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湖南省辰溪縣人民法院

民事判決書

（2015）辰民一初字第25號(hào)

原告張某某，男，19**年*月**日生，漢族，辰溪縣人，居民，住辰溪縣。

委托代理人薛蘭蘭，湖南宏峰律師事務(wù)所律師。

被告謝某某，男，19**年*月**日生，漢族，辰溪縣人，農(nóng)民，住辰溪縣。

原告張某某與被告謝某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年1月13日受理后，依法組成合議庭，于2015年5月6日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告張某某及其委托代理人薛蘭蘭到庭參加訴訟，被告謝某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告張某某訴稱，2013年4月3日，原告向被告購(gòu)買辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)某某商貿(mào)街*棟13、14、15、16號(hào)門面和*棟3、4、5、6、11、12號(hào)門面，面積約440㎡，并約定于2014年4月1日前交付該10個(gè)門面，但被告至今未交付該房產(chǎn)給原告。故訴至人民法院，請(qǐng)求依法判令被告履行《房屋買賣協(xié)議書》，將房產(chǎn)交付給原告。

原告張某某為支持其訴訟請(qǐng)求在舉證期限內(nèi)向本院提交了下列證據(jù)：

1、2013年4月3日《房屋買賣協(xié)議書》復(fù)印件（經(jīng)與原件核對(duì)無(wú)異）2份，擬證明原告向被告購(gòu)買10個(gè)門面的事實(shí)；

2、2013年4月3日被告謝某某的收條復(fù)印件（經(jīng)與原件核對(duì)無(wú)異）2份，擬證明原告已向被告支付購(gòu)房款2000000元的事實(shí)；

3、銀行帳戶交易明細(xì)表復(fù)印件1份，擬證明原告通過(guò)銀行帳戶向被告支付購(gòu)房款1585000元，余款415000元是現(xiàn)金支付的事實(shí)；

4、中國(guó)某某儲(chǔ)蓄銀行謝某某開(kāi)戶情況明細(xì)單復(fù)印件1份，擬證明原告轉(zhuǎn)出的款項(xiàng)已進(jìn)入被告謝某某銀行賬戶的事實(shí)；

5、辰溪縣建祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的證明1份，擬證明被告謝某某在辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的某某商貿(mào)街與該公司無(wú)關(guān)，項(xiàng)目部的公章系被告謝某某個(gè)人行為的事實(shí)。

被告謝某某未作書面答辯，在舉證期限內(nèi)亦未向本院提交證據(jù)。

本院對(duì)原告提交的證據(jù)認(rèn)證如下：

原告提交的1、2、3、4、5號(hào)證據(jù)，來(lái)源合法，內(nèi)容客觀真實(shí)，與本案有關(guān)聯(lián)，予以采信。

本院根據(jù)采信的證據(jù)和當(dāng)事人的陳述，認(rèn)定以下案件事實(shí)：

2013年4月3日，原告張某某與被告謝某某簽訂了兩份《房屋買賣協(xié)議書》，協(xié)議約定，被告謝某某將其開(kāi)發(fā)的辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)某某商貿(mào)街*棟13、14、15、16號(hào)門面作價(jià)800000元，*棟3、4、5、6、11、12號(hào)門面作價(jià)1200000元，共計(jì)2000000元出賣給原告張某某，由被告謝某某為原告辦理房產(chǎn)證和國(guó)土使用證，所需一切費(fèi)用由原告張某某負(fù)擔(dān)。合同簽訂后，原告當(dāng)即給付被告購(gòu)房款400000元，被告謝某某亦給原告出具了兩張收條，即“今收到張某某交來(lái)*棟13、14、15、16號(hào)門面購(gòu)房款捌拾萬(wàn)元整”，“今收到張某某交來(lái)*棟3、4、5、6、11、12號(hào)門面購(gòu)房款壹佰貳拾萬(wàn)元整”。2013年4月4日原告張某某通過(guò)中國(guó)某某儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司辰溪縣支行分兩次向被告謝某某在該行的賬戶轉(zhuǎn)入1585000元，后又向被告謝某某支付現(xiàn)金15000元。原告共計(jì)向被告支付了購(gòu)房款2000000元。但被告至今未按協(xié)議履行交房手續(xù)，亦未為原告辦理房產(chǎn)證和國(guó)土證。原告為此訴至本院，要求被告履行合同，并交付門面。

本院認(rèn)為，原、被告2013年4月3日簽訂的兩份《房屋買賣協(xié)議書》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律的禁止性規(guī)定，合同已依法成立并生效。原告張某某已按約定向被告謝某某支付了購(gòu)房款2000000元，被告謝某某應(yīng)當(dāng)依照合同的約定將10個(gè)門面交付給原告張某某，被告至今未履行該協(xié)議是不對(duì)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)履行合同、交付門面的民事責(zé)任。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百三十五條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

由被告謝某某將其所有的坐落在辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)某某商貿(mào)街*棟13、14、15、16號(hào)門面、*棟3、4、5、6、11、12號(hào)門面交付給原告張某某，限判決生效后3日內(nèi)履行完畢。

本案案件受理費(fèi)15600元，由被告謝某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省懷化市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　魏良象

審　判　員　　劉小山

人民陪審員　　米秀濃

二〇一五年七月十四日

書　記　員　　諶慶慶

買賣合同糾紛