首頁 - 法務(wù)指南 - 律師案例 - 章某某與徐某某合同糾紛二審民事判決書
發(fā)表于:2017-03-22閱讀量:(1382)
浙江省溫州市中級人民法院
民事判決書
(2015)浙溫民終字第2782號
上訴人(原審原告):章某某。
被上訴人(原審被告):徐某某。
委托代理人:王建林,浙江天經(jīng)律師事務(wù)所律師。
上訴人章某某因合同糾紛一案,不服浙江省樂清市人民法院(2015)溫樂民初字第242號民事判決,向本院提起上訴。本院于2015年10月9日受理后,依法組成合議庭,經(jīng)過閱卷、調(diào)查和詢問當(dāng)事人,合議庭認(rèn)為沒有新的事實(shí)、證據(jù)或者理由,決定不開庭審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
一審判決認(rèn)定,2000年2月,原告章某某、被告徐某某及王某、董某某、高某某共同出資(其中被告高某某以高飛的名義出資),委托被告徐某某參與競拍,向樂清市土地管理局購得位于樂清市雁蕩山松溪大道103號地塊6間地基。同年5月26日,被告徐某某以自己的名義申領(lǐng)了該6間地基的國有出讓土地使用證。2001年7月3日,原、被告等五人簽訂《協(xié)議書》,約定6間地基由五人按份共有。2008年6月3日,原、被告等五人又簽訂了一份《財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書》,以抓鬮的方式對6間地基的使用權(quán)進(jìn)行分割,其中原告分得東往西第1、5間,約定五人今后對該6間地基不再按份共有,根據(jù)抓鬮結(jié)果各自擁有地基的使用權(quán),并以此基礎(chǔ)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。同時(shí)約定徐某某另外與各方達(dá)成《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》作為辦理過戶手續(xù)的依據(jù),徐某某有義務(wù)在各方提出辦理過戶手續(xù)的一個(gè)月內(nèi)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù),由此產(chǎn)生的費(fèi)用按照國家法律規(guī)定執(zhí)行,若徐某某不配合或逾期,應(yīng)承擔(dān)每間每日500元的違約金,從各方以特快郵件方式通知其辦理手續(xù)之日起滿30日后開始計(jì)算。爾后,被告徐某某、王某、董某某、高某某與案外人金某某進(jìn)行聯(lián)建,將除原告所有的東第一間和第五間地基外的8間房屋進(jìn)行了建設(shè)。2011年5月4日,原告章某某為與被告徐某某、王某、董某某、高某某及第三人金某某共有糾紛一案,于向一審法院提起訴訟。2013年1月17日,一審法院作出判決:一、原告章某某與被告徐某某、王某、董某某、高某某于2001年7月3日簽訂的《協(xié)議書》有效。二、坐落于樂清市雁蕩鎮(zhèn)松溪大道、地號為17-10-354的地塊上東第一間和第五間地基使用權(quán)(含地下室及基礎(chǔ)工程)為原告章某某所有。三、2013年6月5日,原告章某某通過郵政快遞公司向被告徐某某寄送《關(guān)于辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的通知》,要求“請你在收到本通知之日起一個(gè)月內(nèi)協(xié)助我辦理上述(涉案)地基的使用權(quán)過戶手續(xù),并依法承擔(dān)有關(guān)過戶費(fèi)用”被告徐某某本人簽收了該郵件。
另本案審理過程中,一審法院向樂清市國土資源局發(fā)函涉案土地能否辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),樂清市國土資源局復(fù)函“根據(jù)《國土資源部關(guān)于規(guī)范土地登記的意見》,宗地一經(jīng)確定,不得隨意調(diào)整。辦理宗地分割時(shí),應(yīng)由當(dāng)事人向我局提出申請,由我局發(fā)函征求住建部門意見。如該宗地符合上述要求的,當(dāng)事人應(yīng)依據(jù)《土地登記辦法》第三條、第七條、第九條及第三十九條等規(guī)定,向我局雁蕩管理所申請土地使用權(quán)變更登記。”2015年5月6日,原、被告雙方前往樂清市國土資源局雁蕩管理所遞交了涉案兩間土地的過戶變更登記申請。
原告章某某于2015年2月11日向一審法院起訴,請求確認(rèn)《財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書》有效,判令被告徐某某協(xié)助原告辦理涉案地基土地使用權(quán)過戶手續(xù),并承擔(dān)由此產(chǎn)生的依法應(yīng)由賣方承擔(dān)的過戶費(fèi)用共計(jì)49865.26元;判令被告徐某某支付違約金(自2013年7月9日至判決確定的履行之日止按每日每間500元計(jì)算)。
