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山東省威海市中級人民法院

民事判決書

（2013）威民一初字第94號

原告威海某某皮件制品有限公司。

法定代表人樸某某，董事長。

委托代理人劉琳琳，山東隆潤律師事務所律師。

委托代理人宋英華，山東隆潤律師事務所律師。

被告威海某某經(jīng)貿(mào)有限公司。

法定代表人楊某某，總經(jīng)理。

委托代理人張鵬，威海高新田村法律服務所法律工作者。

原告威海某某皮件制品有限公司與被告威海某某經(jīng)貿(mào)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告威海某某皮件制品有限公司之委托代理人劉琳琳、宋英華，被告威海某某經(jīng)貿(mào)有限公司之委托代理人張鵬到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告威海某某皮件制品有限公司訴稱，原、被告于2010年5月7日簽訂廠房轉(zhuǎn)讓合同一份，約定被告將其所有的位于威海市環(huán)翠區(qū)某某路*號廠房的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓總價款為550萬元。雙方另約定當原告付款總額達到總房款的80%時，被告應當辦理房產(chǎn)及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。截止2010年9月15日，原告付款總額已達到總房款的80%，但被告至今未為原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，其行為構(gòu)成違約，故要求：被告為原告已支付的470萬元購房款開具合法發(fā)票；被告將位于威海市環(huán)翠區(qū)某某路*號廠房的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至原告名下；被告承擔辦理上述房產(chǎn)及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)涉及稅費的50%；被告支付原告逾期辦證違約金2158400元（以470萬元為本金，按照中國人民銀行2010年10月20日公布的1-3年銀行貸款基準利率5.6%的4倍計算至實際過戶之日止）。

被告威海某某經(jīng)貿(mào)有限公司答辯稱，發(fā)票需在辦理過戶手續(xù)時辦理，在此之前被告無法開具發(fā)票；原告的逾期辦證違約金之訴訟請求已經(jīng)訴訟時效，且要求的違約金計算標準錯誤，數(shù)額過高，請求予以調(diào)低；雙方在轉(zhuǎn)讓合同中約定稅費由原、被告各負擔一半，涉及稅費的范圍包括全部稅費，不僅僅是辦理過戶手續(xù)時的契稅、印花稅、交易手續(xù)費等費用。故請求駁回原告的訴訟請求。

經(jīng)審理查明，威海市環(huán)翠區(qū)某某路*號房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)均登記在被告名下（房屋產(chǎn)權(quán)證號為：威房權(quán)證字第2013*****8，土地使用權(quán)證號為：威環(huán)國用2013第120號）。原、被告于2010年5月7日簽訂廠房轉(zhuǎn)讓合同一份，約定被告將其所有的位于威海市環(huán)翠區(qū)某某路*號廠房的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓總價款為550萬元，廠房及土地的面積以主管部門實際測量為準，轉(zhuǎn)讓款多不退少不補。雙方在合同中另約定，原告先付總價款的10%進行裝修改造，搬家前再給付總價款的20%。付款總額達到80%時，開始辦理房權(quán)證及土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)，90天辦理結(jié)束。對于違約責任，雙方約定如原告不能按期向被告支付購房款，或被告不能按期向原告交付涉案廠房，或被告未能按期為原告辦理好土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證，每逾期一日，由違約方向?qū)Ψ浇o付相當于上述廠房總價款3‰的違約金。逾期超過一個月，守約方均有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求對方按總轉(zhuǎn)讓款的20%支付違約金。合同簽訂后，原告分別于2010年7月5日向被告支付購房款300萬元，于2010年9月15日向被告支付購房款170萬元，累計付款470萬元。被告于2010年7月至8月期間將涉案廠房交付給原告使用。2013年12月5日，原告訴至本院，請求本院處理，訴訟中，原告撤回要求被告為原告已支付的470萬元購房款開具合法發(fā)票及被告承擔辦理上述房產(chǎn)及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)涉及稅費的50%的訴訟請求，本院已口頭裁定予以準許。

以上事實，有雙方當事人陳述、廠房轉(zhuǎn)讓合同、付款憑證等證據(jù)在案證實。

本院認為，原、被告簽訂的廠房轉(zhuǎn)讓合同系雙方當事人的真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬合法有效合同，雙方均應信守履行。根據(jù)合同約定，在原告付款達到總購房款的80%時，開始辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，現(xiàn)原告已付款470萬元，達到了辦理產(chǎn)權(quán)過戶的條件，故原告訴請被告協(xié)助將涉案廠房所有權(quán)及項下土地使用權(quán)過戶至原告名下，理由正當，本院予以支持。雙方在合同中約定產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)應當在原告付款達到總購房款80%后的90日內(nèi)辦理完畢，但被告至今未能辦理，也未能舉證證明存在法定或約定的免責事由，故被告的行為構(gòu)成違約，應當承擔逾期辦證的違約責任。雙方約定的違約責任為每逾期一日，由違約方向?qū)Ψ浇o付相當于上述廠房總價款3‰的違約金，但涉案廠房在2010年7月至8月期間已交付原告使用，原告亦無證據(jù)證實除已付購房款占有孳息外存在其他損失，故雙方約定的違約金明顯超過了原告的合理損失，被告請求予以調(diào)低理由正當，結(jié)合本案情況及原告損失，本院確定逾期辦證違約金以原告已付款470萬元為本金，自原告付款達到總購房款80%后的90日，即2010年12月15日起至被告實際辦理過戶手續(xù)之日止，按照中國人民銀行同期貸款利率的1.3倍計算為宜。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零九條、第一百一十三條、第一百一十四條，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告威海某某經(jīng)貿(mào)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)協(xié)助原告威海某某皮件制品有限公司辦理位于威海市環(huán)翠區(qū)某某路*號廠房及項下土地（房屋產(chǎn)權(quán)證號：威房權(quán)證字第2013*****8，土地使用權(quán)證號：威環(huán)國用2013第120號）的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

二、被告威海某某經(jīng)貿(mào)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)給付原告以470萬元為本金，自2010年12月15日起至涉案廠房及項下土地實際辦理過戶手續(xù)之日止，按照中國人民銀行同期貸款利率的1.3被計算的逾期辦證違約金。

三、駁回原告威海某某皮件制品有限公司的其他訴訟請求。

如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費73109元，保全費5000元，合計78109元，原告威海某某皮件制品有限公司負擔18017元，被告威海某某經(jīng)貿(mào)有限公司負擔60092元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省高級人民法院。

審　判　長　　于大海

代理審判員　　蔣　濤

代理審判員　　侯善斌

二〇一四年四月十二日

書　記　員　　張　龍

房屋買賣合同糾紛