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安徽省和縣人民法院

民事判決書

（2013）和民三初字第00081號

原告：林某某，女，19**年*月*日出生，漢族，住安徽省和縣。

委托代理人：湯維林，安徽和州律師事務(wù)所律師。

被告：南京某某集團和縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

法定代表人：朱某某，總經(jīng)理。

委托代理人：劉雪梅，江蘇益邦律師事務(wù)所律師。

委托代理人：湯紅云，江蘇益邦律師事務(wù)所律師。

原告林某某訴被告南京某某集團和縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告林某某的委托代理人湯維林、被告南京某某集團和縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人湯紅云到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告林某某訴稱：原告購買了被告開發(fā)的房屋，2013年7月17日晚上八點左右，天突然吹起了大風，下起了雨，由于大風吹起了捆扎在一起的窗簾，打開了水龍頭，水流立即進入了陽臺的洗衣機前下水道，因開發(fā)商把下水道和主下水道沒有接通，導致水不能從下水道流出，水進入了客廳、房間而后從門口流出，早晨八點鐘左右被發(fā)現(xiàn)，木地板、墻、家具全都泡在水里有十二個多小時，我們發(fā)現(xiàn)被水淹后立即請來了物業(yè)的領(lǐng)導和工作人員，也和工作人員一起用鐵鍬現(xiàn)場挖開了被堵的下水管道，他們都看到了損失現(xiàn)場。綜上，如果下水道通的話，水就會流出去，也不會造成房屋被淹，原告為維護自身合法權(quán)益，依法向人民法院起訴，請求賠償因下水道被堵家被淹所造成的一切損失，其中木地板21000元，墻面漆、門套漆共7000元，門套木工材料費5000元，油漆工錢4000元，木工工錢4000元，桌子3200元，空調(diào)移機200元，下水道打通200元，共計44600元整。

被告南京某某集團和縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在庭審中辯稱：原告的損失與被告沒有因果關(guān)系。交房的時候是驗收合格才交付房屋，而且陽臺也被改造了，本來是排水管道被改成了洗衣機管道。即使房屋被淹和被告有關(guān)，被告承擔的也是次要責任。原告的疏忽大意才導致房屋淹水，直接的侵權(quán)人是原告自己。損失的認定，被告并沒有見到直接的證明，是淹水導致的損失的證據(jù)，原告也沒有第一時間找被告到現(xiàn)場去查看，請法院駁回原告訴求。

原告林某某為證明其主張，在第一次庭審中提供的證據(jù)有：

證據(jù)一、原告的身份證。證明原告的主體身份及自然情況。

證據(jù)二、房產(chǎn)證、發(fā)票。證明本案涉案房屋系原告所有，房屋是被告開發(fā)的。

證據(jù)三、物業(yè)公司出具的證明材料。證明原告房屋的水淹的事實；被水淹的原因是被告將下水管道沒有直接接通；事發(fā)后物業(yè)拍了照片，并及時通知被告派人來查看，但被告一直沒有前來查看的事實。

證據(jù)四、現(xiàn)場照片。證明原告家被淹，地板、墻面、門，桌子全部被浸泡開裂，重新裝潢的事實；其中有兩張照片證明被告是沒有把下水管道接通，導致水無法正常流出。

證據(jù)五、原告重新購買地板、重新裝潢的相關(guān)票據(jù)。證明原告因家里被水淹需重新裝潢的事實，共計花費44600元。

被告南京某某集團和縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對原告林某某第一次庭審中提供的證據(jù)質(zhì)證認為：證據(jù)一、真實性沒有異議。證據(jù)二、房產(chǎn)證、購房發(fā)票真實性沒有異議。證據(jù)三、對物業(yè)出具的材料，屬于證人證言，證人證言應(yīng)該出庭進行作證，所以我們對這份證據(jù)不予質(zhì)證。證據(jù)四、是否與本案有關(guān)聯(lián)我們也不清楚，而且也無法核實。證據(jù)五、這些發(fā)票與本案是否有關(guān)聯(lián)性不是很清楚，具體由法庭認定。

