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西安市蓮湖區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）蓮民初字第00817號

原告陜西某某印象餐飲管理有限公司西安豐慶路店，住所地西安市蓮湖區(qū)某某南路某某機(jī)場內(nèi)XX幢XX號。

代表人俞某，該公司董事長。

委托代理人張雨，張欽，陜西宣齊律師事務(wù)所律師。

被告西安某某餐飲有限責(zé)任公司，住所地西安市蓮湖區(qū)桃園南路某某國際花園X-X-X-XX號。

法定代表人李某某，該公司經(jīng)理。

被告西安某某物業(yè)管理有限公司，住所地西安市高新區(qū)某某一路XX號某某大廈一層。

法定代表人薛某某，該公司董事長。

委托代理人石智民、張穎敏，陜西德倫律師事務(wù)所律師。

原告陜西某某印象餐飲管理有限公司西安豐慶路店（以下簡稱某某印象豐慶路店）與被告西安某某餐飲有限責(zé)任公司（以下簡稱某某公司）、西安某某物業(yè)管理有限公司（以下簡稱某某物業(yè)公司）相鄰關(guān)系糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行審理。原告某某印象豐慶路店委托代理人張雨、張欽，被告某某物業(yè)公司委托代理人張穎敏到庭參加訴訟，被告某某公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法缺席進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某某印象豐慶路店訴稱，2012年8月20日上午6點(diǎn)，其夜班值班人員發(fā)現(xiàn)店內(nèi)有大面積積水情況，遂通知店長及被告。經(jīng)檢查，原、被告雙方確認(rèn)是被告二樓廚房邊水管爆裂導(dǎo)致大量漏水。因該次漏水事件，原告當(dāng)日未能營業(yè)，頂燈和吧臺(tái)收銀區(qū)域電路短路，并造成多處嚴(yán)重受損。事后因被告拒絕承擔(dān)責(zé)任，原告不得以只能自行尋找裝修公司對積水導(dǎo)致的區(qū)域進(jìn)行修復(fù)施工。原告共產(chǎn)生損失維修費(fèi)用9661.07元，當(dāng)日未能營業(yè)損失費(fèi)用21196元。其后原告多次聯(lián)系被告要求賠償，被告卻一再推諉，拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任，故訴至法院，請求判令：1、被告賠償原告損失共計(jì)30857.07元；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告某某公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭，亦未向本院提交書面答辯意見。

被告某某物業(yè)公司辯稱，首先原告基于其與被告某某公司之間的相鄰關(guān)系提起訴訟，我公司與他們之間的糾紛沒有任何關(guān)系。并且原告在訴訟中所述此次漏水系被告某某公司廚房邊水管爆裂導(dǎo)致漏水，我公司對此次漏水并沒有責(zé)任，所以不應(yīng)該成為訴訟主體。最后我公司作為物業(yè)公司，承擔(dān)對小區(qū)內(nèi)共用部位及自用設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，不包含業(yè)主自用部位及自用設(shè)施設(shè)備。此次漏水事件是由于業(yè)主私人房屋內(nèi)自用設(shè)施設(shè)備發(fā)生的損害造成的，應(yīng)由造成損害的主體承擔(dān)責(zé)任，我公司無需承擔(dān)任何賠償責(zé)任。綜上所述，原告要求我公司承擔(dān)賠償責(zé)任的訴訟請求無事實(shí)法律依據(jù)，請求法院依法駁回原告對其的訴訟請求。

經(jīng)審理查明，2012年8月20日上午6點(diǎn)，被告某某公司二樓操作間水表爆裂，產(chǎn)生大量漏水，致隔壁原告某某印象豐慶路店頂燈和吧臺(tái)收銀區(qū)域電路短路，造成原告當(dāng)日未能營業(yè)。后原告對被水浸泡的墻面頂面進(jìn)行了修復(fù)，花費(fèi)9661.07元。負(fù)責(zé)管理原告及被告的某某物業(yè)公司于2012年8月20日出具某某物業(yè)公司特殊事件確認(rèn)單，確認(rèn)事件過程：2012年8月20日早上7點(diǎn)40分，01崗張某接到某某印象店長王某報(bào)告。某某印象頂部多處漏水，我部仝某報(bào)工程部當(dāng)值趙某某。8點(diǎn)整工程部趙某管、李某某、程某某、仝某到場查看為某某二樓操作間水表爆裂所引起。8點(diǎn)03分工程部將某某總水閥關(guān)閉，并拍照確認(rèn)。2013年9月18日，原告向被告發(fā)出律師函稱被告水管爆裂漏水致原告店內(nèi)電路短路及多處受損，無法正常營業(yè)，應(yīng)給原告依照法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。同年9月21日，被告委托律師向原告回函稱，發(fā)生本次漏水及事故的水管爆裂部位位于被告水表的外屬整座物業(yè)公司的供水設(shè)施，故原告的損失不應(yīng)該由被告承擔(dān)。審理中，原告向本院提供自書營業(yè)收入證明一份，證明其2012年8月營業(yè)收入為657086元，被告給其造成一天的損失為21196元。又提供中國電子繳稅付款憑證、地方稅（費(fèi)）綜合納稅申報(bào)表證明其2012年8月營業(yè)額為446730元，單日平均營業(yè)額為14410元。

上述事實(shí)，有某某物業(yè)公司特殊事件確認(rèn)單、《工程施工承包合同》、收款收據(jù)、律師函兩份、中國銀行電子繳稅付款憑證、地方稅（費(fèi)）綜合納稅申報(bào)表、照片12張及庭審筆錄等在卷為證。

本院認(rèn)為，公民、法人的合法民事權(quán)益受法律的保護(hù)。被告某某公司因其操作間的水表爆炸，致使原告的營業(yè)場所受到水浸，無法正常營業(yè)，產(chǎn)生的損失被告應(yīng)給予相應(yīng)的賠償。被告某某物業(yè)公司承擔(dān)管理小區(qū)內(nèi)共同部位及公用部位的職責(zé)，對于某某給原告造成的損失，不存在過錯(cuò)和失責(zé)，不承擔(dān)對原告的賠償責(zé)任。綜上，根據(jù)原告的證據(jù)，某某應(yīng)賠償原告修復(fù)房屋費(fèi)用9661.07元及營業(yè)損失14410元。依照《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條、第十五條第一款第（五）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、本判決生效后五日內(nèi)被告西安某某餐飲有限責(zé)任公司賠償原告陜西某某印象餐飲管理有限公司西安豐慶路店24071.07元；

二、駁回原告陜西某某印象餐飲管理有限公司西安豐慶路店要求被告西安某某物業(yè)管理有限公司賠償損失的訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)571元（原告已預(yù)付），由原告陜西某某印象餐飲管理有限公司西安豐慶路店負(fù)擔(dān)95元，被告西安某某餐飲有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)476元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于陜西省西安市中級人民法院。

審　判　長　　成根平

審　判　員　　寇永利

代理審判員　　王莉莉

二〇一五年四月十五日

書　記　員　　趙曼花

關(guān)系糾紛