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四川省達(dá)州市達(dá)川區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）達(dá)達(dá)民初字第2795號

原告廖某，男，生于19**年**月**日，漢族，原住達(dá)州市通川區(qū)。

委托代理人（特別授權(quán)）余英，女，生于19**年**月**日，漢族，住通川區(qū)（系原告之妻）。

委托代理人劉躍忠，達(dá)州市達(dá)川區(qū)新橋法律服務(wù)所法律工作者。

被告達(dá)州中鐵某置業(yè)有限公司。

組織機(jī)構(gòu)代碼：*********。

住所地：達(dá)州市達(dá)川區(qū)南外通達(dá)西路****號。

委托代理人周忻、于金渤，四川金世達(dá)律師事務(wù)所律師。

原告廖某訴被告達(dá)州中鐵某置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年8月17日受理后，于2015年10月13日依法由審判員羅小旋獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告廖某的委托代理人余英、劉躍忠、被告達(dá)州中鐵某置業(yè)有限公司的委托代理人周忻、于金渤均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)己審理終結(jié)。

原告訴稱，2011年1月25日，原告在被告處購買商品房一套總價270856元，合同約定“如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起365個工作日取得房屋所有權(quán)證，出賣人自應(yīng)當(dāng)取得該商用房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止按日以合同總房款的萬分之一支付違約金。”2011年6月30日被告交付房屋，2012年9月，原告多次詢問房屋權(quán)屬證明的辦理情況，被告均答復(fù)正在辦理。2014年10月被告才將房屋權(quán)屬證明交付給原告。原告當(dāng)即向被告提出違約責(zé)任，被告稱“中鐵二局是不會向任何人作解釋更不會支付違約金。”現(xiàn)原告訴請人民法院依法判決：1、被告承擔(dān)違約責(zé)任270856×1‰×790天=21398元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告辯稱，一、原告起訴主張的事實不客觀，自相矛盾。1、原告于2012年6月25日已取得房產(chǎn)證，還提出9月份在督促辦理房產(chǎn)證；2、原告稱被告不答復(fù)也不支付違約金是不客觀真實的。二、原告的起訴主張不構(gòu)成，被告于2012年6月25日前已經(jīng)為原告取得了房產(chǎn)證，不構(gòu)成違約。

經(jīng)審理查明，2011年1月25日，原告在被告處購買某某＊區(qū)＊號樓＊號商品房一套（建筑面積：128.96平方米，總價270856元），雙方簽訂了《商品房買賣合同》和《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》，該合同第二十條第（二）款第2項和補(bǔ)充協(xié)議第九條第4項約定：“如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起365日取得房屋所有權(quán)證，出賣人自應(yīng)當(dāng)取得該商用房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，按日以合同總房款的萬分之壹向買受人支付違約金。”

2011年6月29日被告向原告交付房屋。2012年2月16日原告在被告處領(lǐng)取單元門鑰匙。2012年5月30日被告取得《房屋所有權(quán)》大證（建筑面積：40671.96平方米，1層至31層，房產(chǎn)證號：達(dá)房權(quán)證某某字第A＊＊＊＊＊＊號）。2012年6月25日被告在達(dá)縣房屋管理局為原告成功辦理了《房屋所有權(quán)證》（建筑面積：128.76平方米，房產(chǎn)證號：達(dá)房權(quán)證某某字第A＊＊＊＊＊＊＊號）。2014年4月8日被告在達(dá)州市達(dá)川區(qū)人民政府為原告成功辦理了《國有土地使用權(quán)證》（使用權(quán)面積：18.45平方米，國有土地使用權(quán)證號：達(dá)國用（2014）第＊＊＊＊＊號）。2014年9月被告通知原告領(lǐng)取房屋“兩證”，10月原告領(lǐng)到所購房屋“兩證”。

上述事實，有原、被告的陳述，有《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》、被告的《房屋所有權(quán)》大證、原告的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用權(quán)證》、領(lǐng)證須知等證據(jù)予以佐證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，一、《房屋所有權(quán)證》就代表房屋的權(quán)屬證明。根據(jù)合同約定被告于2011年6月29日向原告交房，于2012年6月25日在房管局為原告辦理好《房屋所有權(quán)證》，即原告所購房屋的權(quán)屬已從法律上得到確認(rèn)，受到了法律的保護(hù)，表明從即日起原告的房屋不受任何人的侵犯。原告可以從房管局及其網(wǎng)站上查詢得知這一辦證事實的，應(yīng)當(dāng)視為被告在交房后365日內(nèi)為原告實際取得了房屋權(quán)屬證明。二、根據(jù)房屋“兩證”的辦理流程，是先辦“房屋所有權(quán)證”，并作為辦理“國有土地使用權(quán)證”的前置條件，然后才能辦理“國有土地使用權(quán)證”。被告于2014年4月8日為原告辦理好《國有土地使用權(quán)證》，并于同年9月通知原告領(lǐng)取“兩證”，這是房屋“兩證”辦理流程的需要，也是被告工作的安排，方便原告一次性領(lǐng)取房屋“兩證”，并無不當(dāng)。三、原告認(rèn)為“領(lǐng)證時間”才是自己實際取得房屋權(quán)屬證明的時間，原告是2014年10日領(lǐng)到房屋“兩證”的，所以被告構(gòu)成違約。因每個購房人的“領(lǐng)證時間”有先有后，所以是不統(tǒng)一的；又因“領(lǐng)證時間”不是房產(chǎn)證上所確定的時間，所以是不法定的，故把“領(lǐng)證時間”作為購房人實際取得房屋權(quán)屬證明的時間是不合理的。綜上，原告要求被告支付違約責(zé)任270856×1‰×790天=21398元的請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告廖某的訴訟請求。

案件受理費(fèi)335元，由原告負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省達(dá)州市中級人民法院。

審判員　　羅小旋

二〇一五年十一月二十六日

書記員　　劉　寧

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