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江蘇省昆山市人民法院

民事判決書

（2013）昆千民初字第0889號

原告李某。

委托代理人吳曉香，江蘇華峽律師事務(wù)所律師。

被告張某某。

被告戚某1。

被告戚某2。

被告戚某3。

原告李某與被告張某某、戚某1、戚某2、戚某3房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年11月25日立案受理后，依法由審判員夏宏光適用簡易程序獨(dú)任審判，因被告張某某、戚某2下落不明，后依法組成合議庭，于2014年5月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某委托代理人吳曉香到庭參加訴訟，被告張某某、戚某1、戚某2、戚某3經(jīng)本院合法傳喚（公告）無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李某訴稱：2007年1月12日，原告經(jīng)房屋中介介紹與戚某某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書一份，約定原告向戚某某購買位于昆山市XX鎮(zhèn)XX園XX號樓XX室及XX號樓XX號車庫的房屋，房屋總價145837元，同時約定出讓方應(yīng)確保各法定共有人簽字認(rèn)可轉(zhuǎn)讓，該轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)昆山市千燈法律服務(wù)所見證。協(xié)議簽訂當(dāng)天原告按約將房屋轉(zhuǎn)讓款一次性支付戚某某，并且原告于當(dāng)天取得訟爭房屋及車庫并居住使用至今。戚某某于2009年1月7日過世，目前涉案房屋已具備辦證及過戶條件，四被告作為戚某某的法定繼承人理應(yīng)配合原告辦理房屋權(quán)屬過戶手續(xù)，但此事至今無人過問，導(dǎo)致原告無法辦理過戶，故訴至法院，請求：1、判令四被告立即協(xié)助原告將昆山市XX鎮(zhèn)XX園XX號樓XX室及XX號樓XX號車庫的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至原告名下；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

四被告均未作答辯。

經(jīng)審理查明：2007年1月12日，經(jīng)昆山市千燈鎮(zhèn)成順房屋咨詢服務(wù)中心中介，原告與戚某某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》一份，約定戚某某將拆遷安置房即位于昆山市千燈鎮(zhèn)三期AXX區(qū)XX號XX室及XX號車庫以總價145837元轉(zhuǎn)讓給原告，原告應(yīng)于協(xié)議簽訂時一次性付款；同時約定房屋出讓人在協(xié)議簽訂時應(yīng)確保房屋各法定共有人簽字認(rèn)可轉(zhuǎn)讓受讓人，如出讓人在簽約時未履行該條款，由此引起的爭議及產(chǎn)生的后果均由出讓人按違約責(zé)任賠償；另約定房屋中介必須在政府兩證發(fā)放后30個工作日內(nèi)，為原告辦好房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證，過戶手續(xù)費(fèi)由原告負(fù)責(zé)；協(xié)議落款處有房屋中介簽字蓋章，并由昆山市千燈法律服務(wù)所見證蓋章。房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書簽訂當(dāng)日，原告將房屋轉(zhuǎn)讓款145837元交付中介方昆山市千燈鎮(zhèn)成順房屋咨詢服務(wù)中心，該單位于同日開具原告145837元的收款收據(jù)一份，收據(jù)上有收款人戚某某領(lǐng)款簽名；原告于付款當(dāng)日取得涉案房屋及車庫。

以上事實(shí)由原告提供的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》1份、收款收據(jù)1份、見證費(fèi)收據(jù)1份及原告在庭審中的陳述予以證實(shí)。

另查明：本案涉案房屋即昆山市千燈鎮(zhèn)三期AXX區(qū)XX號XX室及XX號車庫系戚某某及被告張某某共有的位于昆山市千燈鎮(zhèn)XX村XX組XX號老房拆遷安置所得，該安置房屋及車庫已于2012年9月5日取得初始登記，公安編號分別為昆山市XX鎮(zhèn)XX園XX號樓XX室和昆山市XX鎮(zhèn)XX園XX號樓XX室。

以上事實(shí)由原告提供的《昆山市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》1份、村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證存根1份、房屋初始登記證2份及原告在庭審中的陳述予以證實(shí)。

又查明：戚某某與被告張某某系夫妻關(guān)系，兩人婚生子女共計三人，即本案被告戚某1、戚某2、戚某3。戚某某于2009年1月7日病故，其法定繼承人僅為本案四被告。

以上事實(shí)由原告提供的人口亡死申報單1份、火化證明書存根1份、居民死亡醫(yī)學(xué)證明書1份、昆山市公安局XX派出所家庭成員信息表1份及原告在庭審中的陳述予以證實(shí)。

本院認(rèn)為：原告與戚某某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書中的涉案房屋及車庫，即昆山市XX鎮(zhèn)XX園XX號樓XX室房屋和昆山市XX鎮(zhèn)XX園XX號樓XX室車庫，系戚某某與被告張某某共有的原有房屋拆遷安置所得，系戚某某對自己合法財產(chǎn)的有效處分；原告依約支付了房屋轉(zhuǎn)讓款并取得了涉案房屋及車庫，故原告與戚某某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合法有效，本院依法予以認(rèn)定。戚某某雖于2009年1月7日病故，但被告張某某及戚某某的法定繼承人即被告戚某1、戚某2、戚某3并未依約協(xié)助原告辦理涉案房屋的權(quán)屬過戶手續(xù)，故引起糾紛的責(zé)任在于四被告。四被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，也未提交證據(jù)予以反駁，應(yīng)視為對其民事權(quán)利的放棄，理應(yīng)承擔(dān)對其不利的相應(yīng)法律后果。故本院對原告要求四被告協(xié)助辦理涉案房屋及車庫的所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶的請求，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告張某某、戚某1、戚某2、戚某3于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告李某將位于昆山市XX鎮(zhèn)XX園XX號樓XX室房屋及昆山市XX鎮(zhèn)XX園XX號樓XX室車庫的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至原告李某名下。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條之規(guī)定，權(quán)利人申請執(zhí)行的期間為二年。

案件受理費(fèi)3216元，公告費(fèi)600元，合計3816元，由被告張某某、戚某1、戚某2、戚某3負(fù)擔(dān)。此款原告李某已預(yù)交，本院不再退還，被告張某某、戚某1、戚某2、戚某3于本判決生效后十日內(nèi)支付原告。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于江蘇省蘇州市中級人民法院。同時按照國務(wù)院《訴訟費(fèi)用交納辦法》規(guī)定向江蘇省蘇州市中級人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。蘇州市中級人民法院開戶行：農(nóng)業(yè)銀行蘇州工業(yè)園區(qū)支行營業(yè)部；賬號：10×××99。

審　判　長　　夏宏光

人民陪審員　　俞　綺

人民陪審員　　朱　煒

二〇一四年五月十九日

書　記　員　　金偉華

房屋買賣糾紛