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首頁 - 在線法律咨詢 - 離婚咨詢 - 離婚 - 財產(chǎn)分割
您好，如果是婚前購買的商品房（此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款的房產(chǎn)），若該房屋由一方購買，則該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有；如果該房屋是由雙方共同付款購買的，則房屋由雙方按份共有。如果是婚后購買的商品房，則屬于夫妻共同房產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產(chǎn)，由雙方共同共有。如果是3.父母出資為子女購買的房屋，（a）當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資購買的房屋記在子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)默認(rèn)為父母對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的則房屋屬于雙方共同共有。（b）當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。如果是按揭商品房已取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋的，婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同房產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的，婚前由一方支付的首付款屬于支付方個人房產(chǎn)，其余共同支付部分屬于夫妻共同房產(chǎn)；該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有；商品房買賣合同的權(quán)利義務(wù)由簽訂合同的當(dāng)事人承擔(dān)；由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購房一方按上述原則對另一方進行補償。如果是按揭商品房未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋，離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰使用。待房屋取得所有權(quán)后由當(dāng)事人另行起訴解決最終的所有權(quán)歸屬問題，未解決歸屬權(quán)問題之前，房屋增值部分仍屬于雙方共同房產(chǎn)。
97號律師
您好，夫妻離婚時的房子分割有情況：
一、房屋是夫妻共有或是一方所有時的處理，雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
①夫妻雙方都要求房屋所有權(quán)的，價格高的一方取得；②一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補償；③夫妻兩個都不要房子的，可以申請拍賣房子，就所得價款進行分割。
二、離婚時是否取得產(chǎn)權(quán)：
（一）離婚時已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房屋：①結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的（取得房產(chǎn)證），應(yīng)定為夫妻共同財產(chǎn);如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的，應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割；②夫妻一方婚前承租的房子，在婚內(nèi)以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，房屋為共同所有；③夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn)，按揭貸款為其個人債務(wù)。在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個人債務(wù)。
（二）離婚時尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋：如果當(dāng)事人有爭議且協(xié)商不成，人民法院判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。
（三）離婚時尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋：①如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用；②如果已經(jīng)支付了全部房價款，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院可將以下情況認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，對房屋權(quán)屬、分割、補償問題予以處理。
（四）在處理夫妻房屋分割的司法實踐中還要特別注意房屋中有父母出資的情況。
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43號律師
