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山東省濱州市濱城區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）濱杜民初字第430號

原告閆某。

委托代理人王沿利，山東英天律師事務(wù)所律師。

被告濱州市某置業(yè)有限公司。

法定代表人孫某，經(jīng)理。

委托代理人高某。

原告閆某與被告濱州市某置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案。本院受理后，依法由審判員石紅俊擔(dān)任審判長，與人民陪審員張志鵬、王學(xué)硯組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人王沿利、被告濱州市某置業(yè)有限公司委托代理人高某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告閆某訴稱，2010年8月11日，原告與被告簽訂了商品房買賣合同，被告蓋章的名稱是濱州某花園置業(yè)有限公司，但其工商注冊卻是濱州市某置業(yè)有限公司。原告多次找其澄清此事，被告濱州市某置業(yè)有限公司稱當(dāng)時因為濱州某花園置業(yè)有限公司的注冊成功，就注冊了被告濱州市某置業(yè)有限公司，也就是說原來所蓋濱州某花園置業(yè)有限公司的章是私刻的，實際是一個公司。被告以預(yù)售的形式宣傳并出售，還張貼了《商品房預(yù)售許可證》的復(fù)印件，原告信以為真，與之簽訂了房屋合同，并按照合同交納了首付款93547元，并約定2010年12月30日交付房屋。但時至今日，被告也沒有履行相應(yīng)的交房義務(wù)。原告為了維護自己的權(quán)利，多次要求被告交付房屋，均遭到拒絕。被告出售的房屋完全不符合條件，顯屬欺詐，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，原告訴至貴院，請法院依法支持原告的訴訟請求：1、請求撤銷原被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》；2、被告返還房款93547元及利息20000元；3、責(zé)令被告承擔(dān)93547元的賠償責(zé)任；3、訴訟費由被告承擔(dān)。

被告濱州市某置業(yè)有限公司辯稱，我方與原告方無合同關(guān)系，我公司與原告簽訂合同的濱州某花園置業(yè)有限公司是不同的主體。

經(jīng)審理查明，2010年8月11日，原告閆某與濱州某花園置業(yè)有限公司（未在工商部門依法注冊登記）簽訂了商品房買賣合同。合同約定閆某購買了位于濱州市渤海二十五路以西、長江五路以北的某花園*****號房屋及*****號車庫，房屋建筑面積為140.28平方米，單價為每平方米1906.05元，價款為267381元；車庫建筑面積為25.31平方米，單價為每平方米1745元，價款為44166元，房屋及車庫總價款共計311547元。原告閆某于簽訂合同當(dāng)日支付購房首付款93547元，余款218000元約定以銀行按揭方式支付。合同第七條約定，出賣人應(yīng)在2010年12月31日前，將驗收合格的商品房交付買受人使用。

另查明，被告濱州某花園置業(yè)有限公司曾向同一小區(qū)的另一買房人出具了其與濱州某花園置業(yè)有限公司實為一個公司證明。

上述事實，有商品房買賣合同、交款單據(jù)等及雙方當(dāng)事人的陳述在案佐證。

本院認為，因濱州某花園置業(yè)有限公司未依法成立，原告閆某與濱州某花園置業(yè)有限公司簽訂的房屋買賣合同系無效合同，故原告要求撤銷原被告雙方簽訂的商品房買賣合同的訴訟請求，于法無據(jù)，本院不予支持。被告濱州市某置業(yè)有限公司向另一買房人出具了其與濱州某花園置業(yè)有限公司實為一個公司的證明，證實其愿意承受濱州某花園置業(yè)有限公司與買房人所簽訂房屋買賣合同的權(quán)利義務(wù)。原告閆某要求被告濱州市某置業(yè)有限公司退還購房款93547元及利息的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告主張的利息應(yīng)自2010年8月11日起按中國人民銀行同期貸款利率計算。原告主張的利息足以彌補其實際損失，故對原告閆某要求被告濱州市某置業(yè)有限公司賠償93547元的訴訟請求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第五十八條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告濱州市某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告閆某房款93547元，并支付利息（自2010年8月11日起按中國人民銀行同期貸款利率計算至判決履行之日止。）；

二、駁回原告閆某的其他訴訟請求。

被告如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費4406元，由原告閆某負擔(dān)1846元，被告濱州市某置業(yè)有限公司負擔(dān)2560元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省濱州市中級人民法院。

審　判　長　　石紅俊

人民陪審員　　王學(xué)硯

人民陪審員　　張志鵬

二〇一四年十月三十日

書　記　員　　劉勁松

房屋買賣  買賣合同  合同糾紛