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河北省邢臺市橋西區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）西民初字第1190號

原告王某，男，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，漢族，大學畢業(yè)，住邢臺市橋西區(qū)。

委托代理人孫志強，河北冀凱律師事務所律師。

被告鄧某，男，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，漢族，高中畢業(yè)，無業(yè)，住邢臺市橋西區(qū)。

原告王某訴被告鄧某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告王某的委托代理人孫志強到庭參加訴訟，被告鄧某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。原告王某訴稱，被告租賃王某薇位于邢臺市橋西區(qū)公園某街某區(qū)＊號樓（＊＊＊#）門市用于經營服裝生意，2013年4月25日，原告告訴被告自己想在被告經營的門市附近租賃一個門市經營茶館，被告表示自己的門市裝備轉讓，如原告同意支付1萬元的轉讓金即可將該門市轉讓給原告經營，被告說原告向其支付1萬元的轉讓金后即讓原告和房主王某薇見面，并向原告保證被告有轉租權，房主也會同意原告繼續(xù)租賃該門市。原告于2013年4月25日和26日共向被告支付了10000元的門市轉讓金。后原告見到房主王某薇，王某薇拒絕把門市租賃給原告經營茶館，并出示了其于被告簽訂的房屋租賃合同，該合同顯示：被告的租賃期限為2012年11月1日至2013年3月30日，租期為五個月，由于被告已經交了1個月的房屋押金，房主同意被告延期至2013年4月30日，逾期雙方不續(xù)簽新的租賃合同，雙方租賃關系終止，合同還約定了出租人不允許承租人轉租租賃房屋。被告在租賃期降到卻房主禁止其轉租的情況下，向原告隱瞞事實，原告無法實現自己與被告訂立房屋租賃協(xié)議的合同目的。

被告鄧某辯稱，我收的1萬元是轉讓金，不是轉租金，房主王某薇也知道轉讓這個事，不應該返還10000元，這次轉讓也給我造成了一定的經濟損失。經審理查明，被告鄧某與出租人王某薇簽訂《房屋租賃合同》，合同約定被告鄧某租賃位于邢臺市橋西區(qū)某區(qū)公園某街＊＊＊#房產，租賃期限從2012年11月1日至2013年3月30日，租期為五個月，月租金為2800元，出租人王某薇另外收取被告押金2800元，該合同第七條約定在租期內，出租人不允許承租人轉租租賃房屋。被告租賃上述房屋期限于2013年3月30日到期，出租人王某薇同意將押金2800元抵交一個月的房租，房屋租賃期限延期至2013年4月30日到期。2013年4月份，原告王某與被告鄧某達成了上述房屋口頭轉租協(xié)議，被告鄧某將房屋轉租給王某，原告向被告支付10000元的費用，原告王某于2013年4月25、26日分兩次向被告鄧某共計支付10000元，被告鄧某對收到原告10000元的該項事實無異議。原告支付了10000元費用后，出租人王某薇不同意將房屋轉租給原告王某。

本院認為，被告鄧某與出租人王某薇簽訂的租賃協(xié)議于2013年3月30日到期后，出租人王某薇未提出異議，被告交付的2800元押金抵交一個月的房租，雙方租賃合同期限至2013年4月30日到期，簽訂的《房屋租賃合同》第七條明確約定：“在租期內，出租人不允許承租人轉租租賃房屋。”在2013年4月份被告鄧某與原告王某達成了口頭轉租協(xié)議，而被告鄧某在此租賃期內無權對租賃房屋進行轉租，事后也未能得到出租人王某薇的追認，所以原告王某和被告鄧某于2013年4月份達成的口頭轉租協(xié)議無效，無效的轉租協(xié)議不應受法律的保護，原告向被告共計支付的10000元轉租費用依法應予返還，故對原告要求返還10000元房屋轉租金的請求，本院予以支持。被告鄧某主張因為本次轉租的行為給自己也造成損失，但是被告未提供任何證據支持，故對被告鄧某的該項理由，本院不予采信。經調解無效，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第二百六十三、《中華人民共和國民法通則》第一百零六條的規(guī)定，判決如下：

一、原告王某和被告鄧某于2013年4月份達成的房屋轉租協(xié)議無效。

二、被告鄧某于本判決生效之日起七日內返還原告王某的轉租費用10000元。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費50元，由被告鄧某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審　判　長　吳會峰

人民陪審員　張　博

人民陪審員　張曉燕

二〇一三年十二月十六日

書　記　員　石樹勛

租賃合同