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廣東省潮州市潮安區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）潮安法楓民一初字第148號(hào)

原告：劉某，男，漢族，19**年**月**日出生，住廣東省潮安區(qū)。

委托代理人：章冰峰，系廣東創(chuàng)興律師事務(wù)所律師。

被告：陳某斌，男，漢族，19**年**月**日出生，住廣東省潮州市楓溪區(qū)。

被告：陳某武，男，漢族，19**年**月**日，住廣東省潮州市楓溪區(qū)。

以上兩被告的委托代理人：李潮揭，廣東正冉律師事務(wù)所律師。

以上兩被告的委托代理人：劉春曉，系廣東正冉律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

原告劉某訴被告陳某斌、陳某武房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年8月26日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由藍(lán)尋獨(dú)任審理。2014年9月22日，原告以陳某武與本案的處理有重要的利害關(guān)系為由向本院申請(qǐng)追加其為共同被告，本院經(jīng)審查，予以準(zhǔn)許。本案于2014年10月15日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告的委托代理人章冰峰到庭，兩被告的委托代理人李潮揭、劉春曉均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告劉某訴稱：2013年6月6日，陳某武向原告轉(zhuǎn)讓位于潮州市楓溪區(qū)某某管區(qū)XX月英堀路段即某某市場(chǎng)旁X號(hào)”某某居”X住宅樓X號(hào)房，原告應(yīng)陳某武要求，先付還購(gòu)房款人民幣50000元。于是，原告用本人名下的某某銀行長(zhǎng)城借記卡（卡號(hào)622848118385544XXXX）在陳某武指定的陳某斌的銀行轉(zhuǎn)賬機(jī)上轉(zhuǎn)出人民幣50000元正，以支付還陳某武的購(gòu)房款，但陳某武否認(rèn)收到該筆款項(xiàng)，以至發(fā)生糾紛，后來(lái)原告向被告要求返還該筆不當(dāng)?shù)美?，被告一直拒絕返還，經(jīng)多次協(xié)調(diào)無(wú)果，為保護(hù)原告的合法權(quán)益，特向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求判令：被告立即付還原告不當(dāng)?shù)美铐?xiàng)人民幣50000元及該款自起訴之日起至還款之日止按銀行同期同檔次貸款利率計(jì)的利息損失。

2014年9月26日，原告向本院申請(qǐng)變更訴訟訴訟請(qǐng)求，將原來(lái)的訴訟請(qǐng)求變更為：”一、本案的案由由原來(lái)的‘不當(dāng)?shù)美?rsquo;改為‘合同糾紛’”。二、判令兩被告立即付還原告款項(xiàng)人民幣50000元及該款自2013年6月6日之日起至判決確定之日止按銀行同期同檔次貸款利率計(jì)的利息損失。

原告劉某對(duì)其陳述事實(shí)和主張?jiān)谂e證期限內(nèi)提供的證據(jù)有：

一、原告身份證復(fù)印件一份一頁(yè)，證明原告的訴訟主體資格。

二、被告人口信息查詢表復(fù)印件一份一頁(yè)，證明兩被告身份情況。

三、協(xié)議書(shū)復(fù)印件一份二頁(yè)，證明兩被告提供認(rèn)可與原告簽訂購(gòu)房協(xié)議的事實(shí)。

四、答辯狀復(fù)印件一份一頁(yè)，證明原、被告依照該簽訂協(xié)議支付、收取購(gòu)房定金五萬(wàn)元的事實(shí)。

五、收款收據(jù)復(fù)印一份一頁(yè)，證明被告提供向原告開(kāi)出收取購(gòu)房定金憑證。

被告陳某斌辯稱：被告陳某斌受陳某武委托通過(guò)POS機(jī)在2013年6月6日代收取劉某交來(lái)”某某居X(jué)房”的定金人民幣50000元，并有劉某簽名確認(rèn)的POS機(jī)小票復(fù)印件和劉某簽名確認(rèn)的定金收款收據(jù)復(fù)印件為證。被告陳某斌也已在2013年6月7日將代收的款項(xiàng)付還陳某武（有陳某武的收條復(fù)印件為證）。陳某斌是受陳某武委托通過(guò)POS機(jī)代其收款并已全額付還陳某武，因此陳某斌與原告不存在合同關(guān)系，原告將陳某斌列為被告是不正確的。

