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甘肅省禮縣人民法院

民事判決書

（2015）禮民初字第00309號

原告禮縣某某建材家居廣場有限責(zé)任公司（以下簡稱某某建材公司）。

住所地禮縣城關(guān)鎮(zhèn)祁窯村

法定代表人張某錦，任該公司董事長

委托代理人張某英，女。

委托代理人喬斌，隴南正源律師事務(wù)所律師。

被告趙某成，男。

委托代理人任徐生，甘肅階州律師事務(wù)所律師。

原告禮縣某某建材家居廣場有限責(zé)任公司訴被告趙某成侵權(quán)糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人張某英、喬斌，被告趙某成及其委托代理人任徐生到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告及其委托代理人訴稱，2013年原、被告簽訂了商鋪租賃合同。雙方約定被告租用某某建材家居廣場B區(qū)第2、3、4層樓商鋪。但在2013年4月某某家私開業(yè)時，被告先是擺放幾件家具，最后慢慢侵蝕占用了建筑面積為242.04平方米的鄰街商鋪。原告發(fā)現(xiàn)后從2013年7月11日開始，多次向被告口頭通知和當(dāng)面協(xié)商，要求被告簽定合同或歸還無償占有的商鋪，被告均以各種借口拒簽合同也拒絕歸還商鋪，無償強(qiáng)占原告商鋪至今，使原告遭受巨大經(jīng)濟(jì)損失。因被告的行為已構(gòu)成了對原告一樓的房屋財產(chǎn)權(quán)的侵犯，現(xiàn)訴至法院，請求依法判令：一、被告停止侵權(quán)，排除妨礙，騰出商鋪，賠償原告經(jīng)濟(jì)損失，將被告占用的某某建材公司B區(qū)一樓1號商鋪返還原告，并按現(xiàn)在市場的租金每平方米35元承擔(dān)房租169428元及利息25710.7元，共計195138.7元；二、請求判令被告承擔(dān)本案訴訟費用。

原告為證實其訴訟請求成立，向法庭出示如下證據(jù)：

1、禮房權(quán)證城字第xxxxx號房屋所有權(quán)證，證明原告對爭議商鋪有合法的房屋所有權(quán)；

2、鋪面具體的照片4張，其中2013年的3張證實某某家私開業(yè)時的情況，另外一張證明被告侵占鋪面的事實；

3、告知函3份及公證書1份，證明原告曾3次向某某家私及趙某成以函件形式就被告占用的爭議商鋪主張權(quán)利的事實；

4、公證書1份及侵占事實照片復(fù)印件2張，證明被告對原告存在侵權(quán)行為的事實；

5、原、被告簽訂的租賃合同原件2份，證明被告承租的商鋪為某某建材公司B區(qū)2、3、4樓；

6、原告營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證原件各1份，證實原告具有合法的訴訟主體資格；

7、大明宮辦（2014）第004號文件及商戶文明經(jīng)營公約、安全防火責(zé)任書，證實原告招商政策及商戶經(jīng)營、安全防火內(nèi)容。

被告及其委托代理人辯稱，被告沒有侵占原告B區(qū)1號商鋪，對原告沒有實施侵權(quán)行為。2013年某某家私開業(yè)在即，由于法定代表人何某林要準(zhǔn)備開業(yè)事宜，故口頭委托被告和原告簽訂了租賃原告所有的某某建材家居廣場B區(qū)2、3、4號商鋪的合同，所以被告和何某林僅是委托代理關(guān)系，委托關(guān)系中產(chǎn)生的法律關(guān)系由委托人承擔(dān)而并非受托人，所以，本案中被告的訴訟主體資格不適格，請求依法駁回原告的訴訟請求。

被告為證實其辯稱意見成立，向法庭出示如下證據(jù)：

1、被告身份證復(fù)印件1份，證明被告身份情況；

2、證人何某林身份證復(fù)印件1份、禮縣某某商貿(mào)有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份、法定代表人任職證明1份、房屋租賃合同復(fù)印件1份、經(jīng)營場地使用合同復(fù)印件1份、現(xiàn)場照片6張，證明禮縣某某商貿(mào)有限公司法定代表人是何某林及所有權(quán)屬于原告的B1、B2、B3、B4四層商鋪由該公司使用的情況；

3、證人何某林證言一份，證明一、被告與原告簽訂房屋租賃合同，事先經(jīng)過何某林的口頭委托，雙方存在委托代理關(guān)系；二、被告未侵占原告Ｂ區(qū)1號商鋪，不具有被告訴訟主體資格。庭審中，被告證人何某林出庭作證，證明內(nèi)容和目的與其該份證言內(nèi)容一致。

經(jīng)審理查明，2013年10月2日，被告趙志誠受禮縣某某商貿(mào)有限公司法定代表人何某林的口頭委托，與原告某某建材公司簽訂租賃合同一份，承租由原告所有的位于禮縣秦漢大道“某某建材家居廣場”Ｂ區(qū)Ｂ2、B3、B4號房屋，用于主營某某品牌家私商品。2013年，原告為了給禮縣某某商貿(mào)有限公司裝修提供方便，將B1－1號商鋪臨時借用給該公司使用，未簽訂書面租賃合同。某某家私開業(yè)后，原告多次通知某某家私及被告讓其歸還商鋪或簽訂該號商鋪的租賃合同，但經(jīng)多次協(xié)商后，雙方未達(dá)成一致意見?，F(xiàn)爭議的B1－1號商鋪仍由禮縣某某商貿(mào)有限公司占用。

以上事實，有原、被告當(dāng)庭陳述、雙方當(dāng)庭出示并經(jīng)質(zhì)證的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，租賃合同、經(jīng)營場地使用合同，原告出示的禮房權(quán)證城字第xxxxx號房屋所有權(quán)證、告知函，被告證人何某林證言，予以證實。

本院認(rèn)為，現(xiàn)爭議的位于某某建材家居廣場X區(qū)X－X號商鋪所有權(quán)屬于原告。原告和被告簽訂的租賃合同中并不包含該商鋪，且庭審查明該商鋪現(xiàn)實際占有使用人是經(jīng)營某某家私的禮縣某某商貿(mào)有限公司，故侵權(quán)人并非被告趙志誠個人?，F(xiàn)原告起訴趙志誠為被告，要求由其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任無事實及法律依據(jù)，應(yīng)依法駁回其訴訟請求。原告應(yīng)以適格被告另行起訴，主張其權(quán)利。依照《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告禮縣某某建材家居廣場有限責(zé)任公司的訴訟請求。

案件受理費2100元，由原告承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于甘肅省隴南市中級人民法院。

審判長　　秦泰

審判員　　南燕

審判員　　張垚

二〇一五年九月十六日

書記員　　趙龍

侵權(quán)糾紛