一審判決認(rèn)為,首先,關(guān)于《財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書》的效力問題,該協(xié)議書是原、被告及王某、董某某、高某某于2008年6月3日簽訂,該事實(shí)已在(2011)溫樂民初字第379號判決書中予以認(rèn)定,(2013)浙溫民終字第558號民事判決書對于上述判決書中認(rèn)定的事實(shí)予以確認(rèn),該協(xié)議書系各方自愿簽訂,未違反法律相關(guān)規(guī)定,應(yīng)屬有效,原告要求確認(rèn)《財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書》于法有據(jù),亦無需追加王某、董某某、高某某以查明事實(shí)。其次,關(guān)于原告要求被告協(xié)助辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)的訴訟請求,在本案審理過程中,原、被告協(xié)商一致,于2015年5月6日一同前往雁蕩土地管理所申請辦理涉案土地過戶登記手續(xù),現(xiàn)正在相關(guān)部門辦理過程中,但結(jié)果未知,如本次因其他原因未能辦理,被告徐某某仍應(yīng)在具備辦理?xiàng)l件時(shí)協(xié)助原告辦理土地轉(zhuǎn)移登記手續(xù),故對原告請求徐某某配合辦理轉(zhuǎn)移變更登記的訴訟請求應(yīng)予以支持。再次,關(guān)于辦理過戶登記手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)的承擔(dān)的問題,因該手續(xù)仍在辦理過程中,相關(guān)的過戶費(fèi)用尚未產(chǎn)生,具體數(shù)額應(yīng)由相關(guān)職能部門計(jì)收,故現(xiàn)原告要求被告支付相關(guān)稅費(fèi)的主張應(yīng)不予支持。最后,關(guān)于被告是否需要支付違約金的問題,被告稱因原告的二間地基尚未建設(shè)導(dǎo)致整體不能竣工,無法辦理重次登記、房屋所有權(quán)登記及辦理過戶登記手續(xù),因雙方已前往雁蕩山土地管理所辦理過戶登記手續(xù),故無法辦理過戶登記手續(xù)的主張顯然不成立。被告稱因雙方未簽訂《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》故不具備雙方所約定的辦理過戶手續(xù)的條件的主張,因(2011)溫樂民初字第379號民事判決書、(2013)浙溫民終字第558號民事判決書已經(jīng)確認(rèn)涉案二間地基歸原告所有,故無再行簽訂《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》之必要,被告的該主張不成立。被告主張?jiān)骐m向其寄送了《關(guān)于辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的通知》,但并未明確告知其于何時(shí)何地至何處以協(xié)助原告辦理過戶手續(xù),原告亦陳述其寄送通知后致電被告,被告掛掉、拒接,未能約定明確時(shí)間地點(diǎn),因此原告事實(shí)上未明確通知被告協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的方式,故原告要求被告承擔(dān)每日每間500元的違約金于法無據(jù),應(yīng)不予支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國民法通則》第四條、《中華人民共和國合同法》第四十四條的規(guī)定,判決:一、確認(rèn)《財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書》有效。二、被告徐某某應(yīng)根據(jù)辦理機(jī)關(guān)的要求協(xié)助原告章某某依法辦理坐落于樂清市雁蕩鎮(zhèn)松溪大道、地號為17-10-354的地塊上東第一間和第五間地基的土地轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)。三、駁回原告其他訴訟請求。本案受理費(fèi)1047元,減半收取523.5元,由原告章某某負(fù)擔(dān)。
宣判后,章某某不服,提起上訴稱:按照《財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書》第三條的約定,“甲方(即被上訴人徐某某)有義務(wù)在各方提出辦理過戶手續(xù)的一個(gè)月內(nèi)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù),由此產(chǎn)生的費(fèi)用按照國家有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。若甲方不配合或逾期,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,違約金為每間每日人民幣500元。從各方以特快郵件方式通知甲方辦理手續(xù)之日起滿三十日后開始計(jì)付。”上訴人已經(jīng)于2013年6月5日按約向被上訴人通過快遞公司寄送《關(guān)于要求辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的通知》,被上訴人于同年6月8日簽收后,不予配合。其應(yīng)當(dāng)向上訴人支付違約金。一審判決認(rèn)定錯誤,請求撤銷一審判決第三項(xiàng),改判被上訴人承擔(dān)自2013年7月9日開始至判決確定履行之日止,按每間每日500元計(jì)算的違約金,本案一、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。
