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 江西省分宜縣人民法院

民事判決書

（2015）分民一初字第109號(hào)

原告：黃某，男，漢族，19**年*月*日出生。

原告：袁某，女，漢族，19**年*月*日出生。

二原告委托代理人：袁德新，江西新劍律師事務(wù)所律師。

二原告委托代理人：曹星，江西新劍律師事務(wù)所律師。

被告：陳某，男，漢族，19**年*月*日出生。

原告黃某、袁某與被告陳某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年1月26日立案受理后，依法由代理審判員林小霞適用簡(jiǎn)易程序于2015年3月12日公開開庭進(jìn)行審理。原告袁某及其與原告黃某共同委托代理人袁德新、曹星，被告陳某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告黃某、袁某訴稱：2009年7月23日，原告從案外人袁某某、林某某手中受讓了分宜**大酒店，并簽訂了轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓合同，約定租金由原告向房東分宜縣**礦業(yè)有限公司支付，2010年6月14日，原告與被告又簽訂了轉(zhuǎn)讓合同，原告將**大酒店轉(zhuǎn)讓給被告，并約定2010年6月14日17時(shí)以前的租金歸原告負(fù)責(zé)，以后歸被告負(fù)責(zé)等條款。原、被告在租賃期間共拖欠房東分宜縣**礦業(yè)有限公司租金59509元，其中，原告欠付租金17926元，被告欠付租金41583元。因房租欠款糾紛等，房東分宜縣**礦業(yè)有限公司遂起訴原、被告及案外人袁某某、林某某。該案經(jīng)一審、二審，最終由新余市中級(jí)法院作出（2013）余民一終字第85號(hào)民事判決書，判決案外人袁某某、林某某向房東分宜縣**礦業(yè)有限公司支付房屋租金59509元。隨后，袁某某、林某某也據(jù)此向分宜縣人民法院起訴原、被告等，該院于2014年2月17日作出（2014）分民一初字第1號(hào)民事判決書，判決原告向袁某某、林某某支付房屋租金59509元。原告認(rèn)為，根據(jù)原被告所簽轉(zhuǎn)讓合同的約定及合同相對(duì)性原則，被告作為次承租人應(yīng)當(dāng)向原告承擔(dān)41583元租金的責(zé)任，但被告至今拒不支付任何款項(xiàng)，故原告訴至法院，請(qǐng)求判令：1.被告支付原告租金41583元；2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告陳某辯稱：被告同意支付自2010年6月14日至2011年3月10日期間的房租，但不同意支付該期間之外的租金，理由是，原、被告簽訂合同后，因原告的原因?qū)е路繓|提前收回房屋損失很大，后期被告只是占有房屋并未經(jīng)營(yíng)。

原告為支持其訴請(qǐng)，向本院提交了如下證據(jù)：

1.分宜縣人民法院（2014）分民一初字第1號(hào)民事判決書，用以證明：2009年3月22日，案外人袁某某、林某某從房東分宜縣**礦業(yè)有限公司租賃了分宜**大酒店，并于同年7月23日將該酒店轉(zhuǎn)租給原告二人；原告于2010年6月14日將該酒店轉(zhuǎn)讓給被告，同時(shí)約定2010年6月14日17時(shí)前的租金由原告承擔(dān)，之后由被告承擔(dān)；原被告在租賃期間共同欠房東租金59509元，原告欠17926元，被告欠41583元，現(xiàn)法院已判令由原告向案外人袁某某、林某某支付租金共計(jì)59509元。

2.繳款收據(jù)一份，用以證明原告已向案外人袁某某、林某某支付了原被告共同拖欠的部分租金20000元。

3.（2013）余民一終字第85號(hào)民事判決書一份，用以證明原告可向被告主張房屋租金，被告所應(yīng)繳納的房租為41583元。

4.轉(zhuǎn)讓合同，用以證明原、被告雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同并且約定2010年6月14日之前所發(fā)生的租金由原告承擔(dān)，2010年6月14日之后所發(fā)生的租金由被告承擔(dān)。

被告陳某未向法庭提供證據(jù)。

上述證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)原告提供的上述證據(jù)的真實(shí)性均無異議，對(duì)第一、三、四組證據(jù)的證明目的有異議，認(rèn)為系原告的原因?qū)е缕渚频瓯环繓|提前收回，因此不同意支付租金41583元。本院認(rèn)為，被告對(duì)原告提供的上述四組證據(jù)的真實(shí)性無異議，本院對(duì)真實(shí)性予以認(rèn)定，因被告實(shí)際占有房屋產(chǎn)生租金為41583元，故本院對(duì)原告的證明目的予以確認(rèn)。

