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安徽省合肥市瑤海區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）瑤民一初字第01029號

原告：周某某，男，19**年**月**日出生，漢族。

委托代理人：鄭學(xué)鋒，安徽昊華律師事務(wù)所律師。

委托代理人：劉瑋，安徽昊華律師事務(wù)所律師。

被告：韋某某，男，19**年**月**日出生，漢族。

被告：方某某，女，19**年**月**日出生，漢族。

原告周某某與被告韋某某、方某某民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告周某某委托代理人鄭學(xué)鋒到庭參加訴訟，被告韋某某、方某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告周某某訴稱：原、被告雙方于2012年11月28日簽訂了《房地產(chǎn)抵押借款合同》，約定被告在原告處借款50萬元，借款期限自2012年11月28日至2013年12月28日止，按月息2.2%計算利息。被告以自己所有的位于新站區(qū)天柱山路東湖山莊清水苑X#XX室房屋對此借款進行抵押擔(dān)保，同時約定如被告未能按約支付對原告因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的律師費由被告承擔(dān)。合同簽訂后原告按約支付了50萬元借款給被告，并于2012年11月29日對此抵押房產(chǎn)辦理了他項權(quán)證。原告多次催要未果，為維護自己的權(quán)益訴至法院，請求依法判令：1、被告韋某某、方某某償還原告借款500000元及利息（自2012年11月28日起按月息2.2%計算至欠款付清之日止），并承擔(dān)律師費20000元；2、被告韋某某、方某某以位于新站區(qū)天柱山路東湖山莊清水苑X#XX室房屋對以上債務(wù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。

被告韋某某、方某某均未提出答辯意見。

經(jīng)審理查明：2012年11月28日，原告周某某與被告韋某某、方某某簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》一份，約定被告韋某某、方某某向原告周某某借款500000元，借款期限自2012年11月28日至2013年12月28日，月息2.2%。兩被告以其享有合法權(quán)利的位于合肥新站綜合開發(fā)試驗區(qū)天柱山路東湖山莊清水苑X#XX室房屋（房地權(quán)證合產(chǎn)字第××號）作為抵押擔(dān)保，為借款人所負(fù)本合同項下全部債務(wù)向出借人承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。2012年11月29日，原、被告就該抵押房產(chǎn)辦理了抵押登記，房地產(chǎn)他證為合產(chǎn)字第XX號。同日，原告委托李志寬轉(zhuǎn)賬350000元至韋某某的賬戶，另支付150000元現(xiàn)金，被告韋某某、方某某同時出具了收條。

以上事實，由原告提供的原、被告身份證復(fù)印件、房地產(chǎn)抵押借款合同、房產(chǎn)證、他項權(quán)證、收條、銀行轉(zhuǎn)賬單，對李志寬的詢問筆錄及原告當(dāng)庭陳述等證據(jù)予以證實。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的房地產(chǎn)抵押借款合同系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原告按約向被告韋某某、方某某提供了500000元借款，兩被告應(yīng)當(dāng)按照約定的期限償還借款本金并支付借款期限內(nèi)的利息。借款期限屆滿后，被告韋某某、方某某未能按約償還借款本金，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起繼續(xù)支付利息至實際還款之日止。借款合同中約定的月息2.2%，已超出法律允許的民間借貸的最大保護范圍即銀行貸款利率的四倍，對超出部分不予保護。故對原告要求被告韋某某、方某某返還借款本金500000元并支付自2012年11月28日起利息的請求，依法予以支持。至于原告主張的律師代理費20000元，并未提供相應(yīng)的發(fā)票證實該費用已實際發(fā)生，本院不予支持。被告韋某某、方某某自愿以其房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，抵押行為合法有效，原告主張對該抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)符合法律規(guī)定，予以支持；被告韋某某、方某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為當(dāng)事人對其抗辯權(quán)利的處分，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)不利的法律后果。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十一條、第四十二條第二款，最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告韋某某、方某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告周某某借款本金500000元及利息（自2012年11月28日起按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率的四倍計算至款項付清之日止）；

二、原告周某某對被告韋某某、方某某位于合肥新站綜合開發(fā)試驗區(qū)天柱山路東湖山莊清水苑X#XX室房屋（房地權(quán)證合產(chǎn)字第××號）享有優(yōu)先受償權(quán)，從處置該房屋所得價款中優(yōu)先受償上述債權(quán)；

三、駁回原告周某某的其他訴訟請求。

案件受理費10450元，由被告韋某某、方某某負(fù)擔(dān)；公告費800元，由被告韋某某、方某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省合肥市中級人民法院。

審　判　長　陳　軍

審　判　員　宣春蓮

人民陪審員　方文忠

二〇一四年七月十七日

書　記　員　王婷媛

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