原告林某某在第二次庭審中提供的證據(jù)有：

證據(jù)一、鑒定意見書。證明原告財產(chǎn)損失為32029元。

證據(jù)二、鑒定費發(fā)票。證明鑒定費為2000元。

被告南京某某集團和縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對原告林某某第二次庭審中提供的證據(jù)質(zhì)證認為：證據(jù)一、沒有異議，是真實的。證據(jù)二、沒有異議。

被告南京某某集團和縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未提供證據(jù)。

本院對原告林某某在第一次庭審中提供的證據(jù)作出如下認定：證據(jù)一、原告的身份證，被告無異議，予以確認。證據(jù)二、房產(chǎn)證、發(fā)票，被告無異議，予以確認。證據(jù)三、物業(yè)公司出具的證明材料，物業(yè)公司的證明系對被告房屋內(nèi)被淹事實查看后的陳述，陳述事實能與證據(jù)四的現(xiàn)場照片相印證，予以確認。證據(jù)四、現(xiàn)場照片，系被淹現(xiàn)場的拍攝內(nèi)容，與證據(jù)三物業(yè)公司出具的證明材料陳述內(nèi)容的事實能相印證，予以確認。證據(jù)五、原告重新購買地板、重新裝潢的相關(guān)票據(jù)，本案已對被淹損失部分進行市場價值評估，對該組證據(jù)不予認定。本院對原告林某某在第二次庭審中提供的證據(jù)作出如下認定：證據(jù)一、鑒定意見書，被告無異議，予以確認。證據(jù)二、鑒定費發(fā)票，被告無異議，予以確認。

通過庭審，結(jié)合當事人舉證、質(zhì)證，本院對本案的事實查明如下：原告林某某購買了被告南京某某集團和縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的和縣某某花園24幢104室房屋。原告林某某將該房屋裝修后尚未入住，2013年7月17日夜晚，因該房屋陽臺的下水道未接通，陽臺處水龍頭的流水漫入到房間內(nèi)，將木地板、踢腳線、墻壁乳膠漆、門套、大理石餐桌等裝潢設(shè)施、家具淹沒損壞，原告林某某與被告南京某某集團和縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交涉無果，遂訴至法院。

經(jīng)原告林某某的申請，本院委托安徽天瑞華房地產(chǎn)評估有限公司對林某某位于和縣某某花園*幢*室房屋被淹損失部分市場價值進行評估，確定估價對象在估價時點的市場價值為32029元。

本院認為：原告林某某購買的和縣某某花園24幢104室房屋裝修后尚未入住，2013年7月17日夜晚，該房屋陽臺處水龍頭的流水漫入到房間內(nèi)，將木地板、踢腳線、墻壁乳膠漆、門套、大理石餐桌等裝潢設(shè)施、家具淹沒損壞，該房屋陽臺的下水道未接通，導致下水無法排出，是裝潢設(shè)施、家具被淹沒損壞的主要原因。原告林某某對陽臺處水龍頭疏于管理，亦存在過失。和縣某某花園24幢104室房屋被淹損失部分的市場價值為32029元，鑒定費用2000元，依法酌定由被告南京某某集團和縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔該損失的80%責任，另20%責任由原告林某某自行承擔。綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第一百一十七條第二款、第一百三十一條之規(guī)定，判決如下：

被告南京某某集團和縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告林某某房屋被淹損失27223.20元（（32029元＋2000元）×80%）。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費915元，由原告林某某負擔183元，被告南京某某集團和縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔732元。

如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省馬鞍山市中級人民法院。

審　判　長　　歐大才

代理審判員　　馬　俊

人民陪審員　　宋壽祥

二〇一四年四月二十三日

書　記　員　　張開麗

房屋買賣合同糾紛