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福建省龍海市人民法院

民事判決書

（2015）龍民初字第246號

原告黃某某，農(nóng)民。

原告林某甲（是黃某某之子），農(nóng)民。

原告林某丙（是黃某某之子），農(nóng)民。

上列原告委托代理人莊坑林，福建衡評律師事務(wù)所律師。上列原告委托代理人許志坤，福建衡評律師事務(wù)所實習(xí)律師。

被告林某乙，農(nóng)民。

委托代理人吳某某，男，農(nóng)民。

原 告黃某某、林某甲、林某丙與被告林某乙土地承包經(jīng)營權(quán)出租合同糾紛一案，本院于2014年12月24日立案受理。依法由審判員陳惠民適用簡易程序公開開庭 進行審理。原告黃某某、林某甲、林某丙及其委托代理人莊坑林、許志坤，被告林某乙及其委托代理人吳某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原 告黃某某、林某甲、林某丙訴稱，1999年1月，以黃某某的丈夫林某丁為戶主向龍海市紫泥鎮(zhèn)巽玉村*組承包址在該村上娦水田0.94畝。2001年間，出 租給林某戊。2003年7月間，林某戊轉(zhuǎn)租給被告林某乙和案外人林某庚、林某辛、林某己。被告林某乙和案外人林某庚、林某辛、林某己共同使用原告家承包的 土地和案外人林某壬、林某癸、狀某、亞某的承包土地。被告林某乙和案外人林某庚、林某辛分別在該土地上建蘑菇房。林某己在該地上種植其他農(nóng)作物。2007 年5月10日，原告黃某某、林某甲、林某丙向龍海市人民法院起訴要求解除與被告林某乙及案外人林某庚、林某辛、林某己租賃合同關(guān)系，同年10月22日，龍 海市人民法院作出（2007）龍民初字第875號民事判決書判決：駁回原告黃某某、林某甲、林某丙訴訟請求。判決后，被告林某乙及案外人林某庚、林某辛、 林某己未再支付原告租金，經(jīng)原告黃某某、林某甲、林某丙多次催討未果。2012年10月25日，原告黃某某、林某甲、林某丙向被告林某乙發(fā)出解除土地租賃 關(guān)系通知，至今，被告林某乙未返還土地也未交納租金。故請求1、判令原、被告解除土地租賃關(guān)系；2、判令被告拆除租賃土地上建筑物；3、判令被告將租賃的 土地返還原告；4、判令被告支付從2008年度起的租金共計6768元。

被告林某乙辯稱，向原告租用土地一塊事實，現(xiàn)該土地已建筑蘑菇房。原告如要討回土地，應(yīng)賠償答辯人建蘑菇房的費用180000元。請求駁回原告黃某某、林某甲、林某丙訴訟請求。

