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廣西壯族自治區(qū)百色市右江區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）右民二初字第251號

原告李某權(quán)，個體戶。

委托代理人鐘方立，廣西桂百律師事務(wù)所田林分所律師。

委托代理人鄧方陽，廣西桂百律師事務(wù)所律師。

被告某某水世界投資有限公司，住所地百色市某某區(qū)某某路某某區(qū)法院旁百色市某某賓館*樓第*間房。

法定代表人花某淇，該公司董事長。

被告廣西某某投資股份有限公司，住所地南寧市某某區(qū)某某路**號某某商務(wù)中心**層。

法定代表人謝某寧，該公司總經(jīng)理。

委托代理人洪耀中，廣西縱華律師事務(wù)所律師。

委托代理人陳某虎，該公司副經(jīng)理。

被告廣西某某汽車運(yùn)輸集團(tuán)，住所地百色市某某路**號。

法定代表人謝某寧，該集團(tuán)董事長。

原告李某權(quán)訴被告某某水世界投資有限公司、廣西某某投資股份有限公司、廣西某某汽車運(yùn)輸集團(tuán)租賃合同糾紛一案，本院于2015年7月27日立案受理后，依法組成由審判員張遠(yuǎn)提擔(dān)任審判長、審判員陳永峰、人民陪審員李學(xué)泰參加的合議庭，于2015年9月9日公開開庭審理了本案。書記員鄒懿擔(dān)任法庭記錄。原告李某權(quán)的委托代理人鐘方立，被告某某水世界投資有限公司的法定代表人花某淇、被告廣西某某投資股份有限公司的委托代理人洪耀中、陳某虎到庭參加訴訟。被告廣西某某汽車運(yùn)輸集團(tuán)經(jīng)本院依法送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、開庭傳票、告知合議庭組成人員通知書、證據(jù)副本等訴訟文書未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李某權(quán)訴稱，2015年2月17日，原告與被告某某水世界投資有限公司簽訂《租賃合同書》。合同約定：被告將百色市某某客運(yùn)中心綜合附屬樓二、三樓租賃給原告經(jīng)營使用，面積為6876㎡。租賃合同期限為18年，自2015年7月1日至2033年6月30日。被告同意自合同簽訂之日起至2015年6月30日為原告裝修期限，裝修期內(nèi)被告保證通水、通電，合同簽訂之日起一個月內(nèi)，被告必須提供出租樓出租經(jīng)營合法證據(jù)，如房產(chǎn)權(quán)和各種建筑施工合格證等。租金及押金交付方式：原告承租鋪面租金為1237680元，原告必須一次性向被告付清一年的租金1237680元。2019年7月1日至2022年6月30日，在前一年租金的基礎(chǔ)上遞增3﹪，每年租金為1274810元。2022年7月1日至2025年6月30日，又在前一年租金的基礎(chǔ)上遞增5﹪，每年租金為1338550元。2025年7月1日至2028年6月30日，再在前一年租金的基礎(chǔ)上遞增7﹪，每年租金為1432248元。2028年7月1日至2031年6月30日，繼續(xù)在前一年租金的基礎(chǔ)上遞增9﹪，每年租金為1561150元。2031年7月1日至2033年6月30日，即在前一年租金的基礎(chǔ)上遞增12﹪，每年租金為1748488元。租金按先交后使用的原則，原告在上述期限內(nèi)不按時足額交清租金或拖延租金15日之后，被告有權(quán)解除合同。原告應(yīng)以一年租金1237680元整向被告交納保證金，至合同結(jié)束時返還。為保證本合同的履行，原告一次性向?qū)Ψ浇桓侗ＷC金，合同到期由對方一次性無息返還。但違反合同的，根據(jù)違約程度，對方可以從保證金中扣減。由于對方不能履行合同的，對方除返還保證金外，同時承擔(dān)合同期銀行利率的四倍做為責(zé)任承擔(dān)。本合同簽訂后，雙方不得無故解除合同，不得違約，對方違約時，造成合同期限不能履行的，應(yīng)承擔(dān)本合同18年期限租賃金總額的50﹪，并承擔(dān)由此給原告履行本合同造成的其它經(jīng)濟(jì)損失（包括裝修、商業(yè)經(jīng)營的前期準(zhǔn)備，但不限于并以實(shí)際損失計算）。合同自簽字生效后15日內(nèi)移交租賃物，逾交的視為違約。

