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山東省定陶縣人民法院

民事判決書

（2013）定民初字第897號(hào)

原告定陶縣張灣某某供銷合作社。

法定代表人李某浩，主任。

地址：定陶縣張灣鎮(zhèn)張灣村某某街路南。

委托代理人董某勤，男，漢族，供銷社干部。

委托代理人孔祥民，山東陶城律師事務(wù)所律師。

被告張某明，男，19**年**月**日出生，漢族，供銷社職工。

被告蔡某常，男，19**年**月**日出生，漢族，農(nóng)民。

二被告委托代理人陳某世，定陶信和法律服務(wù)所法律工作者。

原告定陶縣張灣某某供銷合作社訴被告張某明、蔡某常房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年6月24日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告定陶縣張灣某某供銷合作社委托代理人董某勤、孔祥民，被告張某明、蔡某常委托代理人陳某世到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告定陶縣張灣某某供銷合作社訴稱：被告張某明、蔡某常經(jīng)營使用的門店屬于原告定陶縣張灣某某供銷合作社所有，原告因故要收回門店，多次通知被告，被告拒不搬遷，繼續(xù)強(qiáng)行占用，特訴至法院，要求解除原、被告間的不定期房屋租賃合同，被告交清占用房屋期間的租賃費(fèi)6000元。被告提交的房屋租賃協(xié)議是復(fù)印件，被告應(yīng)提交合同原件交由法庭質(zhì)證。該租賃合同是被告為了辦理營業(yè)執(zhí)照到縣社加蓋了原告的公章，不是原告的真實(shí)意思表示，公章是由縣社統(tǒng)一管理，縣社為被告加蓋公章，未經(jīng)過原告的同意。該協(xié)議是被告打印完畢后到縣社加蓋的公章，協(xié)議內(nèi)容是后來添加的。綜上，該協(xié)議不是原告與被告簽訂的，不是原告的真實(shí)意思表示。

被告張某明、蔡某常第一次庭審時(shí)辯稱，張某明是張灣某某供銷社下崗職工，為了讓張某明有飯吃，供銷社與張某明協(xié)商，將位于張灣鎮(zhèn)某某路路西供銷社的兩間門市長期租賃給張某明使用。約定，如供銷社出售門市，張某明有優(yōu)先購買權(quán)。未經(jīng)雙方同意不得解除合同，否則向?qū)Ψ街Ц哆`約金10萬元。自1994年張某明租賃以來，每年都按時(shí)繳納租金，從未欠過租金。2010年張灣供銷社拆房建設(shè)時(shí)，張某明還集資10萬元，給供銷社解決了經(jīng)濟(jì)困難。原告今年從來沒有給被告張某明說過，要收回門市的事，也沒有通知張某明，張某明沒有違約，原告突然提出解除合同，于法無據(jù)。蔡某常是張某明的雇工，起訴蔡某常是訴訟主體錯(cuò)誤。建議法庭駁回原告的起訴。第二次開庭時(shí)，被告張某明辯稱，2012年4月29日，定陶縣張灣某某供銷合作社與張某明簽訂了房屋租賃協(xié)議，該合同是在張灣供銷社院內(nèi)簽訂的，是原告自己加蓋的公章，合同一共三份，供銷社和張某明各一份，登記機(jī)關(guān)一份，該合同蓋有原告公章，合同是雙方的真實(shí)意思表示，原告的訴請是要求解除合同，該合同與原告的訴請相一致，證實(shí)被告沒有違約，租賃費(fèi)應(yīng)在年底交清，被告不欠原告租賃費(fèi)，原告的起訴理由不能成立，請求駁回原告的起訴。

經(jīng)審理查明：被告張某明是原告的職工、是被告蔡某常的雇主。被告成為下崗職工后，原告張灣某某供銷社與被告張某明經(jīng)過協(xié)商，將位于張灣鎮(zhèn)某某路路西供銷社的兩間門市長期租賃給張某明使用。自1994年張某明租賃門市房屋以來，每年都按時(shí)向原告繳納租金。2012年4月29日，被告張某明為了辦理營業(yè)執(zhí)照，自行書寫了一份房屋租賃合同，在定陶縣供銷合作社聯(lián)合社加蓋了原告的印章。原告張灣某某供銷社的印章由定陶縣供銷社聯(lián)合社統(tǒng)一管理。

上述事實(shí)由當(dāng)事人陳述、張灣供銷合作社的收款憑證、房屋租賃協(xié)議復(fù)印件、定陶縣供銷合作社聯(lián)合社的證明等證據(jù)記錄在卷，予以佐證。

