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河南省鄭州市管城回族區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）管民初字第1047號(hào)

原告吳某某，女，漢族，19**年**月**日生。

委托代理人張世華，河南銀基律師事務(wù)所律師。

被告劉某，女，漢族，19**年**月**日生。

委托代理人李某某，男，漢族，19**年**月**日出。系劉某的哥哥。

被告屈某某，女，漢族，19**年**月**日生。

委托代理人雍某某，男，漢族，19**年**月**日出生。

被告鄭州某某物業(yè)管理有限公司。

法定代表人邵武，總經(jīng)理。

委托代理人段某某，女，公司員工。

委托代理人趙某某，男，公司員工。

原告吳某某訴被告劉某、被告屈某某、被告鄭州某某物業(yè)管理有限公司財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳某某的委托代理人張世華、被告劉某的委托代理人李某某、被告屈某某的委托代理人雍某某、被告鄭州某某物業(yè)管理有限公司的委托代理人段某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告吳某某訴稱，原告在鄭州市管城回族區(qū)航海東路富田某某城小區(qū)51號(hào)樓8樓29號(hào)居住。2010年12月原告樓上因管道漏水導(dǎo)致家里地面每天都有大量積水，原告多次找到原告的樓上住戶及物業(yè)公司協(xié)調(diào)，一致沒有得到處理。此次漏水一直持續(xù)到2011年，造成了原告家的墻面、家具、屋頂受到嚴(yán)重?fù)p失。原告多次和被告協(xié)商，物業(yè)公司也承諾過賠償，但沒有達(dá)成一致意見。原告起訴來(lái)院，訴求依法判令被告賠償原告損失20220.23元及本案的訴訟費(fèi)和鑒定費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告劉某辯稱，我是富田某某城小區(qū)51號(hào)樓9樓36號(hào)住戶。由于被告屈某某家的房屋漏水至我家里，又漏至8樓原告吳某某的家里，我家的房屋也有損失，也是受害方。我與被告屈某某也進(jìn)行過協(xié)商。原告家的房屋損失并非我所造成，我不同意進(jìn)行賠償。

被告屈某某辯稱，漏水部位在我家衛(wèi)生間的主水管道，管道存在質(zhì)量問題。2011年開始漏水，距我的買房時(shí)間2010年還不到一年。之后找過物業(yè)公司協(xié)商未果。我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司承擔(dān)原告房屋的損失，我不應(yīng)承擔(dān)原告的損失。

被告鄭州某某物業(yè)管理有限公司辯稱，物業(yè)管理是由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行的維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的公共衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。本案不屬于物業(yè)服務(wù)的范圍。漏水造成的房屋損壞不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)造成的，故本案原告主張的賠償不應(yīng)由被告鄭州某某物業(yè)承擔(dān)，原告起訴的主體錯(cuò)誤。

經(jīng)審理查明，位于鄭州市管城回族區(qū)航海東路富田某某城小區(qū)51號(hào)樓8樓29號(hào)的房屋系原告吳某某所有，原告吳某某與被告鄭州某某物業(yè)管理有限公司于2007年5月5日簽訂物業(yè)服務(wù)合同；位于鄭州市管城回族區(qū)航海東路富田某某城小區(qū)51號(hào)樓9樓36號(hào)的房屋系被告劉某所有，被告劉某與被告鄭州某某物業(yè)管理有限公司于2007年5月17日簽訂物業(yè)服務(wù)合同；位于鄭州市管城回族區(qū)航海東路富田某某城小區(qū)51號(hào)樓10樓43號(hào)的房屋系被告屈某某所有，被告屈某某與被告鄭州某某物業(yè)管理有限公司于2010年6月2日簽訂物業(yè)服務(wù)合同。原告吳某某與被告劉某及被告屈某某系樓上樓下鄰居關(guān)系。被告鄭州某某物業(yè)管理有限公司為該小區(qū)的物業(yè)管理人。

