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廣東省佛山市順德區(qū)人民法院

民 事 判 決 書

（2015）佛順?lè)褚怀踝值?77號(hào)

原告董某某，女，19**年**月**日出生，漢族，住佛山市順德區(qū)。

原告委托代理人麥洪正，廣東泛邦律師事務(wù)所律師。

被告李某某，男，19**年**月**日出生，漢族，住佛山市順德區(qū)。

被告潘某某，女，19**年*月*日出生，漢族，住佛山市順德區(qū)。

上述兩被告委托代理人姚健宇，廣東科順律師事務(wù)所律師。

上述兩被告委托代理人陳池欣，廣東科順律師事務(wù)所律師。

被告潘某某，男，19**年*月**日出生，漢族，住佛山市順德區(qū)。

委托代理人魏捷，河南地依律師事務(wù)所律師。

原告董某某與被告李某某、潘某某、潘某某因民間借貸糾紛一案，本院于2015年3月30日立案受理后，依法由審判員黃敏玲擔(dān)任審判長(zhǎng)，與審判員何瑾、人民陪審員劉虹組成合議庭，適用普通程序，于2015年7月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告董某某的委托代理人麥洪正、被告李某某和潘某某的委托代理人姚健宇和陳池欣、被告潘某某的委托代理人魏捷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告董某某訴稱，被告李某某因資金周轉(zhuǎn)于2012年9月7日向原告借款，并于2013年7月12日續(xù)簽了《借款合同》及《房產(chǎn)抵押合同》，約定被告李某某向原告借款700萬(wàn)元，借款期限自2013年7月12日到2014年7月12日止，每月利息140000元，被告應(yīng)每月向原告支付利息，被告潘某某、潘某某作為連帶責(zé)任擔(dān)保人，并且被告李某某、潘某某以其名下位于廣州市番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)**村**園*濤居*街**號(hào)（粵房地證字第C3008***號(hào)）房產(chǎn)作為上述債務(wù)提供抵押擔(dān)保。被告李某某借款后，未能按約定歸還借款支付利息，現(xiàn)起訴請(qǐng)求1.判令三被告立即向原告償還借款本金人民幣7000000元，借款利息280000元（借款利息每月140000元，自2015年1月1日暫計(jì)至2015年2月28日，此后借款利息仍按每月140000元計(jì)算至三被告全部清償之日止），以上兩項(xiàng)合計(jì)7280000元；2.原告對(duì)被告李某某、潘某某位于廣州市番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)**村**園*濤居*街**號(hào)（粵房地證字第C3008***號(hào)）房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3.本案全部訴訟費(fèi)用由三被告承擔(dān)

被告李某某、潘某某辯稱，1.被告已經(jīng)累計(jì)償還原告518萬(wàn)元。被告李某某、潘某某確認(rèn)欠原告本金182萬(wàn)元，利息按照最高只能按照同期銀行貸款利率的4倍計(jì)算。2.涉案的抵押房屋辦理抵押登記手續(xù)，但房地產(chǎn)抵押合同中約定的抵押期限是2013年7月13日至2014年12月1日止，抵押期限已過(guò)。

被告潘某某辯稱，1.我方是擔(dān)保人，但我方只擔(dān)保700萬(wàn)元中的500萬(wàn)元，因本次借款是原告出資500萬(wàn)元，我方出資200萬(wàn)元借款給被告李某某；2.依據(jù)物權(quán)法第一百七十六條，債務(wù)人提供擔(dān)保物擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，本案抵押物是由債務(wù)人李某某提供的，因此，我方的責(zé)任是首先由原告行使抵押權(quán)拍賣抵押物，得到的款項(xiàng)不足500萬(wàn)元的，我方才需要對(duì)差額部分承擔(dān)保證責(zé)任；3.原告要求月息2%超過(guò)人民銀行同期貸款利率的4倍。

訴訟中，原告董某某提供的證據(jù)及三被告的質(zhì)證意見(jiàn)如下：

1.原告的身份證復(fù)印件一份，三被告的人口信息查詢表三份，證明原、被告的主體資格。

2.借款合同、農(nóng)商銀行取款憑條、農(nóng)商銀行存款憑條原件各一份，證明被告李某某因資金周轉(zhuǎn)需要，于2012年9月7日向原告借款，原告于2012年9月11日向被告李某某轉(zhuǎn)賬700萬(wàn)元借款，雙方于2013年7月12日續(xù)簽了借款合同，約定借款期限延續(xù)至2014年7月12日止，月息2%，被告應(yīng)每月向原告支付利息，被告潘某某、潘某某作為連帶責(zé)任擔(dān)保人，且被告潘某某于2014年11月18日確認(rèn)同意擔(dān)保期限延續(xù)至2016年7月12日。

