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湖北省武漢市青山區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）鄂青山民二初字第00441號(hào)

原告武漢市某某劇院，住所地武漢市青山區(qū)某某八路。

法定代表人張某某，該院經(jīng)理。

委托代理人聶飛，湖北山河律師事務(wù)所律師（一般代理）。

被告魯某某，武漢市青山區(qū)某某招待所業(yè)主。

委托代理人某磊（系被告之子），男，19**年**月**日出生，漢族，（特別授權(quán)代理）。

原告武漢市某某劇院訴被告魯某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年7月1日立案受理。依法由審判員鄧學(xué)軍適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告武漢市某某劇院的法定代表人張某某及委托代理人聶飛、被告魯某某及委托代理人某磊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告武漢市某某劇院訴稱(chēng)：2011年1月1日原、被告雙方簽訂書(shū)面的《租賃協(xié)議》，約定被告承租原告大門(mén)左側(cè)商鋪用于個(gè)體經(jīng)營(yíng)，租賃期限截止到2011年12月31日，租金為每月2，620元。租賃到期后，原告向被告表示不再續(xù)租并限令被告及時(shí)騰退，但被告拒不騰退并占用至今，故原告訴至法院，請(qǐng)求判令被告立即從占用的原告的商鋪中騰退，并支付從2012年1月至2014年6月期間房屋占用費(fèi)90，000元（按每月3，000元計(jì)算），本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

原告武漢市某某劇院為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：

證據(jù)一、被告?zhèn)€體工商戶(hù)登記管理卡，證明被告主體資格適格，且被告承租原告場(chǎng)所進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的事實(shí)。

證據(jù)二、租賃協(xié)議，證明該協(xié)議約定了租賃時(shí)間、租賃金額及租賃期滿(mǎn)后如被告繼續(xù)承租需要另行簽訂合同，原、被告在合同到期后未另行簽訂合同。

證據(jù)三、通知書(shū)3份，證明原告向被告告知租賃合同關(guān)系解除并要求被告及時(shí)騰退，原告沒(méi)有繼續(xù)出租房屋的意思表示。

被告魯某某辯稱(chēng)：原告起訴中指控我方占用商鋪使用至今，是原告單方撕毀合同把責(zé)任強(qiáng)加于我方，我方按合同租賃原告商鋪，合法經(jīng)營(yíng)十幾年，從2001年至2011年都是按五年租賃期簽訂的合同，原告與我方在2011年1月1日重新簽訂的租賃協(xié)議是第三次五年租賃合同，合同第二條約定從2011年1月1日至12月31日的12個(gè)月每個(gè)月按2，620元支付租金，合同第八條明確約定，從2011年1月簽訂此合同開(kāi)始以后每年按5%遞增，雙方必須嚴(yán)格信守上述條款，如單方面撕毀合同，應(yīng)支付違約金。由此我方是在行使我方的權(quán)利，不存在占用拒不騰退。原告要求我方支付占用費(fèi)90，000元是無(wú)稽之談，我方合法經(jīng)營(yíng)，正當(dāng)履行合同，何來(lái)占用費(fèi)用。因此請(qǐng)求法院判令原告繼續(xù)履行合同，向被告道歉。

被告魯某某為支持其抗辯理由，向本院提交證據(jù)租賃協(xié)議1份，證明根據(jù)租賃協(xié)議第二條、第三條、第八條，租賃期限至少為5年。

經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)原告提交的證據(jù)一無(wú)異議，本院依法予以采信。對(duì)證據(jù)二的真實(shí)性、合法性無(wú)異議，但對(duì)證明目的有異議，認(rèn)為租賃期限不止一年，根據(jù)租賃合同第二條、第三條及第八條，次年開(kāi)始租金遞增5%，因2001年至2010年原、被告簽訂了2份合同，租賃期限均為5年，故本次合同的租賃期限至少為5年；對(duì)證據(jù)三的真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)證明目的有異議，認(rèn)為通知書(shū)只收到1份，是原告在招待所玻璃上貼過(guò)1份。本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)二客觀真實(shí)，與本案有關(guān)聯(lián)性，本院依法予以采信；原告提交的證據(jù)三被告承認(rèn)知曉原告在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的玻璃上張貼過(guò)，故對(duì)原告要證明的目的予以采信。

