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陜西省洛川縣人民法院

民事判決書

洛民初字第00674號

原告高某某，男，19**年*月*日出生，漢族。

委托代理人高俊杰，陜西益能達(dá)律師事務(wù)所律師。

委托代理人董占德，陜西益能達(dá)律師事務(wù)所律師。

被告李某某，男，19**年*月*日出生，漢族。

原告高某某與被告李某某相鄰關(guān)系糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，雙方當(dāng)事人及其代理人均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告高某某訴稱，被告李某某承包交口河的供水業(yè)務(wù)，并于2008年在原告購買的房屋相距不足1米的地下埋放水管。2012年5月自己房屋出現(xiàn)地基嚴(yán)重下陷，經(jīng)鎮(zhèn)政府現(xiàn)場開挖，發(fā)現(xiàn)被告埋放的水管多處漏水，直接滲入原告地基。交口河鎮(zhèn)政府要求原告搬離，門店停止?fàn)I業(yè)。被告李某某也對房屋進(jìn)行了維修，但維持程度難以達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。雙方多次協(xié)商未果。故請求被告賠償重建或維修費(fèi)用191400元，賠償租賃費(fèi)50000元，安置費(fèi)6600元，鑒定費(fèi)18000元及訴訟費(fèi)，共計(jì)266700元。

原告高某某為支持其主張，向法庭提供了如下證據(jù)：

1、原告高某某的房產(chǎn)證、身份證、交口河鎮(zhèn)派出所證明、房屋租賃合同各一份，證明原告合法取得該房屋的所有權(quán)，并因此產(chǎn)生的占有、使用、收益、處分等權(quán)益；

2、房屋修復(fù)前照片6張、整改通知書、現(xiàn)場排查照片2張、水費(fèi)收取票據(jù)、房屋修復(fù)時(shí)照片8張，證明原告的房屋地基下陷、墻體裂縫嚴(yán)重，并形成危房的損害后果系被告埋放的供水管道漏水所致，被告應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；

3、房屋修復(fù)后照片3張、司法鑒定報(bào)告、韓某某證言，證明被告雖然對房屋進(jìn)行整修，但該房屋未到達(dá)安全居住狀態(tài)，故被告應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。另證明原告的損失包括房屋復(fù)修費(fèi)191400元，一樓房屋裝修及租金損失50000元，原告之子及媳租房安置費(fèi)用6600元，鑒定費(fèi)18000元，訴訟費(fèi)700元，損失共計(jì)266700元，被告應(yīng)進(jìn)行賠償。

被告李某某辯稱，原告破壞現(xiàn)場，當(dāng)時(shí)現(xiàn)場反映出有洗車臺與原告房屋相鄰很近，且有磚做的水池子，又有大車停放，故原因不屬自己一方造成，自己中途對該房屋進(jìn)行了維修加固，該房屋原告至今使用，不存在危房，故不同意承擔(dān)損失。

被告李某某向法庭提供以下證據(jù)：

1、現(xiàn)場照片9張，證明原告房屋受損屬義和飯店洗車造成的；

2、交口河鎮(zhèn)政府的調(diào)解記錄一份，證明洗車的污水口現(xiàn)場存在；

3、加固方案一份，證明自己給原告的房屋進(jìn)行加固維修。

本院依職權(quán)取得交口河鎮(zhèn)政府劉治凱的談話筆錄，證明他三次參與處理原、被告糾紛，李某某當(dāng)時(shí)承認(rèn)他的水管爛了，當(dāng)時(shí)協(xié)議由李某某負(fù)責(zé)維修高某某的房子，而且雙方都同意簽字。后來高某某的妻子說房子很多地方維修不到位，要被告承擔(dān)費(fèi)用，他又叫來雙方調(diào)解，未達(dá)成協(xié)議。