被上訴人徐某某辯稱:被上訴人對《財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書》沒有異議,并非不協(xié)助上訴人章某某辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù),是因?yàn)楝F(xiàn)在涉案房屋尚不具備辦理竣工驗(yàn)收、土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)正登記手續(xù),當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿糠种两裎凑绞芾?,被上訴人無能為力。上訴人郵寄的通知未明確告知何時(shí)何地至何處協(xié)助辦理,上訴人可以通過電話等聯(lián)系到被上訴人,被上訴人并未回避。上訴人沒有向一審法院提供其主張請求的具體、明確的事實(shí)依據(jù),其訴訟請求得不到一審判決的支持,無可非議。請求駁回上訴,維持原判。
二審期間,被上訴人徐某某未提供新的證據(jù)。上訴人章某某提供證據(jù)1:申請表、宗地圖及征(免)稅聯(lián)系單,以證明涉案地基土地使用權(quán)過戶手續(xù)正在辦理中;證據(jù)2:《證明》及兩份證人證言,以證明上訴人已通知被上訴人,被上訴人故意逃避拒不履行義務(wù),“未能約定明確時(shí)間地點(diǎn)”的責(zé)任在被上訴人。對上訴人提供的證據(jù),被上訴人對征(免)稅聯(lián)系單沒有異議,除此之外,其余均非新的證據(jù),申請表、宗地圖真實(shí)性無法確認(rèn),《證明》在一審已經(jīng)質(zhì)證過,兩份證人證言程序上不合法且無法確定真實(shí)性。本院認(rèn)為,征(免)稅聯(lián)系單可以印證一審判決中關(guān)于2015年5月雙方當(dāng)事人前往當(dāng)?shù)貒敛块T提交申請的事實(shí),其余證據(jù)均不屬于二審程序中的新的證據(jù),均不予采納。本院審核了當(dāng)事人向原審法院提供的證據(jù)后,依法對原判決認(rèn)定的事實(shí)予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為,本案二審的爭議在于,被上訴人徐某某應(yīng)否向上訴人章某某支付違約金。上訴人于2013年6月5日向被上訴人寄送《關(guān)于要求辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的通知》,提出“請你在收到本通知之日起一個(gè)月內(nèi)協(xié)助我辦理上述(涉案)地基的使用權(quán)過戶手續(xù),并依法承擔(dān)有關(guān)過戶費(fèi)用”的要求,該《通知》給予被上訴人一個(gè)月的協(xié)助期限。按日常生活經(jīng)驗(yàn),憑該《通知》,可由被上訴人在一個(gè)月內(nèi)向上訴人提出具體協(xié)助方式,也可由上訴人向被上訴人提出具體協(xié)助方式,以便協(xié)助事項(xiàng)的有效辦理。由于《通知》內(nèi)容并不具體明確,僅憑該《通知》,即要求被上訴人予以協(xié)助,尚缺乏可操作性。因此,要求被上訴人接到該《通知》,在無確定時(shí)間和地點(diǎn)的情形下,即需要主動與上訴人協(xié)商并提出具體協(xié)助方式,否則便須承擔(dān)違約責(zé)任,過于嚴(yán)苛。也不符合民事活動應(yīng)當(dāng)遵循的公平原則。并由于,上訴人系以該《通知》的發(fā)出而要求被上訴人承擔(dān)每日每間500元的違約金,故應(yīng)由上訴人向被上訴人提出具體協(xié)助方式,更為公平。但是,上訴人提供的證據(jù)不能證明此后其已向被上訴人提供了具體協(xié)助方式。故一審判決對其請求支付違約金的訴訟請求不予支持,并無不當(dāng)。綜上,對上訴人的上訴請求,本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項(xiàng)的規(guī)定,判決如下:
駁回上訴,維持原判。
二審案件受理費(fèi)1047元,由上訴人章某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
審判長 張 毅
審判員 劉宏杰
審判員 鄭文平
二〇一五年十一月二日
書記員 黃歡樂
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