根據(jù)以上有效證據(jù)以及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，本院確認(rèn)如下事實(shí)：2009年3月22日，案外人袁某某、林某某從案外人張某蘭手中轉(zhuǎn)租到分宜縣**大酒店。2009年4月21日，袁某某、林某某正式與房東分宜縣**礦業(yè)有限公司簽訂《房屋租賃合同》，合同相關(guān)約定為：租賃期自2009年3月22日至2022年3月22日止；租金為15000元／年，于每年年底前20天交付當(dāng)年租金等。2009年7月23日，袁某某、林某某將分宜縣**大酒店轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給原告黃某、袁某（黃某與袁某系夫妻關(guān)系），雙方簽訂了《分宜**大酒店轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓合同》，合同相關(guān)條款為：袁某某、林某某將租賃的**大酒店轉(zhuǎn)給黃某、袁某，租金按照袁某某、林某某與**公司簽訂的合同，由黃某、袁某向**公司支付；房屋的租賃期限自2009年7月23日起至2022年3月22日止等。合同簽訂后，原告袁某、黃某共同進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。2010年6月14日，原告袁某與被告陳某簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》，約定袁某將**大酒店轉(zhuǎn)讓給陳某，至2010年6月14日17時(shí)以前的債務(wù)、債權(quán)、租金歸袁某負(fù)責(zé)，以后歸陳某負(fù)責(zé)等。合同簽訂后，被告陳某將酒店改名為假日酒店并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。2013年1月4日，分宜縣**礦業(yè)有限公司以袁某某等人未支付租金為由，向本院提起訴訟，要求終止其與袁某某于2009年4月21日簽訂的房屋租賃合同，并要求袁某某與黃某、袁某、陳某等人共同支付其4年的租金，該案經(jīng)過一審、二審程序，最終新余市中級(jí)人民法院作出（2013）余民一終字第85號(hào)民事判決書，認(rèn)定本案原、被告在租賃期間共拖欠房東分宜縣**礦業(yè)有限公司租金59509元，其中黃某、袁某負(fù)責(zé)從2009年3月22日始至2010年6月14日17時(shí)止所產(chǎn)生的房屋租金為18417元，扣除未結(jié)算的消費(fèi)款491元，黃某、袁某實(shí)際需交納房屋租金17926元，陳某負(fù)責(zé)從2010年6月14日17時(shí)始至2013年3月21日止所產(chǎn)生的房屋租金41583元，二審法院根據(jù)合同的相對(duì)性原理判決由袁某某、林某某向房東分宜縣**礦業(yè)有限公司支付房屋租金59509元。2013年11月19日，袁某某、林某某向本院起訴要求次承租人黃某、袁某、陳某等人支付其租金59509元，本院對(duì)該案于2014年2月17日作出（2014）分民一初字第1號(hào)民事判決書，判決由黃某、袁某向林某某、袁某某支付房屋租金59509元。

另查明，（2013）余民一終字第85號(hào)民事判決書已生效并進(jìn)入執(zhí)行程序，被告陳某于2013年12月5日將本案訴爭(zhēng)的假日酒店歸還了分宜縣**礦業(yè)有限公司。（2014）分民一初字第1號(hào)民事判決書亦已生效進(jìn)入執(zhí)行程序，原告黃某、袁某支付了房屋租金20000元，被告陳某至今未支付房屋租金。

本院認(rèn)為，本案屬房屋租賃合同糾紛。原、被告簽訂的《轉(zhuǎn)讓合同》符合轉(zhuǎn)租法律關(guān)系特征，名為轉(zhuǎn)讓實(shí)為轉(zhuǎn)租，該合同系雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)依約履行。該合同約定2010年6月14日17時(shí)之后的房租由被告陳某承擔(dān)，被告實(shí)際占有使用該房屋的時(shí)間為2010年6月14日至2013年12月5日止，原告要求次承租人被告支付其自2010年6月14日至2013年3月21日的租金41583元，符合法律規(guī)定，本院予以支持。對(duì)于被告辯稱因原告的原因房屋被房東提前收回，故其不同意支付全部租金的辯解意見，本院認(rèn)為，房屋雖被提前收回，但其實(shí)際占有使用期間所產(chǎn)生的房租應(yīng)當(dāng)支付，且被告已就損失事宜向本院另行進(jìn)行了主張，故其辯解意見不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第二百二十四條第一款、第二百二十六條、第二百二十七條及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十七條之規(guī)定，判決如下：

被告陳某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告黃某、袁某支付房屋租金41583元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)依法減半收取420元（原告已預(yù)交），由被告陳某承擔(dān)。

如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江西省新余市中級(jí)人民法院。

代理審判員　林小霞

二〇一五年四月三日

書　記　員　任麗萍

房屋租賃合同糾紛