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南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2013）西民一初字第2393號(hào)

原告商某某，南寧市都市汽車美容裝飾中心業(yè)主。

原告王忠某，南寧市都市汽車美容裝飾中心業(yè)主。

兩原告共同委托代理人張東垣，廣西鈺錦律師事務(wù)所律師。

兩原告共同委托代理人李苠桓，廣西鈺錦律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

被告劉某某。

委托代理人鐘宏斌，廣西全德律師事務(wù)所律師。

委托代理人岑光備，廣西桂盟律師事務(wù)所律師。

第三人南寧市中谷某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，住所地南寧市高新區(qū)工業(yè)園高新*路。

法定代表人陳某某，董事長(zhǎng)。

原告商某某、王忠某與被告劉某某、第三人南寧市中谷某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“中谷某某公司”）財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院于2013年11月14日受理后，依法組成合議庭，于2014年4月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告商某某、王忠某及其委托代理人張東垣、李苠桓，被告劉某某的委托代理人鐘宏斌、岑光備到庭參加了訴訟。被告中谷某某公司經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告商某某、王忠某共同訴稱：2009年10月8日，兩原告與第三人中谷某某公司簽訂了兩份《商鋪?zhàn)赓U合同》，合同中約定：中谷某某公司將南寧市某某路1-1號(hào)、1-28、1-29號(hào)鋪面租賃給原告經(jīng)營(yíng)汽車美容服務(wù)，該鋪面共219.4平方米，租賃期限自2009年10月8日至2014年10月7日，后三年租金為每月每平米40元。合同生效后，至起訴時(shí)已履行三年多。

2013年2月，中谷某某公司以原告租賃的鋪面已出售為由拒收原告所繳納的租金，被告則以1-28、1-29號(hào)鋪面新業(yè)主的身份多次向原告提出解除租賃合同。之后的三個(gè)多月里，被告多次上門找到原告要求原告立即搬出鋪面。經(jīng)過(guò)多次交涉未果，被告于2013年6月10日上午8時(shí)30分左右，帶領(lǐng)二、三十名不明身份的人員對(duì)原告的鋪面進(jìn)行打砸，造成鋪面的五扇門、店內(nèi)的所有玻璃、天花板、洗車設(shè)備等物品損壞。在這些不法之徒打砸期間，還有人趁亂拿走店里很多汽車配件，后經(jīng)店內(nèi)員工告知原告，原告及時(shí)報(bào)警，警察到場(chǎng)后現(xiàn)場(chǎng)才得以控制。原告店面被被告帶人無(wú)端打砸的事件，得到了多家媒體的報(bào)道和關(guān)注，同時(shí)南寧市公安局高新分局也于2013年7月4日做出了書(shū)面通知，認(rèn)為被告對(duì)原告鋪面實(shí)施打砸行為沒(méi)有犯罪事實(shí)，不予立案。原告不服申請(qǐng)了復(fù)議，但南寧市公安局高新分局仍決定維持原不予立案的決定，始終認(rèn)為被告帶人打砸的行為屬于民事侵權(quán)行為，沒(méi)有故意損毀財(cái)物的犯罪故意。

原告為了討個(gè)說(shuō)法，多次向相關(guān)部門奔走相告，但是都有問(wèn)無(wú)答。自打砸事件發(fā)生至今，原告為了維持現(xiàn)場(chǎng)派駐多名員工及其他人員輪流值守，在經(jīng)過(guò)多次與被告協(xié)商無(wú)果的情況下，原告因害怕現(xiàn)場(chǎng)再次被損毀，向廣西某某價(jià)格評(píng)估有限公司提出對(duì)被打砸損毀的物品進(jìn)行評(píng)估，該公司經(jīng)過(guò)多次到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估后認(rèn)為，原告鋪面被打砸的事實(shí)存在，被打砸的物品及被拿走的物品參照相關(guān)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定損失為165926元。