3.公證書、他項(xiàng)權(quán)證原件各一份，證明被告李某某、潘某某以其名下位于廣州市番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)新洲村**園*濤居*街**號(hào)房地產(chǎn)為700萬(wàn)元借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證。

4.婚姻登記證明原件一份，證明被告李某某、潘某某是夫妻關(guān)系，雙方于1997年12月登記結(jié)婚，潘某某對(duì)李某某婚姻存續(xù)期間的債務(wù)也承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

被告李某某、潘某某的質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)原告提供證據(jù)1、2的真實(shí)性沒(méi)有異議，但借款合同是2012年9月7日簽訂的延期，原、被告的借款債權(quán)是從2012年9月7日開(kāi)始，因此被告稍后舉證的付款憑證的付款期限也是從2012年9月11日開(kāi)始。合同的第二大條的第二款約定借款的利息是在借款期限屆滿前3日內(nèi)連同本金支付的，因此被告已經(jīng)支付的518萬(wàn)元應(yīng)當(dāng)優(yōu)先扣減借款本金。對(duì)原告提供證據(jù)3、4的真實(shí)性也沒(méi)有異議。

被告潘某某的質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)原告提供證據(jù)1-4均無(wú)異議。

訴訟中，被告李某某、潘某某提供的證據(jù)及原告董某某、被告潘某某的質(zhì)證意見(jiàn)如下：

1.銀行付款單原件17份，證明被告李某某、潘某某已經(jīng)向原告償還了518萬(wàn)元的借款本金。其中有98萬(wàn)元轉(zhuǎn)賬到被告潘某某的賬戶，有28萬(wàn)元轉(zhuǎn)賬到潘某某實(shí)際控制的公司利豪達(dá)的賬戶，其余款項(xiàng)均轉(zhuǎn)賬入黃某的賬戶，黃某是潘某某的連襟，以上的付款行為均按照原告的指示進(jìn)行付款。

2.佛山市順德區(qū)利豪達(dá)汽車貿(mào)易有限公司檔案機(jī)讀登記資料復(fù)印件一份、黃某的身份證復(fù)印件一份，證明被告潘某某是佛山市順德區(qū)利豪達(dá)汽車貿(mào)易有限公司的實(shí)際控制人，同時(shí)證明黃某的個(gè)人信息。

原告董某某的質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)被告李某某、潘某某提供證據(jù)1、2的真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)。上述證據(jù)是被告李某某與他人的資金往來(lái)，與本案無(wú)關(guān)，原告從來(lái)沒(méi)有指示被告李某某向上述單位或個(gè)人進(jìn)行付款。

被告潘某某的質(zhì)證意見(jiàn)：確認(rèn)收到被告李某某轉(zhuǎn)賬518萬(wàn)元，其中280萬(wàn)元已經(jīng)支付給原告。

訴訟中，被告潘某某提供的證據(jù)及原告董某某、被告李某某、潘某某的質(zhì)證意見(jiàn)如下：

1.2012年9月10日轉(zhuǎn)賬憑證原件一份，付款人是潘某某，收款人是原告，證明李某某要求借款時(shí)，潘某某與原告協(xié)商，由原告出資500萬(wàn)元，潘某某出資200萬(wàn)元，合共700萬(wàn)元出借給李某某的事實(shí)。

2.融資顧問(wèn)合同復(fù)印件一份，證明被告李某某向我方轉(zhuǎn)款518萬(wàn)元當(dāng)中有應(yīng)當(dāng)支付給我方的融資顧問(wèn)費(fèi)每月14萬(wàn)元，該融資顧問(wèn)費(fèi)是因?yàn)槲曳綖槔钅衬诚蛟娴?00萬(wàn)元借款提供擔(dān)保的擔(dān)保費(fèi)用，并不是我方借款的200萬(wàn)利息。

3.情況說(shuō)明一份，證明被告李某某向被告潘某某轉(zhuǎn)賬的具體數(shù)額。

原告董某某的質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)被告潘某某提交證據(jù)1的真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)其要求證明的內(nèi)容也沒(méi)有異議。對(duì)被告提供證據(jù)2認(rèn)為由于我方并不是該融資顧問(wèn)的當(dāng)事方，故對(duì)該合同的內(nèi)容不知曉。對(duì)證據(jù)3認(rèn)為不清楚。