被告陳某斌對(duì)其陳述事實(shí)和主張?jiān)谂e證期限內(nèi)提供的證據(jù)有：

一、協(xié)議書(shū)復(fù)印件一份二頁(yè)，證明原告與陳某武存在房屋轉(zhuǎn)讓合同關(guān)系，合同中約定：”如乙方（劉某）提出退房，所交定金不予退回。”。

二、收款收據(jù)復(fù)印件一份一頁(yè)，證明被告陳某斌是受被告陳某武的委托通過(guò)POS機(jī)收取原告交付的定金五萬(wàn)元，被告陳某斌在本案中無(wú)責(zé)任。

被告陳某武辯稱：原告與陳某武在2013年6月6日簽訂了《協(xié)議書(shū)》一份，約定原告向被告陳某武承讓位于某某村XX月英堀路段市場(chǎng)旁X號(hào)”某某居X(jué)房”，雙方對(duì)購(gòu)房款及付款方式、時(shí)間及交房時(shí)間、物業(yè)管理方面均在合同中做了約定，特別在協(xié)議書(shū)中第二條的約定：”本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方（劉某）應(yīng)向甲方（陳某武）交付定金人民幣50000元正。本協(xié)議一經(jīng)簽訂，乙方（劉某）如提出退房，所交定金不予退回。”，雙方均是適格的主體，均具有民事行為能力，簽訂的協(xié)議書(shū)是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律和社會(huì)公共利益，是有效的合同，在約定的房屋交付時(shí)間之前，原告沒(méi)有依合同約定交付購(gòu)房余款及辦理一切手續(xù)和費(fèi)用，在被告陳某武多次通知、要求之下，仍違約不去履行，應(yīng)承擔(dān)協(xié)議書(shū)約定的違約責(zé)任，即所交的定金不予退還，請(qǐng)法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

被告陳某武對(duì)其陳述事實(shí)和主張?jiān)谂e證期限內(nèi)提供的證據(jù)有：

一、協(xié)議書(shū)復(fù)印件一份二頁(yè)，證明原告與陳某武存在房屋轉(zhuǎn)讓合同關(guān)系，合同中約定：”如乙方（劉某）提出退房，所交定金不予退回。”。

二、收款收據(jù)復(fù)印件一份一頁(yè)，證明被告陳某斌是受被告陳某武的委托通過(guò)POS機(jī)收取原告交付的定金五萬(wàn)元，被告陳某斌在本案中無(wú)責(zé)任。

經(jīng)開(kāi)庭質(zhì)證，兩被告對(duì)原告提供的全部證據(jù)的真實(shí)性及所要證明的內(nèi)容均無(wú)異議。

經(jīng)開(kāi)庭質(zhì)證，原告對(duì)兩被告提供的全部證據(jù)的真實(shí)性及所要證明的內(nèi)容均無(wú)異議。

本院依職權(quán)于2014年10月23日向某某村民委員會(huì)調(diào)取證明一份，該證明的內(nèi)容為：陳某武在XX月英堀南厝前查無(wú)有關(guān)房產(chǎn)資料。經(jīng)開(kāi)庭質(zhì)證，原告劉某對(duì)該證明無(wú)意見(jiàn)；被告陳某武對(duì)該證明的真實(shí)性無(wú)意見(jiàn)，XX月英堀路段市場(chǎng)旁X號(hào)”某某居”是多戶的舊厝宅基地進(jìn)行合作改建的。