原告認(rèn)為，被告無(wú)視法律法規(guī)的行為，對(duì)原告合法租賃的鋪面進(jìn)行打砸已構(gòu)成民事侵權(quán)，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告訴至法院，請(qǐng)求判令：1、被告賠償原告商鋪被打砸物品損失165926元，經(jīng)營(yíng)損失160000元，共計(jì)325926元；被告賠償原告評(píng)估費(fèi)4978元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告劉某某辯稱：被告于2012年10月17日購(gòu)買了南寧市某某路1-1號(hào)的1-25、26、28、29共四間商鋪，并在購(gòu)買前查詢了這些商鋪的物權(quán)登記情況，當(dāng)時(shí)確認(rèn)該四間商鋪未有任何物權(quán)權(quán)利的設(shè)定和限制，被告才付錢購(gòu)買并辦理房產(chǎn)登記。根據(jù)物權(quán)法定原則，被告對(duì)上述四間商鋪享有完整的所有權(quán)，具有一切排他性，任何人均無(wú)權(quán)對(duì)被告的商鋪主張權(quán)利。

兩原告以其與開(kāi)發(fā)商即第三人中谷某某公司之間存在租賃合同為由，強(qiáng)行占據(jù)被告的1-28、1-29號(hào)商鋪明顯是嚴(yán)重的侵權(quán)行為。原告與第三人是否存在租賃合同，由于其沒(méi)有依法向房產(chǎn)部門進(jìn)行租賃備案登記，不能主張物權(quán)權(quán)利，根據(jù)登記生效原則和登記優(yōu)先原則，本糾紛不適用買賣不破租賃原則，租賃雙方只能按照合同相對(duì)性原則，按合同糾紛解決。

公安機(jī)關(guān)之前也介入調(diào)查，均認(rèn)定被告已經(jīng)依法取得商鋪所有權(quán)，有權(quán)收回屬于自己的產(chǎn)業(yè)。原告單方面委托評(píng)估公司自行作出評(píng)估，評(píng)估過(guò)程和結(jié)果沒(méi)有客觀公正性，被告不予認(rèn)可。綜上，被告認(rèn)為自己的行為合法，沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，原告的行為明顯是侵權(quán)行為，請(qǐng)法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

第三人中谷某某公司未作陳述。

經(jīng)審理查明：兩原告合伙經(jīng)營(yíng)南寧市都市汽車美容裝飾中心，由原告商某某與第三人中谷某某公司于2009年10月8日簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，承租南寧市某某路1-1號(hào)1-28、29號(hào)商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營(yíng)場(chǎng)所，租賃期從2009年10月8日至2014年10月7日。營(yíng)業(yè)期間原告每月按銷售收入30000元繳納地稅。該美容裝飾中心辦理的營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的經(jīng)營(yíng)者為王忠某。

2012年10月17日，被告與第三人簽訂商品房買賣合同，購(gòu)買南寧市某某路1-1號(hào)的1-25、26、28、29號(hào)四間鋪面，2012年10月26日辦理房產(chǎn)登記，該四間鋪面房款已全部交清。在中谷某某公司出售1-28、29號(hào)鋪面前，銷售人員告知原告鋪面需要出售，并多次帶領(lǐng)客戶參觀商鋪，原告表示無(wú)購(gòu)買意向，中谷某某公司便于2012年10月17日將前述四間鋪面出售給被告，并到南寧市房產(chǎn)局辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，此后公司通知原告鋪面的業(yè)主姓名和電話，要求其與被告聯(lián)系交納租金。

2013年6月10日上午8時(shí)30分許，被告劉某某為收回1-28、29號(hào)商鋪單方面拆除原告開(kāi)設(shè)的都市汽車美容裝飾中心室內(nèi)裝飾附屬物并將店內(nèi)物品搬出，在此過(guò)程中造成原告的財(cái)產(chǎn)受到損失。事發(fā)當(dāng)時(shí)原告即向南寧市公安局高新派出所報(bào)警，南寧市公安分局高新分局認(rèn)為被告的行為沒(méi)有犯罪事實(shí)，于2013年7月4日作出不予立案通知書(shū)，原告不服提出復(fù)議，該局于2013年7月19日作出復(fù)議決定書(shū)，維持原不予立案決定。原告對(duì)復(fù)議決定不服，于2013年7月31日向南寧市公安局申請(qǐng)刑事復(fù)核，復(fù)議機(jī)關(guān)審理后認(rèn)為被告取得鋪面所有權(quán)，沒(méi)有打砸原告店面財(cái)物的主觀犯罪故意，不構(gòu)成犯罪，維持南寧市公安局高新分局的復(fù)議決定。

