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山西省壺關(guān)縣人民法院

民事判決書

（2015）壺民初字第634號(hào)

原告壺關(guān)縣某甲生態(tài)園有限公司，住所地，壺關(guān)縣龍泉鎮(zhèn)盤某村。

法定代表人景某紅，職務(wù)董事長(zhǎng)。

委托代理人李錄增，山西健杰律師事務(wù)所律師。

被告雷某英，女，19**年*月*日出生，漢族，壺關(guān)縣人，農(nóng)民。

原告壺關(guān)縣某甲生態(tài)園有限公司（以下簡(jiǎn)稱壺關(guān)縣某甲公司）訴被告雷某英租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告壺關(guān)縣某甲公司的委托代理人李錄增，被告雷某英到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：原告在壺關(guān)縣乙村擁有一大棚園區(qū)。2014年7月8日，原告與被告雷某英簽訂大棚承包協(xié)議，協(xié)議約定，原告將乙村園區(qū)冬棚東邊4號(hào)棚租賃給被告經(jīng)營(yíng)，租金每年4000元，承包期限三年。被告在繳納第一年租金4000元后租賃至今年2015年7月19日，表示不再繼續(xù)租賃，根據(jù)雙方協(xié)議約定，任何一方違約，均以租賃費(fèi)總價(jià)的2％違約金補(bǔ)償對(duì)方。請(qǐng)求：一、依法終止原告同被告簽訂的大棚承包協(xié)議。二、判令被告繳納第二年的承包費(fèi)4000元及賠償原告違約金2400元。三、判令被告立即將承包的大棚交還原告。四、判令被告賠償因破壞大棚的損失3000元。

被告辯稱：一、2014年7月8日我與原告簽訂大棚租賃合同，2015年7月14日我與同事有糾紛。我說(shuō)不干了，就不去大棚打工了，并鎖上了大棚。大棚園區(qū)有我的土地3.5畝。而土地證上顯示2.78畝，我沒(méi)有和村委簽訂土地流轉(zhuǎn)協(xié)議，但我領(lǐng)了三年的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)?，F(xiàn)我要依法收回我的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。二、原告撕毀協(xié)議，應(yīng)賠償被告違約金2400元，經(jīng)濟(jì)損失3000元。

經(jīng)審理查明：2012年7月15日原告壺關(guān)縣某甲公司與壺關(guān)縣龍泉鎮(zhèn)乙村村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱乙村村委）簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)委托流轉(zhuǎn)合同。合同約定：一、乙村村委將本村村民承包的耕地144畝流轉(zhuǎn)并出租給原告，用于大棚蔬菜種植等。二、流轉(zhuǎn)出租期限16年，自2012年7月15日至2028年7月14日止。三、承包費(fèi)用每畝800元。合同簽訂后，乙村村委于2012年8月4日收到原告租地費(fèi)100000元，2012年9月24日收到原告租地款70000元，2013年12月27日收到原告2014年至2016年7月租地款230400元。2014年7月8日原告壺關(guān)縣某甲公司與被告雷某英簽訂壺關(guān)縣某甲公司乙村園區(qū)大棚協(xié)議。該協(xié)議約定：一、原告壺關(guān)縣某甲公司將位于乙村園區(qū)的4號(hào)棚租賃給被告雷某英，產(chǎn)權(quán)歸原告所有。二、租賃期限三年。三、租賃費(fèi)用每年4000元。四、簽訂協(xié)議三日內(nèi)，被告一次性付原告一年租金4000元。一年期即將滿后，在當(dāng)年6月底交第二年租金，依次類推，如不能按時(shí)交納租金等費(fèi)用，原告有權(quán)單方解除協(xié)議。五、如一方違約，應(yīng)支付另一方租賃費(fèi)總價(jià)格20％的違約金，協(xié)議簽訂之后，被告雷某英交納了第一年租金4000元。期間，2015年7月14日被告與同事發(fā)生爭(zhēng)吵，被告說(shuō)不干了，至此，被告停止到大棚園區(qū)打工，并將承包的大棚上鎖。原告認(rèn)為，被告的行為，構(gòu)成違約，訴至本院。

另查明：2015年7月21日，被告結(jié)清了2015年8月1日之前的工資。

認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有：一、壺關(guān)縣龍泉鎮(zhèn)乙村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)委托流轉(zhuǎn)合同一份；二、收據(jù)三份；三、壺關(guān)縣某甲生態(tài)園有限公司乙村園區(qū)大棚承包協(xié)議一份，四、工資收條一份；五、本院庭審筆錄等。

本院認(rèn)為：依法成立的合同受法律保護(hù)。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。本案中，原告壺關(guān)縣桃園生態(tài)園公司與被告雷某英簽訂的壺關(guān)縣某甲生態(tài)園有限公司乙村園區(qū)大棚承包協(xié)議，合法有效。雙方均應(yīng)自覺履行，被告未按約定交清第二年租金已構(gòu)成違約。原告請(qǐng)求依法終止與被告簽訂的大棚承包協(xié)議并承擔(dān)違約責(zé)任，本院予以支持。被告主張收回大棚園區(qū)內(nèi)屬于自己的承包地，因乙村村委已于2012年7月15日將本村村民144畝地承包土地流轉(zhuǎn)給原告。且被告認(rèn)可已領(lǐng)取到三年的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，該合同尚在履行期內(nèi)。被告主張收回原告大棚園區(qū)內(nèi)其承包地，不應(yīng)向原告提出，應(yīng)向乙村村委主張權(quán)利，故被告此主張，本院不予支持。原告請(qǐng)求被告未按約定，于2015年6月底之前交清第二年租金4000元，應(yīng)賠償違約金2400元，但依照協(xié)議約定，如一方違約，均應(yīng)支付另一方租賃費(fèi)總價(jià)的20％的違約金，故800元（4000元×20％），被告應(yīng)承擔(dān)一年違約金800元。原告請(qǐng)求，被告賠償因破壞大棚的損失3000元，未提供證據(jù)證明，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條，第九十四條第（二）項(xiàng)，第一百零八條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告壺關(guān)縣某甲生態(tài)園有限公司與被告雷某英于2014年7月8日簽訂的壺關(guān)縣某甲生態(tài)園有限公司乙村園區(qū)大棚承包協(xié)議。

二、被告雷某英在判決生效后十日內(nèi)將承包的大棚交還給原告壺關(guān)縣某甲生態(tài)園有限公司。

三、被告雷某英從2015年7月8日起至本判決確定的內(nèi)容執(zhí)行完畢之日止，每月支付原告壺關(guān)縣某甲生態(tài)園有限公司大棚租金333.33元。

四、被告雷某英賠償原告壺關(guān)縣某甲生態(tài)園有限公司違約金800元。

五、駁回原告的其它訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)50元，由被告雷某英承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于長(zhǎng)治市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　張金紅

審　判　員　　馬建設(shè)

人民陪審員　　趙碧波

二〇一五年十一月十七日

書　記　員　　王文玲

租賃合同糾紛