝內(nèi)容，與證據(jù)三物業(yè)公司出具的證明材料陳述內(nèi)容的事實(shí)能相印證，予以確認(rèn)。證據(jù)五、原告重新購(gòu)買(mǎi)地板、重新裝潢的相關(guān)票據(jù)，本案已對(duì)被淹損失部分進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，對(duì)該組證據(jù)不予認(rèn)定。本院對(duì)原告林某某在第二次庭審中提供的證據(jù)作出如下認(rèn)定：證據(jù)一、鑒定意見(jiàn)書(shū)，被告無(wú)異議，予以確認(rèn)。證據(jù)二、鑒定費(fèi)發(fā)票，被告無(wú)異議，予以確認(rèn)。

通過(guò)庭審，結(jié)合當(dāng)事人舉證、質(zhì)證，本院對(duì)本案的事實(shí)查明如下：原告林某某購(gòu)買(mǎi)了被告南京某某集團(tuán)和縣某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的和縣某某花園24幢104室房屋。原告林某某將該房屋裝修后尚未入住，2013年7月17日夜晚，因該房屋陽(yáng)臺(tái)的下水道未接通，陽(yáng)臺(tái)處水龍頭的流水漫入到房間內(nèi)，將木地板、踢腳線(xiàn)、墻壁乳膠漆、門(mén)套、大理石餐桌等裝潢設(shè)施、家具淹沒(méi)損壞，原告林某某與被告南京某某集團(tuán)和縣某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交涉無(wú)果，遂訴至法院。

經(jīng)原告林某某的申請(qǐng)，本院委托安徽天瑞華房地產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)林某某位于和縣某某花園*幢*室房屋被淹損失部分市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為32029元。

本院認(rèn)為：原告林某某購(gòu)買(mǎi)的和縣某某花園24幢104室房屋裝修后尚未入住，2013年7月17日夜晚，該房屋陽(yáng)臺(tái)處水龍頭的流水漫入到房間內(nèi)，將木地板、踢腳線(xiàn)、墻壁乳膠漆、門(mén)套、大理石餐桌等裝潢設(shè)施、家具淹沒(méi)損壞，該房屋陽(yáng)臺(tái)的下水道未接通，導(dǎo)致下水無(wú)法排出，是裝潢設(shè)施、家具被淹沒(méi)損壞的主要原因。原告林某某對(duì)陽(yáng)臺(tái)處水龍頭疏于管理，亦存在過(guò)失。和縣某某花園24幢104室房屋被淹損失部分的市場(chǎng)價(jià)值為32029元，鑒定費(fèi)用2000元，依法酌定由被告南京某某集團(tuán)和縣某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)該損失的80%責(zé)任，另20%責(zé)任由原告林某某自行承擔(dān)。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十七條第二款、第一百三十一條之規(guī)定，判決如下：

被告南京某某集團(tuán)和縣某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賠償原告林某某房屋被淹損失27223.20元（（32029元＋2000元）×80%）。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)915元，由原告林某某負(fù)擔(dān)183元，被告南京某某集團(tuán)和縣某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)732元。

如不服本判決，可于判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省馬鞍山市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　歐大才

代理審判員　　馬　俊

人民陪審員　　宋壽祥

二〇一四年四月二十三日

書(shū)　記　員　　張開(kāi)麗

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