2013年8月5日，原告委托廣西某某價(jià)格評(píng)估有限公司對(duì)1-28、29號(hào)商鋪因本次事件造成的損失進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘查、清點(diǎn)、測(cè)量，確定損失額為165926元。原告為此支出評(píng)估費(fèi)4978元。

另查明：商某某與劉某某、中谷某某公司因租賃合同糾紛由本院作出（2013）西民一初字第717號(hào)民事判決，判決劉某某繼續(xù)履行中谷某某公司與商某某簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同并賠償相應(yīng)損失。劉某某不服向南寧市中級(jí)人民法院提起上訴，南寧市中級(jí)人民法院審理后作出南市民一終字第555號(hào)民事判決，駁回上訴，維持原判。

本院認(rèn)為：兩原告簽訂合伙協(xié)議共同經(jīng)營(yíng)都市汽車美容中心，兩人作為業(yè)主對(duì)該美容中心享有權(quán)利并負(fù)有義務(wù)，該美容中心因被侵權(quán)造成的損失，兩人均可作為權(quán)利人提出主張，故兩人為本案適格原告。

本案被告劉某某雖經(jīng)買賣取得了涉案鋪面的所有權(quán)，但根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十九條，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，原告商某某可繼續(xù)履行原先與中谷某某公司簽訂的租賃合同，這一關(guān)系已經(jīng)過(guò)南寧市中級(jí)人民法院終審判決確認(rèn)。

原告承租鋪面在前，其在合同期限內(nèi)對(duì)涉案鋪面有合法的使用權(quán)，原告以自己取得所有權(quán)為由強(qiáng)行拆除原告正常經(jīng)營(yíng)的鋪面，侵犯了原告的合法權(quán)益，造成原告多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失，根據(jù)《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第六條，行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

對(duì)于原告主張的損失，本院作如下認(rèn)定：1、物品損失：原告鋪面室內(nèi)裝飾附屬物及店內(nèi)物品在被告強(qiáng)拆中受損，經(jīng)原告委托評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，確定損失額為165926元，本院予以確認(rèn)；2、經(jīng)營(yíng)損失：原告鋪面在2013年6月10日被被告強(qiáng)拆導(dǎo)致無(wú)法經(jīng)營(yíng)，主張經(jīng)營(yíng)損失合法有據(jù)；原告主張損失截止至2013年7月10日，符合客觀實(shí)際也未超出合理限度，故本院確定原告經(jīng)營(yíng)損失期間為2013年6月10日至2013年7月10日共一個(gè)月，參照原告交納營(yíng)業(yè)稅時(shí)的計(jì)稅金額30000元／月，確定本案經(jīng)營(yíng)損失為30000元；本案強(qiáng)拆事件發(fā)生于2013年6月10日，原告主張從2013年3月10日開(kāi)始計(jì)算損失缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予采信；3、評(píng)估費(fèi)：原告為進(jìn)行損失評(píng)估支出評(píng)估費(fèi)4978元，有票據(jù)為證，由于評(píng)估結(jié)論是確定原告物品的依據(jù)，是必然發(fā)生的費(fèi)用，故本院對(duì)該項(xiàng)費(fèi)用予以認(rèn)定。

綜上，原告的損失為物品損失165926元、經(jīng)營(yíng)損失30000元、評(píng)估費(fèi)4978元，共計(jì)200904元，由被告商某某承擔(dān)賠償責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第六條、第十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某賠償原告商某某、王忠某物品損失165926元；

二、被告劉某某賠償原告商某某、王忠某經(jīng)營(yíng)損失30000元；

三、被告劉某某賠償原告商某某、王忠某評(píng)估費(fèi)4978元。

案件受理費(fèi)6189元（原告已預(yù)交），由原告商某某、王忠某負(fù)擔(dān)2374元，被告劉某某負(fù)擔(dān)3815元。

上述應(yīng)付款項(xiàng)，義務(wù)人應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息，權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限的最后一日起二年內(nèi)，向本院或與本院同級(jí)的被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)所在地人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于南寧市中級(jí)人民法院，并在遞交上訴狀之日起七日內(nèi)向南寧市中級(jí)人民法院預(yù)交上訴費(fèi)，逾期不交又不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　顧能娜

人民陪審員　　黎細(xì)石

人民陪審員　　劉設(shè)海

二〇一四年十一月十日

書(shū)　記　員　　黃龍維

財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