被告李某某、潘某某的質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)被告潘某某提供證據(jù)1的真實(shí)性沒(méi)有異議，也同意被告潘某某所主張的內(nèi)容。且按照原、被告三方交易的約定，被告1、2一直以來(lái)都是直接與被告潘某某結(jié)算，然后再由被告潘某某與原告結(jié)算。被告潘某某、潘某某是堂姐弟關(guān)系。原告是由被告潘某某介紹給被告1、2認(rèn)識(shí)的。對(duì)融資顧問(wèn)合同中李某某的簽名予以確認(rèn)，對(duì)合同的內(nèi)容不予以確認(rèn)，簽署該合同的時(shí)候乙方處均為空白，是李某某簽名以后加上去的，該證據(jù)與本案原告的訴訟請(qǐng)求無(wú)關(guān)。對(duì)證據(jù)3認(rèn)為被告潘某某確認(rèn)收到被告李某某、潘某某轉(zhuǎn)賬518萬(wàn)元，與被告舉證的意思是一致的，被告潘某某稱總共支付了280萬(wàn)元給原告，與原告承認(rèn)收到被告潘某某轉(zhuǎn)賬給其的280萬(wàn)元也是一致的，因此，本案的借款本金應(yīng)該為500萬(wàn)元，而原告已經(jīng)收取被告李某某、潘某某通過(guò)被告潘某某支付的280萬(wàn)元，就本案而言，原、被告應(yīng)該根據(jù)借款合同第二條的約定，結(jié)算雙方的本金余額及已經(jīng)支付的利息。由于被告潘某某已經(jīng)承認(rèn)黃某是代其收款，所以被告李某某、潘某某撤回追加黃某及利豪達(dá)為第三人的申請(qǐng)。關(guān)于說(shuō)明里的第三大點(diǎn)的內(nèi)容屬于三被告之間的資金結(jié)算問(wèn)題，該融資顧問(wèn)合同與被告潘某某沒(méi)有任何關(guān)系，不應(yīng)該在本案中進(jìn)行審理。

經(jīng)庭審，本院對(duì)雙方提供的證據(jù)作如下認(rèn)證：原告提交證據(jù)1-4，因三被告對(duì)其真實(shí)性均無(wú)異議，故本院予以確認(rèn)，可作為本案認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。被告李某某、潘某某提供證據(jù)1-2，因原告及被告潘某某對(duì)其真實(shí)性均無(wú)異議，故本院予以確認(rèn)，可作為本案認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。被告潘某某提供證據(jù)1，因原告及被告潘某某對(duì)其真實(shí)性均無(wú)異議，故本院予以確認(rèn)，可作為本案認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。被告潘某某提供證據(jù)2，原告表示與本案無(wú)關(guān)，被告李某某雖然確認(rèn)其本人簽名，但也認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)，故本院對(duì)該證據(jù)不予以采納。被告潘某某提供證據(jù)3，雖然原告表示不清楚，但確認(rèn)收到其轉(zhuǎn)賬李某某支付的利息280萬(wàn)元，且被告李某某、潘某某也確認(rèn)該事實(shí)，故本院予以確認(rèn)，可作為本案認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。

案經(jīng)開(kāi)庭，根據(jù)本院采信的證據(jù)，結(jié)合當(dāng)事人的陳述，可查明如下事實(shí)：被告李某某因資金周轉(zhuǎn)于2012年9月7日向原告借款，并于2013年7月12日續(xù)簽了《借款合同》及《房產(chǎn)抵押合同》，約定被告李某某向原告借款700萬(wàn)元，借款期限自2013年7月12日到2014年7月12日止，每月利息140000元，被告應(yīng)每月向原告支付利息，被告潘某某、潘某某是夫妻關(guān)系，其二人作為上述借款的連帶責(zé)任擔(dān)保人，且以其二人名下位于廣州市番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)**村**園*濤居*街**號(hào)（粵房地證字第C3008***號(hào)）房產(chǎn)作為上述債務(wù)提供抵押擔(dān)保。被告李某某借款后，共向潘某某轉(zhuǎn)賬支付了518萬(wàn)元，潘某某把其中的280萬(wàn)元轉(zhuǎn)賬支付給原告。

另查：原告董某某支付給李某某的借款700萬(wàn)元，其中500萬(wàn)元屬董某某所有，200萬(wàn)元屬被告潘某某所有。案件審理過(guò)程中，被告潘某某表示200萬(wàn)元由其自行向被告李某某、潘某某主張權(quán)利。

