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松原市寧江區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）寧民初字第3507號

原告：松原市某甲物業(yè)管理有限公司。

法定代表人：史某青，經(jīng)理。

委托代理人：高志富，吉林車宏偉律師事務(wù)所律師。

被告：劉某利。

原告松原市某甲物業(yè)管理有限公司（以下簡稱某甲物業(yè)公司）訴被告劉某利租賃合同糾紛一案，本院于2015年9月9日受理，2015年11月24日依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，某甲物業(yè)公司的委托代理人高志富，劉某利到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已依法審理終結(jié)。

某甲物業(yè)公司訴稱：2013年5月3日某甲物業(yè)公司與劉某利簽的房屋租賃合同，劉某利租賃某甲物業(yè)公司某某時代花城某號房屋，合同約定租期為3年。第一年的租賃費劉某利已經(jīng)支付，第二年租賃費劉某利只交付5000元并且拖欠物業(yè)費1710元。故某甲物業(yè)公司訴至法院要求劉某利支付2014年7月3日起至2015年10月30日租賃費及物業(yè)費；支付違約金3000元。

劉某利辯稱：同意給付租賃費，但是現(xiàn)在沒有錢。

經(jīng)審理查明：2013年5月3日某甲物業(yè)公司（甲方）與劉某利（乙方）簽的房屋租賃合同。合同約定合同期限自2013年7月3日至2016年7月3日止；租金第一年10000元，第二年20000元，第三年30000元，付款方式一年一交，必須提前兩個月交租金；劉某利承擔采暖費、物業(yè)費、水電費等；拖欠房租累計1個月的甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的5%向甲方支付違約金；在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則每日應(yīng)向甲方支付日租金2倍的滯納金。劉某利的租賃的房屋每年物業(yè)費為1710元。劉某利已經(jīng)交付第一年的租金及物業(yè)費，第二年租金劉某利交付5000元。劉文交押金3000元。2015年11月30日劉某利將其承租的房屋交給某甲物業(yè)公司。

認定上述事實的證據(jù)有：原、被告陳述、房屋租賃合同。

本院認為：某甲物業(yè)公司與劉某利簽的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，合法有效。某甲物業(yè)公司已經(jīng)按照合同約定提供租賃的房屋，劉某利應(yīng)按照合同約定交付租金。劉某利按照合同約定支付2013年7月3日至2014年7月3日的房屋租金，劉某利已經(jīng)支付2014年7月4日至2015年7月3日的房屋租金5000元，劉某利還應(yīng)支付2014年7月4日至2015年7月3日的房屋租金15000元及物業(yè)費1577元。2015年11月30日劉某利將承租的房屋交給某甲物業(yè)公司，故劉某利應(yīng)支付該期間的租賃費12167元及物業(yè)費644元。劉某利未按合同約定支付租金，劉某利應(yīng)承擔違約責任，某甲物業(yè)公司要求劉某利按合同總金租金額的5%支付違約金，因劉某利已經(jīng)支付部分租金，劉某利應(yīng)按應(yīng)支付租金的27167元的5%支付違約金即1358元。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百零九條、第二百一十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某利于本判決生效后立即支付給原告松原市某甲物業(yè)管理有限公司租賃費27167元及物業(yè)費2221元。

二、被告劉某利于本判決生效后立即支付給原告松原市某甲物業(yè)管理有限公司違約金1358元。

如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費253元，由被告負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于吉林省松原市中級人民法院。

審　判　長　倪　華

人民陪審員　楊化鳳

人民陪審員　鄭淑梅

二〇一五年十二月七日

書　記　員　趙　航

租賃合同糾紛