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徐州市泉山區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2016）蘇0311民初1851號(hào)

原告：張某某，住本市某某區(qū)。

委托訴訟代理人：蔣壘，江蘇維陽(yáng)律師事務(wù)所律師。

被告：董某某，住本市某某區(qū)。

委托訴訟代理人：史先秀，江蘇清正苑律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告董某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年3月28日立案后，依法適用普通程序，于2016年7月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人蔣壘、被告董某某及其委托訴訟代理人史先秀到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告向原告支付房款200萬(wàn)元及利息（自2011年1月30日起至2016年3月25日止，按照銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；2、本案的訴訟費(fèi)等費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告在2011年年初將開(kāi)發(fā)公司所欠其工程款抵賬的房產(chǎn)（位于徐州市泉山區(qū)淮海西路XX號(hào)某某商貿(mào)大廈一套三層1-210,1-310,1-109）以300萬(wàn)元出售給被告董某某。2011年1月30日被告將涉案三套房產(chǎn)辦理了相關(guān)房屋及土地權(quán)屬證書(shū)，其中土地證書(shū)號(hào)為徐土國(guó)用（2011）第05754號(hào)。2011年10月24日徐州市新世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告支付100萬(wàn)房款。2014年5月25日，被告向原告出具欠條一張。另查，上述房產(chǎn)被被告抵押貸款。抵押貸款的資金由徐州市新世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)使用，且徐州市新世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司一直償還貸款發(fā)生的利息等費(fèi)用。鑒于被告長(zhǎng)時(shí)間不支付房款，原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，特將被告訴至人民法院，請(qǐng)求依法判決。

被告董某某辯稱，請(qǐng)求駁回原告的訴請(qǐng)，理由：被告董某某系徐州市新世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的法定代表人，原告為徐州市新世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的一個(gè)項(xiàng)目合伙人，原、被告及徐州市新世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司之間關(guān)系復(fù)雜，存在多重法律關(guān)系，被告的行為代表徐州市新世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。本案涉案房產(chǎn)登記在被告名下是應(yīng)原告要求而非將房子出售給被告，雙方當(dāng)時(shí)約定將房子賣(mài)掉后把錢(qián)給原告，從原告提供的欠條也能證明房子登記在被告董某某名下并非基于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。后徐州市新世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司需要使用資金，經(jīng)原告同意被告辦理了抵押借款，原告不止一處房產(chǎn)登記在被告名下，原被告之間不存在真正的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。被告董某某抵押登記、出具欠條等行為都是代表徐州市新世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，系履行職務(wù)行為，故產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均應(yīng)由徐州市新世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。原告起訴的利息缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，因原被告之間不存在真正的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，涉案房產(chǎn)用于抵押貸款后，因資金問(wèn)題無(wú)法及時(shí)解除抵押將房屋歸還原告，在2014年5月25日雙方協(xié)商一致被告向原告出具了涉案欠條，因欠條上并未載明需要支付利息，故利息只能從原告起訴之日起開(kāi)始計(jì)算，本案中所欠房款及利息應(yīng)由徐州市新世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。此外，原告訴稱中歸還的100萬(wàn)元也是原告向徐州市新世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的借款，后在出具涉案欠條時(shí)將該100萬(wàn)元作為房款予以扣除了。

當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：

涉案房屋現(xiàn)登記在被告董某某名下，但該房屋原系原告張某某所有。2011年3月17日，原告張某某向徐州市新世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司借款100萬(wàn)元。2011年10月24日，被告董某某通過(guò)徐州市新世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賬戶向原告張某某指定的徐州市五龍建材商行轉(zhuǎn)賬100萬(wàn)元。2014年5月25日，被告董某某向原告張某某出具《欠條》一份，內(nèi)容為：今欠某某大廈房款貳佰萬(wàn)元（共計(jì)叁佰萬(wàn)元，已付壹佰萬(wàn)元），從現(xiàn)在起雙方可以銷(xiāo)售該房子，銷(xiāo)售該房產(chǎn)所產(chǎn)生的費(fèi)用張某某、董某某一人一半，該房抵押貸款期間如銷(xiāo)售該房產(chǎn)，董某某保證在兩周內(nèi)還清貸款，還不清貸款該房產(chǎn)就叁百萬(wàn)元正式賣(mài)給董某某，還不清欠款董某某拿在理想國(guó)際大廈中所占股份中的房產(chǎn)部分抵償這兩百萬(wàn)元。被告董某某在欠款人處簽字。被告董某某用涉案房屋在銀行辦理抵押貸款400萬(wàn)元，因到期后沒(méi)錢(qián)還清，目前涉案房屋仍在淮海農(nóng)商行辦理抵押登記中。

本院認(rèn)為：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案中，被告董某某向原告張某某出具的《欠條》系其真實(shí)意思表示，原告張某某亦對(duì)欠條內(nèi)容表示認(rèn)可，雙方應(yīng)按照《欠條》的約定履行自己的義務(wù)。涉案房屋由被告董某某辦理抵押貸款，期滿后其無(wú)力償還，直至原告張某某訴至本院之日止被告董某某仍未償還清貸款，且該涉案房屋已經(jīng)登記在被告董某某名下，原告張某某實(shí)際已經(jīng)交付了房屋，故原告張某某要求被告董某某按照《欠條》中的約定向其支付購(gòu)房款200萬(wàn)元，符合法律規(guī)定，本院予以支持。因原告張某某在將涉案房屋交付給被告董某某時(shí)并未對(duì)房屋收益及購(gòu)房款利息予以明確約定，且在《欠條》中亦未約定購(gòu)房款交付日期及逾期利息，故本院確認(rèn)被告董某某從原告張某某起訴之日起，以涉案購(gòu)房款200萬(wàn)元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)人民幣貸款基準(zhǔn)利率向原告張某某支付逾期利息損失。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二條、第八條、第六十條、第一百三十條、《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十四條第四款之規(guī)定，判決如下：

一、被告董某某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告張某某支付購(gòu)房款200萬(wàn)元及利息（以購(gòu)房款200萬(wàn)元為基數(shù)，自2016年3月28日起按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)人民幣貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算至實(shí)際給付之日止）；

二、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)28880元，由原告張某某負(fù)擔(dān)8880元（已預(yù)交），由被告董某某負(fù)擔(dān)20000元（此款原告已預(yù)交，被告隨案款一并支付給原告）。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省徐州市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　沈九安

審　判　員　　楊　瑞

人民陪審員　　牛太平

二〇一六年九月六日

書(shū)　記　員　　蘇　穎

合同糾紛