本院認(rèn)為，原、被告之間的借款合同內(nèi)容合法有效，受法律保護(hù)。

關(guān)于借款本息問(wèn)題，在訴訟過(guò)程中，因原、被告雙方均確認(rèn)其中200萬(wàn)元借款是由被告潘某某提供，且被告潘某某表示該借款本息由其自行向被告李某某、潘某某主張，故本院確認(rèn)被告李某某欠原告的借款本金為500萬(wàn)元。另雙方在簽訂的借款合同中約定月利率為2%，在訴訟過(guò)程中，原、被告雙方均確認(rèn)被告李某某借款后累計(jì)向被告潘某某支付利息518萬(wàn)元，潘某某把其中的280萬(wàn)元轉(zhuǎn)賬支付給原告。綜上，被告李某某共向原告清償借款利息28期（即從2012年9月至2014年12月）。由于原告向被告李某某轉(zhuǎn)賬支付借款的時(shí)間是2012年9月11日，則借款利息應(yīng)該從出借當(dāng)天起計(jì)算，截至2015年1月10日止原告已經(jīng)清償應(yīng)付利息。原告主張被告清償借款本金500萬(wàn)元理由充分，本院予以確認(rèn)，至于原告請(qǐng)求被告支付從2015年1月1日按月利率2%計(jì)算至清償之日止借款利息理由不充分，利息計(jì)算應(yīng)該從2015年1月11日起計(jì)算至被告清償之日止，對(duì)原告請(qǐng)求按月利率2%計(jì)付利息，超出中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率四倍，對(duì)超出部分，本院不予支持。對(duì)被告李某某提出借款后累計(jì)向被告潘某某支付518萬(wàn)元的辯解，除被告潘某某確認(rèn)已向原告支付的280萬(wàn)元利息外，剩余款項(xiàng)系被告李某某與被告潘某某之間的往來(lái)，由兩被告自行結(jié)算。

關(guān)于三被告的責(zé)任問(wèn)題，原告依照合同約定向被告李某某提供借款，被告李某某作為借款人應(yīng)該按照約定還本付息，被告潘某某是被告李某某的妻子，該債務(wù)形成是在被告李某某、潘某某婚姻存續(xù)期間，且被告李某某、潘某某以其名下位于廣州市番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)新洲村**園*濤居*街**號(hào)房地產(chǎn)為700萬(wàn)元借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。故本院認(rèn)為，原告請(qǐng)求被告李某某、潘某某清償借款本息，并請(qǐng)求對(duì)被告李某某、潘某某就案涉借款提供擔(dān)保的位于廣州市番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)新洲村**園*濤居*街**號(hào)房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的理由充分，應(yīng)予以支持。被告潘某某作為案涉借款的擔(dān)保人在借款合同上簽名確認(rèn)，還于合同約定借款屆滿前的2014年11月18日在合同上簽名，確認(rèn)同意連帶保證責(zé)任延續(xù)至2016年7月12日，現(xiàn)被告李某某未能按時(shí)清償借款本息，則被告潘某某理應(yīng)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十八條的規(guī)定，“同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任”。鑒于本案中，被告李某某、潘某某已經(jīng)提供房產(chǎn)作為案涉借款的抵押擔(dān)保物，故被告潘某某應(yīng)在上述擔(dān)保物未能足額清償所欠原告借款本息差額范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

對(duì)被告李某某、潘某某提出雙方簽訂的《房地產(chǎn)抵押借款合同》約定抵押期限自2013年7月12日至2014年12月1日，即抵押擔(dān)保期限已經(jīng)屆滿。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十條規(guī)定，“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》一百八十七條規(guī)定，以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第十二條，“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力”。本案中，被告李某某、潘某某已以自有位于廣州市番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)新洲村**園*濤居*街**號(hào)房產(chǎn)作為案涉借款本息的抵押物，并辦理了抵押登記，故原、被告在《房地產(chǎn)抵押借款合同》中約定的抵押期限對(duì)抵押登記不具有約束力。綜上，本院對(duì)被告李某某、潘某某提出抵押擔(dān)保期限已經(jīng)屆滿的抗辯理由不予以采納。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十六第一款、第二百零六條、第二百零七條、第二百一十一條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十一條、第二十八條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條、第一百八十七條，《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)擔(dān)保法＞若干問(wèn)題的解釋》第十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某、潘某某應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起5日內(nèi)向原告董某某歸還借款本金500萬(wàn)元及支付利息（利息從2015年1月11日起至清償之日止按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率四倍計(jì)算）；

二、原告董某某對(duì)被告李某某、潘某某為上述借款辦理抵押登記的廣州市番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)新洲村**園*濤居*街**號(hào)（粵房地證字第C3008***號(hào)）房地產(chǎn)在拍賣、變賣后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；

三、被告潘某某對(duì)上述第二項(xiàng)不足以清償欠原告借款本息差額范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；

四、駁回原告董某某的其他訴訟請(qǐng)求。

本案受理費(fèi)62760元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，合共67760元由原告董某某負(fù)擔(dān)9660元，由被告李某某、潘某某、潘某某負(fù)擔(dān)58100元。

如不服本判決，當(dāng)事人可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于廣東省佛山市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　黃敏玲

審　判　員　　何　瑾

人民陪審員　　劉　虹

二〇一五年九月十六日

書　記　員　　鄧麗雯

民間借貸糾紛