經(jīng) 審理查明，址在龍海市紫泥鎮(zhèn)巽玉村民委員會*組上娦水田一丘，承包戶分田位置從南往北起算為林某癸（東西長115.8米、南北寬5.53米，面積0.96 畝）、林某?。|西長116.1米、南北寬5.4米，面積0.94畝）、狀某（東西長116米、南北寬5.52米，面積0.96畝）、林某壬（東西長 100米、南北寬6.8米，面積1.02畝）、亞某（東西長116米、南北寬7.21米，面積1.19畝）。1999年1月6日，以原告黃某某丈夫林某丁 （已病故）為戶主取得龍海市紫泥鎮(zhèn)巽玉村民委員會*組上娦水田承包經(jīng)營權(quán)，面積0.94畝，四至為東至埭、西至公路、南至建守、北至狀某。承包經(jīng)營權(quán)證號 NO086***，承包經(jīng)營時間從1999年1月1日至2028年12月31日。2001年間，林某癸、林某丁、狀某、林某壬、亞某的上列土地出租給本村 村民林某戊耕作，后因該土地周邊都建設(shè)蘑菇房，致土地不能灌溉，無法耕種，林某戊放棄對土地耕作使用。2003年7月被告林某乙與案外人林某庚、林某辛、 林某己共同使用林某癸、林某丁、狀某、林某壬、亞某上娦水田，雙方建立土地承包經(jīng)營權(quán)出租合同關(guān)系，約定每年租金按本村委會當年發(fā)給村民口糧款的標準支 付，雙方未簽訂書面合同，未約定租賃期限。各承租人使用土地位置分布情況，以村道為坐標向東排序為：林某庚（空地）、林某乙（涉訴蘑菇房）、林某辛（空 地、蘑菇房）、林某己（空地）、林某庚（蘑菇房）。被告林某乙向原告黃某某、林某甲、林某丙交納租金至2008年。后因雙方對土地租賃問題發(fā)生糾紛，原告 黃某某、林某甲、林某丙于2007年5月10日、2013年4月2日二次起訴至法院要求與被告林某乙解除租賃合同。被告林福福至今未向原告黃某某、林某 甲、林某丙交納租金。2015年3月9日本院配合當事人對涉案土地進行現(xiàn)場勘察和丈量。原、被告雙方確認，被告林某乙使用涉案土地以村道向東長27.8米 為坐標點向東長11.19米ⅹ寬5.4米。原告黃某某、林某甲、林某丙未提供2009年至今村委會當年發(fā)給村民口糧款的標準。被告林某乙未提供建蘑菇房費 用的證據(jù)。

本院認為，1999年間，原告黃某某、林某甲、林某丙一家取得土地承包經(jīng)營權(quán)證，其土地承包經(jīng)營權(quán)合 法有效，土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護。原、被告口頭約定的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)出租關(guān)系，是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的一種形式，合法有效應(yīng)受法律保護。當事人對轉(zhuǎn) 包、出租地流轉(zhuǎn)期限沒有約定或者約定不明的，參照合同法第二百三十二條規(guī)定，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能 確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人。原告與被告對租賃期限約定不明，應(yīng)視為不定期租賃合 同。原告依法可以隨時解除合同，作為出租人原告黃某某、林某甲、林某丙已于2007年5月10日、2013年4月2日二次起訴至法院要求雙方解除租賃合 同，可以認定解除合同前應(yīng)當在合理期限通知被告林某乙的事實。故原告黃某某、林某甲、林某丙要求解除租賃合同的主張，應(yīng)予支持；原告黃某某、林某甲、林某 丙未提供2009年至今村委會當年發(fā)給村民口糧款的標準，要求被告林某乙支付租金，不能支持；原告黃某某、林某甲、林某丙要求被告林某乙拆除租賃土地地上 建筑物，根據(jù)土地管理法的規(guī)定，應(yīng)當由縣級以上人民政府的土地行政管理部門處理，當事人可以向土地行政管理部門申請解決，其訴稱不予支持；被告林某乙未提 供建蘑菇房費用的證據(jù)，其辯稱建蘑菇房的費用18000元，要求原告賠償不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條第（四）項、第一百零 七條、第二百三十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告黃某某、林某甲、林某丙與被告林某乙農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)出租合同；

二、 被告林某乙應(yīng)于本判決生效之日起30日內(nèi)將址在龍海市紫泥鎮(zhèn)巽玉村民委員會*組上娦水田（北面與狀某田相鄰、南面與林某癸田相鄰）以村道向東27.8米為 坐標點向東長11.19米ⅹ寬5.4米的蘑菇房使用土地返還原告黃某某、林某甲、林某丙（詳見涉訴承包地現(xiàn)狀平面圖中陰影部分）；

三、駁回原告黃某某、林某甲、林某丙的其他訴訟請求。

本案受理費175元，由被告林某庚負擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于福建省漳州市中級人民法院。

審判員　　陳惠民

二〇一五年三月十三日

書記員　　紀逸玲

合同糾紛