原告對(duì)被告提交的證據(jù)真實(shí)性、合法性有異議，認(rèn)為被告提交的協(xié)議有三處改動(dòng)的痕跡，第二條租賃期限的截止日期的年份有改動(dòng)，第八條的年份有改動(dòng)，合同尾部簽約時(shí)間的年月也有改動(dòng)痕跡，對(duì)證明目的也有異議，不能證明租賃期限至少為5年。本院認(rèn)為，該證據(jù)在本庭核實(shí)下，被告承認(rèn)該合同因保管不善，導(dǎo)致合同有改動(dòng)痕跡，故本院對(duì)該證據(jù)不予采信。

經(jīng)審理查明：位于武漢市青山區(qū)建設(shè)八路紅某某五街坊武漢市某某劇院臨街門(mén)面屬原告所有。2003年起原、被告簽訂租賃合同，被告租賃該門(mén)面進(jìn)行個(gè)體經(jīng)營(yíng)，雙方于2011年1月1日簽訂最后一份租賃協(xié)議，該協(xié)議約定：原告同意將劇院公房14間租賃給被告使用；租賃期從2011年1月1日至2011年12月31日；租金每月為2，620元，每月5日前為交款時(shí)間，如拖欠則按所欠金額總數(shù)每天2%交滯納金；從2011年1月簽訂此合同開(kāi)始以后每年按5%遞增，雙方嚴(yán)格信守上述條款，如單方撕毀合同應(yīng)支付違約金；合同期限后，被告如愿繼續(xù)租賃，可以在同等條件下，優(yōu)先另行簽訂合同；合同還約定了相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。合同簽訂后，被告在商鋪從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)，并按時(shí)交納租金。合同期限屆滿(mǎn)后，雙方未再續(xù)簽合同，但被告繼續(xù)在該商鋪從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)至今，并繳納租金至2013年2月。后原告通知被告簽訂的租賃合同到期，要求被告搬遷未果，故訴至本院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。

本院認(rèn)為，原、被告于2011年1月1日簽訂的《租賃協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方亦實(shí)際履行完畢。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條“租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”的規(guī)定，原、被告雙方簽訂的房屋出租合同于2011年12月31日到期，租賃期屆滿(mǎn)后，被告一直在租賃場(chǎng)所繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，原告收取其交納租金至2013年2月，且原告未提出異議，故原、被告簽訂的出租房屋合同繼續(xù)有效，合同期為不定期。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條“不定期租賃合同的當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人”的規(guī)定，被告在原合同租賃期屆滿(mǎn)后，一直使用租賃場(chǎng)所從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，原告稱(chēng)于2012年10月17日和2013年2月26日以書(shū)面形式通知被告解除合同，但原告收取其租金至2013年2月，故應(yīng)視為原、被告雙方在履行原合同，2014年5月12日原告在被告經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所張貼通知，被告知曉原告解除合同的意思表示后，沒(méi)有請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力，故該不定期租賃合同自通知到被告之日起已解除，原告訴請(qǐng)要求被告騰退所租賃房屋的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院依法予以支持。在原合同成為不定期租賃合同后至合同解除前一段時(shí)間，被告理應(yīng)依照原合同每月租金2，620元為標(biāo)準(zhǔn)支付原告及合同解除后的房屋占用費(fèi)，即被告應(yīng)向原告支付從2013年3月至2014年6月期間的租金和占用費(fèi)共計(jì)41，920元，故原告訴訟請(qǐng)求中要求支付租金、占用費(fèi)41，920元的部分，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。被告抗辯該合同的期限是5年，被告在租賃房屋的經(jīng)營(yíng)是合法行使自己的使用權(quán)，未提交有效證據(jù)予以證明，故該項(xiàng)抗辯理由，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十六條、第二百一十二條、第二百三十二條、第二百三十五條、第二百三十六條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告魯某某于本判決生效后10日內(nèi)將位于武漢市青山區(qū)建設(shè)八路紅某某五街坊武漢市某某劇院臨街門(mén)面騰退給原告武漢市某某劇院。

二、被告魯某某于本判決生效后10日內(nèi)向原告武漢市某某劇院支付租金和房屋占用費(fèi)共計(jì)41，920元（截止至2014年6月）。

三、駁回原告武漢市某某劇院的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案減半收取的案件受理費(fèi)9，105元，由原告武漢市某某劇院負(fù)擔(dān)306元，被告魯某某負(fù)擔(dān)8，799元。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)18，210元，款匯武漢市中級(jí)人民法院。收款單位全稱(chēng)：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專(zhuān)戶(hù)市中院訴訟費(fèi)分戶(hù)，賬號(hào)：07×××93；開(kāi)戶(hù)行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號(hào)：832886。上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　鄧學(xué)軍

二〇一四年九月十五日

書(shū)記員　　湯西倩

合同糾紛