2010年6月份，被告屈某某居住的位于鄭州市管城回族區(qū)航海東路富田某某城小區(qū)51號(hào)樓10樓43號(hào)房屋的主臥室衛(wèi)生間水管漏水，水從被告屈某某家滲入被告劉某及原告吳某某家中，致使原告家的餐廳發(fā)霉、廚房衛(wèi)生間墻面起皮及臥室吊頂起皮發(fā)霉等損失；訴訟中經(jīng)本院委托司法鑒定，意見為：1、司法鑒定申請(qǐng)方房屋的餐廳、客廳、主臥及墻根部和主臥室頂起皮和發(fā)霉原因系與相對(duì)應(yīng)的司法鑒定被申請(qǐng)方（十層住戶）房屋主臥衛(wèi)生間管子破裂漏水，水先漏到司法鑒定被申請(qǐng)方（九層住戶）家中，又從司法鑒定被申請(qǐng)方（九層住戶）漏到司法鑒定申請(qǐng)方家中所致。2、司法鑒定申請(qǐng)方房屋因九、十層漏水造成的損失為20220.23元；

此次鑒定費(fèi)用為12000元。原告吳某某、被告劉某、被告屈某某發(fā)現(xiàn)漏水后，均向被告鄭州某某物業(yè)管理有限公司進(jìn)行了報(bào)修，就維修事項(xiàng)多次與鄭州某某物業(yè)管理有限公司協(xié)調(diào)未果，后被告屈某某自行對(duì)漏水部位進(jìn)行了維修。2013年5月11日，原告吳某某為被告劉某出具證明一份，放棄追究被告劉某的責(zé)任。

另查明，2008年4月6日鄭州市振興物業(yè)管理有限公司企業(yè)名稱變更為鄭州某某物業(yè)管理有限公司。

以上事實(shí)，有原、被告提交的證據(jù)及雙方當(dāng)事人的庭審陳述等在卷佐證。

本院認(rèn)為，被告屈某某作為房屋的使用人和房屋的所有人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋內(nèi)的水、電、煤氣和有關(guān)設(shè)施安全檢查，對(duì)該房屋的使用應(yīng)當(dāng)盡到安全謹(jǐn)慎使用義務(wù)。被告屈某某所有的房屋漏水，給原告造成經(jīng)濟(jì)損失，存在過錯(cuò)，故被告屈某某依法應(yīng)對(duì)原告的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。被告屈某某家的房屋漏水經(jīng)過被告劉某家后流入原告吳某某家中，該漏水系被告屈某某造成，被告劉某對(duì)原告吳某某的損失不存在過錯(cuò)，故被告劉某對(duì)原告的損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。被告鄭州某某物業(yè)管理有限公司作為物業(yè)管理人，其職責(zé)是對(duì)小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)，對(duì)被告屈某某家中室內(nèi)特別是裝在主臥衛(wèi)生間內(nèi)的水管無(wú)法進(jìn)行管理，在業(yè)主發(fā)現(xiàn)漏水和報(bào)修后及時(shí)進(jìn)行了處理，在被告屈某某家中漏水導(dǎo)致原告家受損的事件中不存在過錯(cuò)，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，對(duì)被告屈某某辯稱的主臥衛(wèi)生間水管存在質(zhì)量問題屬另一法律關(guān)系，本案不做處理，被告屈某某可另案主張。

對(duì)于原告要求的經(jīng)濟(jì)損失，經(jīng)原告申請(qǐng)及三被告同意，本院委托河南國(guó)是司法鑒定中心進(jìn)行了司法鑒定，該司法鑒定中心為專業(yè)機(jī)構(gòu)，其所做出的司法鑒定意見書是對(duì)申請(qǐng)人的房屋作了全面、細(xì)致的現(xiàn)場(chǎng)勘察，結(jié)合《河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價(jià)》2008及河南省、鄭州市有關(guān)造價(jià)結(jié)算的有關(guān)規(guī)定信息進(jìn)行計(jì)算后得出的，該鑒定意見認(rèn)定事實(shí)清楚，所作結(jié)論依據(jù)充分，本院予以采信。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第六條第一款、第十五條第一款第（六）項(xiàng)、第十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告屈某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告吳某某經(jīng)濟(jì)損失20220.23元。

二、駁回原告吳某某的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)12606元（含鑒定費(fèi)12000元），由被告屈某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在收到判決書之次日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀一式十五份，上訴于河南省鄭州市中級(jí)人民法院，并于上訴之日起七日內(nèi)向河南省鄭州市中級(jí)人民法院交納上訴費(fèi)，并將交費(fèi)憑證交本院查驗(yàn)，逾期視為放棄上訴。

審　判　長(zhǎng)　　范利辰

人民陪審員　　張小旺

人民陪審員　　武國(guó)平

二〇一四年二月二十四日

書　記　員　　路　靜

財(cái)產(chǎn)損害糾紛