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昆明市盤龍區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）盤法民初字第2763號

原告：保某某，女，回族，19XX年XX月XX日出生，住云南省昆明市。

原告：李某昆，男，漢族，19XX年XX月XX日出生，住云南省昆明市盤龍區(qū)。

原告：李某玲，女，漢族，19XX年XX月XX日出生，住云南省昆明市盤龍區(qū)。

三原告共同委托代理人：譚家利、張瑤，系云南事興律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

被告：李某鳴，男，漢族，19XX年XX月XX日出生，住云南省昆明市盤龍區(qū)。

被告：蘇某某，女，漢族，19XX年XX月XX日出生，住云南省楚雄彝族自治州雙柏縣。

兩被告共同委托代理人：王雄，系云南滇南（昆明）律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

原告李某華、保某某訴被告李某鳴、蘇某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年11月4日立案后，依法組成合議庭，于2015年12月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告保某某及兩原告共同委托代理人譚家利、張瑤，被告李某鳴、蘇某某到庭參加了訴訟。因原告李某華于2015年12月13日死亡，繼承人李某昆、李某玲申請作為原告參加訴訟，本院于2016年7月26日第二次公開開庭審理本案，原告保某某及原告保某某、李某昆、李某玲共同委托代理人譚家利，被告李某鳴、蘇某某及兩被告共同委托代理人王雄到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

三原告共同向本院提出訴訟請求：1、依法解除原、被告雙方簽訂的《房屋買賣合同》；2、依法確認(rèn)位于昆明市小壩內(nèi)燃機(jī)廠某某生活區(qū)XX棟XX單元XX室房屋為保某某、李某昆、李某玲、李某鳴共有；3、訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：李某華與保某某系夫妻，被告李某鳴系李某華的兒子。2015年原告保某某與被告李某鳴及蘇某某簽訂《房屋買賣合同》一份，原告以430000元的價格將李某華、保某某享有所有權(quán)的位于昆明市小壩內(nèi)燃機(jī)廠某某區(qū)XX棟XX單元XX室房屋轉(zhuǎn)讓給被告李某鳴、蘇某某，但被告李某鳴、蘇某某未支付任何房款。被告李某鳴和蘇某某承諾過戶后照顧李某華（限制民事行為能力人）的承諾也沒有兌現(xiàn)，反而與原告分開生活，間接要求原告搬出該房屋。在某某次開庭后，李某華接受不了親生兒子在法庭罔顧事實的言詞，加上本身身體不好，于2015年12月13日去世。本案因李某華的去世，案件主體發(fā)生變化，李某昆、李某玲作為李某華的法定繼承人，申請參加本案訴訟，請求依法判決。

被告李某鳴、蘇某某共同辯稱，1、原告說的不是事實，因為我母親脾氣不好一直不讓我們住，我父親才去世的，在家中父親生病時都是我方在管。2、原告訴請沒有事實依據(jù)及法律依據(jù)，陳述的內(nèi)容與事實不符，之前是房屋買賣合同糾紛，現(xiàn)在是確認(rèn)，訴請模糊。3、現(xiàn)在訴爭房屋所有權(quán)人為兩被告，原告訴請沒有事實依據(jù)法律依據(jù)。4、房屋買賣合同是依法成立并已經(jīng)履行且被告交付原告房款430000元，不存在合同解除情形。

本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。

對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：1、原告的證據(jù)五證人證言被告質(zhì)證對真實性不認(rèn)可，因證人已作為原告，該證言系原告單方陳述，本院不予確認(rèn)。2、原告申請證人李某出庭作證欲證明“被告作為我父親沒有能力付430000元的房款，我父親是為了房屋才去照顧我奶奶與爺爺，但是也沒有很好的照顧他們。我奶奶照顧我爺爺20多年”。被告認(rèn)為證人與被告關(guān)系不好，證人證言陳述的不是事實。本院對證人證言與本案無關(guān)的內(nèi)容不予確認(rèn)，兩被告是否支付房款在下述本院認(rèn)為處一并評判。

根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：

李某華系限制民事行為能力人，原告保某某為李某華的監(jiān)護(hù)人。2014年12月5日，原告保某某作為李某華的監(jiān)護(hù)人與被告李某鳴、蘇某某簽訂《房屋買賣合同》并辦理了公證，約定保某某、李某華自愿將坐落于昆明市小壩內(nèi)燃機(jī)廠某某區(qū)XX幢XX單元XX號（房屋所有權(quán)證號為昆房權(quán)證（官渡）字第××、20××72號，建筑面積為72.77平方米）出售給被告李某鳴、蘇某某，房屋成交價為430000元，付款方式為已經(jīng)付清。房屋交付時間雙方約定為已經(jīng)交房，由保某某、李某華將上述房屋正式交付給李某鳴、蘇某某，在房屋交付時，其建筑物范圍內(nèi)的不動產(chǎn)一并轉(zhuǎn)移給李某鳴、蘇某某，保某某、李某華協(xié)助李某鳴、蘇某某辦理土地證。并約定，合同經(jīng)雙方簽字后，任何一方不得違約，否則違約方應(yīng)向守約方支付房屋成交價的20%作為違約金。上述房屋于2014年12月9日登記為被告李某鳴、蘇某某共同共有（房屋所有權(quán)證號：昆房權(quán)證（官渡）字第××、20××46號）。

另查明，李某華于2015年12月13日去世，與保某某共有三個子女：李某昆、李某玲、李某鳴。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規(guī)定“當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)”，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定“當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。”原告主張被告未支付購房款請求解除合同，兩被告認(rèn)為已支付購房款應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)予以支持，兩次庭審中兩被告對支付430000元購房款的時間、金額前后矛盾，對430000元的款項來源陳述亦前后矛盾，兩被告沒有證據(jù)證實已支付購房款，《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行”，第九十七條規(guī)定“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”，兩被告未支付購房款，作為合同的相對方，李某華、保某某有權(quán)解除合同并要求兩被告返還房屋，對原告要求解除《房屋買賣合同》的訴訟請求本院予以支持。因李某華在訴訟過程中去世，本案訴爭房屋過戶至保某某、李某華名下已不能實現(xiàn)，作為李某華的繼承人，保某某、李某昆、李某玲、李某鳴對李某華對房屋的權(quán)利享有繼承權(quán)，合同解除后，房屋由保某某、李某昆、李某玲、李某鳴共同共有，對原告的該訴訟請求本院予以支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第一百五十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百一十八條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定判決如下：

一、解除李某華、原告保某某與被告李某鳴、蘇某某簽訂的《房屋買賣合同》；

二、坐落于昆明市小壩內(nèi)燃機(jī)廠某某區(qū)XX幢XX單元XX號房屋一套由保某某、李某昆、李某玲、李某鳴共同共有。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延期間的債務(wù)利息。

案件受理費7750元由被告李某鳴、蘇某某共同承擔(dān)。

如不服本判決，可于接到判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于云南省昆明市中級人民法院。

雙方當(dāng)事人均服判的，本判決即發(fā)生法律效力。若負(fù)有義務(wù)的當(dāng)事人不自動履行本判決，享有權(quán)利的當(dāng)事人可在本判決規(guī)定履行期限屆滿后法律規(guī)定的期限內(nèi)向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行，申請執(zhí)行的期間為二年。

審　判　長　?！§o

人民陪審員　方　紅

人民陪審員　張　倩

二〇一六年十月二十七日

書　記　員　解松濤

房產(chǎn)糾紛