合同簽訂后，原告已向被告某某水世界投資有限公司支付一年租金1237680元和保證金1237680元，且已經(jīng)委托給廣西煥新裝飾有限責(zé)任公司進(jìn)行房屋裝修，一次性支付裝修款4529143.8元。但至今為止，被告某某水世界投資有限公司并沒有向原告提供任何的出租樓出租經(jīng)營的合法證據(jù)，如房產(chǎn)權(quán)和各種建筑施工合格證等。原因是該樓房的所有權(quán)人廣西某某投資股份有限公司無法提供，且該公司從2015年5月份開始強(qiáng)行停止了該樓房的供水、供電，單方要求解除該樓房的房屋租賃合同，致使原告與被告某某水世界投資有限公司簽訂的租賃合同無法繼續(xù)履行，同時導(dǎo)致原告被迫終止與第三方簽訂的裝修合同，直接造成原告房屋裝修損失300000元、保證金利息損失119401.74元（從2015年2月19日至2015年7月19日以租賃保證金1237680元的同期銀行貸款利率的四倍計算），加上合同約定的違約金371304元，共計790705.74元；被告某某水世界投資有限公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。被告廣西某某投資股份有限公司在本案中有重大過錯，應(yīng)與被告某某水世界投資有限公司共同承擔(dān)賠償責(zé)任。被告廣西某某汽車運(yùn)輸集團(tuán)是被告廣西某某投資股份有限公司的母公司，依法應(yīng)當(dāng)與其子公司連帶承擔(dān)賠償責(zé)任。

綜上所述，原、被告簽訂的租賃合同真實(shí)有效，但因被告方的行為造成合同無法繼續(xù)履行，嚴(yán)重?fù)p害了原告的經(jīng)濟(jì)利益，特依法提起訴訟，請求人民法院依法判令：1、三被告賠償原告租賃保證金1237680元的同期銀行貸款利率四倍的利息損失（從2015年2月19日計算至2015年7月19日）119401.74元；2、三被告支付原告違約金371304元；3、三被告賠償原告房屋裝修損失300000元；以上合計790705.74元；并由三被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

原告對其陳述事實(shí)在舉證期限內(nèi)提供的證據(jù)有：1、租賃合同，證明原告與被告某某水世界投資有限公司簽訂房屋租賃的事實(shí)；2、收據(jù)，證明原告支付一年房屋租金1237680元；3、收據(jù)，證明原告支付履約保證金1237680元；4、裝修合同及裝修項(xiàng)目明細(xì)，證明原告與第三方簽訂房屋裝修合同的事實(shí)；5、收據(jù)，證明原告支付裝修款4529143.8元；6、催告通知，證明原告催告被告某某水世界投資有限公司履行房屋租賃合同；7、催告履行合同的答復(fù)，證明被告某某水世界投資有限公司答復(fù)關(guān)于租賃合同履行情況；8、解除租賃合同協(xié)議，證明原告與被告某某水世界投資有限公司已經(jīng)解除房屋租賃關(guān)系；9、轉(zhuǎn)賬回執(zhí)單，證明被告某某水世界投資有限公司退回原告已付的一年租金1237680元；10、轉(zhuǎn)賬回執(zhí)單，證明某某水世界投資有限公司退回原告履約保證金1237680元；11、解除裝修合同協(xié)議，證明原告與第三方（裝修公司）已經(jīng)解除房屋裝修合同；12、轉(zhuǎn)賬回執(zhí)單，證明第三方（裝修公司）退回原告裝修款4229143.8元；13、房屋租賃合同，證明出租綜合樓的所有人為被告廣西某某投資股份有限公司；14、解除房屋租賃合同通知書、15、招租通知書，證明被告廣西某某投資股份有限公司單方強(qiáng)行要求解除其與被告某某水世界投資有限公司簽訂的房屋租賃合同的事實(shí)。

被告某某水世界投資有限公司辯稱，對原告的訴訟請求無異議，但原告的損失應(yīng)由廣西某某投資股份有限公司承擔(dān)。因該損失是房屋出租人廣西某某投資股份有限公司

單方違約解除租賃合同所導(dǎo)致。

被告某某水世界投資有限公司未向本院提供證據(jù)。

被告廣西某某投資股份有限公司辯稱，一是原告的起訴不符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定的起訴條件，即相關(guān)法人單位名稱錯誤。二是原告與被告某某水世界投資有限公司才具有合同法律關(guān)系，原告與廣西某某投資股份有限公司沒有合同法律關(guān)系，根據(jù)合同相對性原則，請人民法院判決駁回原告的訴訟請求。