經(jīng)審理查明：于2013年6月6日原告劉某與被告陳某武投資開(kāi)設(shè)的XX房產(chǎn)中介簽訂了《協(xié)議書(shū)》一份，約定原告劉某向被告陳某武購(gòu)買自有的位于某某村XX月英堀路段市場(chǎng)旁X號(hào)”某某居X(jué)房”；乙方（劉某）應(yīng)向甲方（陳某武）交付定金人民幣50000元正。本協(xié)議一經(jīng)簽訂，乙方（劉某）如提出退房，所交定金不予退回；雙方還對(duì)購(gòu)房款及付款方式、時(shí)間及交房時(shí)間、物業(yè)管理方面均在合同中做了約定。合同簽訂后，原告劉某依約按被告陳某武指定的陳某斌的銀行轉(zhuǎn)賬機(jī)上轉(zhuǎn)出購(gòu)房定金人民幣50000元，被告陳某武依約收到原告劉某所支付的購(gòu)房定金人民幣50000元。被告陳某武自有的位于某某村XX月英堀路段市場(chǎng)旁X號(hào)”某某居”，被告陳某武在建造”某某居”前沒(méi)有取得建設(shè)用地證書(shū)，也沒(méi)有取得施工許可證，由于原告劉某向被告陳某武購(gòu)買的位于某某村XX月英堀路段市場(chǎng)旁X號(hào)”某某居X(jué)房”無(wú)法辦理房產(chǎn)證，雙方引起糾紛，原告遂訴至本院。

以上事實(shí)，有原、被告的陳述及提供的證據(jù)、庭審筆錄在卷，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，足資認(rèn)定。

本院認(rèn)為：一、關(guān)于本案定性問(wèn)題。本案立案案由定為不當(dāng)?shù)美?，立案后被告陳某斌稱其收到原告劉某購(gòu)房定金人民幣50000元已支付給被告陳某武，被告陳某武也承認(rèn)收到該筆款項(xiàng)，本案原告劉某與被告陳某武投資開(kāi)設(shè)的XX房產(chǎn)中介有發(fā)生購(gòu)房合同關(guān)系，故本案案由應(yīng)改為房屋買賣合同糾紛。二、本案雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)是否應(yīng)退還購(gòu)房定金人民幣50000元問(wèn)題。2013年6月6日原告劉某與被告陳某武投資開(kāi)設(shè)的XX房產(chǎn)中介簽訂了《協(xié)議書(shū)》一份，約定原告劉某向被告陳某武購(gòu)買其自有的位于某某村XX月英堀路段市場(chǎng)旁X號(hào)”某某居X(jué)房”，經(jīng)查明，被告陳某武自有的位于某某村XX月英堀路段市場(chǎng)旁X號(hào)”某某居”，在建造”某某居”前并沒(méi)有依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條第二款規(guī)定取得建設(shè)用地證書(shū)，也沒(méi)有依照《中華人民共和國(guó)建筑法》第七條第一款規(guī)定取得施工許可證，該建筑物屬違章建筑，被告陳某武將”某某居X(jué)房”售給原告劉某，原告劉某無(wú)法取得X房屋產(chǎn)權(quán)登記，其合法權(quán)益難以得到保護(hù)。綜上所述，原告劉某與被告陳某武所簽訂的協(xié)議書(shū)無(wú)效，被告陳某武收取原告劉某的購(gòu)房定金人民幣50000元依法應(yīng)予退還，原告劉某明知某某居X(jué)房沒(méi)有合法施工及銷售手續(xù)的情況下與被告陳某武簽訂合同，對(duì)此原告也應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任，其支付購(gòu)房定金人民幣50000元的利息損失由其自行承擔(dān)。被告陳某斌在收到原告劉某支付購(gòu)房定金人民幣50000元后，已及時(shí)付給被告陳某武，被告陳某斌已無(wú)責(zé)任。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十四條第一第（四）項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條第二款、《中華人民共和國(guó)建筑法》第七條第一款、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十六條、第五十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某武應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)返還原告劉某的購(gòu)房定金人民幣50000元。

二、駁回原告其它訴訟請(qǐng)求。

如果被告陳某武未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)人民幣1050元因適用簡(jiǎn)易程序折半收取為525元，由被告陳某武負(fù)擔(dān)。該款已由原告自愿代為墊付，被告陳某武應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)付還原告。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省潮州市中級(jí)人民法院。

審判員　 藍(lán)　尋

二〇一四年十月二十四日

書(shū)記員　 陳爍珊

合同糾紛