本院認(rèn)為：自1994年以來，被告張某明經(jīng)與原告定陶縣張灣某某供銷合作社協(xié)商，原告將位于張灣鎮(zhèn)某某路路西供銷社的兩間門市長期租賃給被告張某明使用，原、被告未簽訂房屋租賃合同，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十五條：租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃的規(guī)定，原、被告間形成了事實(shí)上的不定期租賃關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十二條：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人的規(guī)定，原告與被告張某明間的不定期房屋租賃關(guān)系，原告擁有隨時(shí)解除合同的權(quán)利，且原告也履行了在合理期限之前通知承租人的義務(wù)。原告要求解除原、被告間的不定期房屋租賃合同的訴訟請求，依法應(yīng)予以支持；被告張某明第一次開庭時(shí)辯稱，原、被告約定：未經(jīng)雙方同意不得解除合同，否則向?qū)Ψ街Ц哆`約金10萬元，未提供相關(guān)證據(jù)，原告也不予認(rèn)可，不予支持。被告同時(shí)辯稱，原告今年從來沒有給被告張某明說過要收回門市的事，也沒有通知張某明，張某明沒有違約，原告突然提出解除合同，于法無據(jù)，合議庭認(rèn)為，被告張某明是原告的職工，自1994年被告租賃房屋以來，每年按時(shí)繳納租金，原、被告間形成了良好的租賃關(guān)系，原告因故要解除租賃合同，與被告友好協(xié)商是情理之中的事情，即使原告起訴前沒有通知被告解除租賃合同，原告通過訴訟的方式通知原告解除合同也是一種合理的通知方式。因此，被告張某明辯稱沒有違約，原告突然提出解除合同，于法無據(jù)的辯訴理由，不予采信；被告張某明第二次開庭時(shí)辯稱，2012年4月29日，原告定陶縣張灣某某供銷合作社與被告張某明簽訂了房屋租賃協(xié)議，該合同是在張灣供銷社院內(nèi)簽訂的，是原告自己加蓋的公章，合同一共三份，供銷社和張某明各一份，登記機(jī)關(guān)一份，該合同蓋有原告公章，合同是雙方的真實(shí)意思表示，對(duì)此辯訴理由，原告不予認(rèn)可，認(rèn)為被告提交的房屋租賃協(xié)議是復(fù)印件，被告應(yīng)提交合同原件交由法庭質(zhì)證。該租賃合同是被告為了辦理營業(yè)執(zhí)照到縣社加蓋了原告的公章，不是原告的真實(shí)意思表示，公章是由縣社統(tǒng)一管理，縣社為被告加蓋公章，未經(jīng)過原告的同意。該協(xié)議是被告打印完畢后到縣社加蓋的公章，協(xié)議內(nèi)容是后來添加的。合議庭認(rèn)為，被告張某明辯稱租賃合同是在張灣供銷社院內(nèi)簽訂的，是原告自己加蓋的公章，卻未能提供出與其簽訂合同的原告方代表人員名稱，辯稱合同有三份，也未能提供出自己一方的合同原件，同時(shí)，原告的印章確實(shí)由定陶縣供銷社聯(lián)合社保存管理，定陶縣供銷社聯(lián)合社也出具了未經(jīng)原告授權(quán)同意，為方便被告張某明辦理營業(yè)執(zhí)照而為其加蓋原告印章的證明，因此，對(duì)于被告張某明辯稱2012年4月29日，原告定陶縣張灣某某供銷合作社與被告張某明簽訂了房屋租賃協(xié)議，協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示的辯訴理由，不予采信。原、被告的其他訴訟請求，未提供有效證據(jù)，不予支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條、《中華人民共和國合同法》第二百一十五條，第二百三十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告定陶縣張灣某某供銷合作社與被告張某明間的不定期房屋租賃關(guān)系，被告張某明于判決生效后30日內(nèi)搬出位于張灣鎮(zhèn)某某路路西供銷社的兩間租賃房屋。

二、駁回原告定陶縣張灣某某供銷合作社、被告張某明、被告蔡某常的其他訴訟請求。

案件受理費(fèi)人民幣50元由被告張某明負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省菏澤市中級(jí)人民法院。

審判長　　王光遠(yuǎn)

審判員　　苗東升

審判員　　徐　逍

二〇一三年十二月十日

書記員　　練　杰

房屋租賃合同糾紛