被告廣西某某投資股份有限公司未向本院提供證據(jù)。

被告廣西某某汽車運(yùn)輸集團(tuán)未答辯，亦未提供證據(jù)。

經(jīng)過開庭質(zhì)證，被告某某水世界投資有限公司對原告提供的證據(jù)無異議。被告廣西某某投資股份有限公司對原告提供的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為，對《房屋租賃合同》無異議外，對其他證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性有異議，理由是這些證據(jù)與本案沒有關(guān)聯(lián)性，對證據(jù)的真實(shí)性、合法性亦不清楚，因此不予認(rèn)可。本院認(rèn)為，本案原告提供的證據(jù)除對被告廣西某某投資股份有限公司、廣西某某汽車運(yùn)輸集團(tuán)不具有直接關(guān)聯(lián)性外，符合證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性和合法性，能證明本案事實(shí)，被告某某水世界投資有限公司亦無異議，本院予以認(rèn)定。

綜合全案證據(jù)，本院認(rèn)定本案的法律事實(shí)除原告與被告廣西某某投資股份有限公司、被告廣西某某汽車運(yùn)輸集團(tuán)沒有直接的租賃合同法律關(guān)系外，其他事實(shí)與原告陳述一致。另查，本案庭審中被告廣西某某投資股份有限公司委托代理人主張廣西某某汽車運(yùn)輸集團(tuán)沒有訴訟主體資格，庭審結(jié)束后廣西某某汽車運(yùn)輸集團(tuán)書面對其訴訟主體資格無異議。

本院認(rèn)為，原告與被告某某水世界投資有限公司簽訂《租賃合同書》后，通過協(xié)商方式解除了租賃合同法律關(guān)系，系雙方當(dāng)事人自行處分民事權(quán)利義務(wù)的民事行為，且被告某某水世界投資有限公司明確表示對原告起訴的事實(shí)無異議，本院予以確認(rèn)。綜合本案各方當(dāng)事人的訴辯意見，本案的爭議焦點(diǎn)是被告廣西某某投資股份有限公司、廣西某某汽車運(yùn)輸集團(tuán)是否與本案有直接的法律關(guān)系；是否承擔(dān)民事責(zé)任。根據(jù)我國合同法第八條和民法通則第八十四條合同相對性原則的規(guī)定，本案原告與被告某某水世界投資有限公司簽訂的《租賃合同書》所確定的權(quán)利義務(wù)，只對原告與被告某某水世界投資有限公司雙方具有約束力，且不具有法律規(guī)定的合同相對性原則例外規(guī)定的情形。因此，原告與被告廣西某某投資股份有限公司、廣西某某汽車運(yùn)輸集團(tuán)不具有直接的合同法律關(guān)系，即沒有直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；既然不具有直接的合同法律關(guān)系和債權(quán)債務(wù)關(guān)系，被告廣西某某投資股份有限公司、廣西某某汽車運(yùn)輸集團(tuán)依法不應(yīng)承擔(dān)本案的民事責(zé)任。原告對請求被告某某水世界投資有限公司的訴訟請求，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，被告某某水世界投資有限公司亦無異議，本院予以支持，但請求被告廣西某某投資股份有限公司、廣西某某汽車運(yùn)輸集團(tuán)承擔(dān)本案的民事責(zé)任沒有法律依據(jù)，本院不予支持。同理，被告某某水世界投資有限公司答辯由被告廣西某某投資股份有限公司直接對原告承擔(dān)民事責(zé)任的主張亦沒有法律依據(jù)，本院不予采納，其與被告廣西某某投資股份有限公司之間的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)依照法律的規(guī)定和合同的約定另行協(xié)商處理或另案審理。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款和《中華人民共和國民法通則》第八十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告某某水世界投資有限公司賠償原告李某權(quán)租賃保證金的利息損失119401.74元、違約金371304元、房屋裝修損失300000元，以上合計790705.74元；

二、駁回原告李某權(quán)對被告廣西某某投資股份有限公司、廣西某某汽車運(yùn)輸集團(tuán)的訴訟請求。

案件受理費(fèi)11707元，由被告某某水世界投資有限公司負(fù)擔(dān)。

上述應(yīng)付款項(xiàng)，義務(wù)人應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)履行完畢，逾期則應(yīng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息，權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限的最后一日起二年內(nèi)，向本院申請執(zhí)行。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于百色市中級人民法院，并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（戶名：待結(jié)算財政款項(xiàng)—法院訴訟費(fèi)專戶，帳號：60×××97，開戶行：農(nóng)行某某分行營業(yè)部），逾期不交的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　張遠(yuǎn)提

審　判　員　陳永峰

人民陪審員　李學(xué)泰

二〇一五年十月八日

書　記　員　鄒　懿

合同糾紛