庭審質(zhì)證時(shí)，被告對原告的證據(jù)1無異議；對證據(jù)2中照片和整改通知、水費(fèi)票據(jù)無異議，認(rèn)為管子噴水的照片自己不在現(xiàn)場，故不認(rèn)可此證據(jù)證明目的；對證據(jù)3的照片無異議，對鑒定結(jié)論有異議，因?yàn)槭羌庸毯箬b定的，對韓某甲的證言有異議，認(rèn)為這種證據(jù)誰都可以寫。原告對被告提供的證據(jù)1有異議，認(rèn)為該證據(jù)與本案無關(guān)聯(lián)性，對證據(jù)2合法性、關(guān)聯(lián)性、真實(shí)性均有異議；對證據(jù)3認(rèn)為被告維修過，但未達(dá)到整修效果。原、被告對本院調(diào)取劉治凱的談話筆錄均無異議。本院認(rèn)為，對原告的證據(jù)1予以認(rèn)定，對其證據(jù)2、3，被告的異議不成立，對該證據(jù)應(yīng)予以認(rèn)定；對被告證據(jù)1，因無法明確證明其他設(shè)施對原告房屋構(gòu)成危害，不應(yīng)認(rèn)定；對證據(jù)2，不能反映洗車的污水口現(xiàn)場存在，故不予認(rèn)定；對證據(jù)3，能夠證明被告對原告的房屋進(jìn)行過加固維修，但不能證明該房屋可安全使用。對本院調(diào)取的證據(jù)，本院予以認(rèn)定。

經(jīng)審理查明，原告高某某于2004年購買了交口河鎮(zhèn)商貿(mào)街北段東側(cè)的樓房。2012年5月該房屋出現(xiàn)地基下陷，墻體多處裂縫。經(jīng)查，被告李某某經(jīng)營的供水管道與該樓房地基相鄰，且該水管漏水。經(jīng)交口河鎮(zhèn)政府處理，由李某某負(fù)責(zé)原告房屋維修。被告遂對該房屋進(jìn)行加固維修，原告繼續(xù)使用該房屋，但原告認(rèn)為沒有達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)，請求被告承擔(dān)費(fèi)用遭拒，又訴至本院請求賠償各項(xiàng)損失。陜西中金司法鑒定中心認(rèn)為：建議對原告高某某房屋拆除重建。1、高某某房屋位于濕陷性黃土地區(qū)，濕陷性較敏感，當(dāng)供水管破裂漏水，滲水浸泡房屋地基后，地基即濕陷下沉，致使房屋、墻體出現(xiàn)林峰、地面下沉等損害現(xiàn)象。2、依據(jù)高某某房屋裂縫損害部位、形態(tài)特征情況，其房屋局部承重構(gòu)件荷載力不能滿足安全使用要求，且所占比例較大，被告雖對該房屋進(jìn)行修補(bǔ)加固，但未提供施工記錄及后期觀測記錄，故對其加固維修效果無法認(rèn)定。3、高某某房屋重建費(fèi)用需人民幣191400元。原告花費(fèi)鑒定費(fèi)18000元。

本院認(rèn)為，被告經(jīng)營的供水管道漏水，浸泡原告房屋地基，導(dǎo)致原告房屋地基下沉、墻體裂縫，侵害原告權(quán)益，應(yīng)負(fù)一定責(zé)任，原告房屋局部承重構(gòu)件荷載力不能滿足安全使用要求，且所占比例較大，亦應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。被告雖對該房屋加固維修，但不能證明其加固效果，且鑒定機(jī)構(gòu)認(rèn)為該房屋應(yīng)拆除重建，故應(yīng)由原、被告承擔(dān)相同責(zé)任。原告訴稱被告損壞房屋，致使自己房屋不能出租和居住，要求被告賠償損失。本院認(rèn)為，原告在被告維修加固后繼續(xù)使用該房屋，故對此訴求不予支持。原告房屋重建費(fèi)用和鑒定費(fèi)用應(yīng)由原、被告各半承擔(dān)。被告辯稱導(dǎo)致原告房屋受損有其他原因，但未能提供證據(jù)證實(shí)，其辯解理由不能成立。又辯稱自己已維護(hù)加固，但鑒定結(jié)論中建議對該房屋拆除重建，故其辯解理由不能成立。依照《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條、第十九條、第二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告李某某賠償原告高某某房屋重建費(fèi)用95700元、鑒定費(fèi)9000元，其余費(fèi)用由原告高某某自行承擔(dān)；

二、駁回原告其他訴訟請求。

以上款項(xiàng)于本判決生效后兩個(gè)月內(nèi)付清。

案件受理費(fèi)700元，由原、被告各承擔(dān)350元。

如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)遞交上訴狀副本，上訴于陜西省延安市中級人民法院。

審　判　長　　孫明治

代理審判員　　吳新平

人民陪審員　　賈小鋒

二〇一三年四月二十七日

書　記　員　　張曉榮

相鄰關(guān)系糾紛