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首頁 - 在線法律咨詢 - 離婚咨詢 - 離婚 - 財產(chǎn)分割
您好，關(guān)于您咨詢的離婚后的房產(chǎn)分割的，需要根據(jù)房屋購買的不同情況具體分析，主要為以下幾大類型：
1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)。
不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn)。離婚時由雙方根據(jù)房產(chǎn)現(xiàn)值共同分割。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證。
該房屋是購房者的婚前個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。
3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸。
該房屋是購房者的婚前個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。
但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財產(chǎn)，另一方有權(quán)分配該部分財產(chǎn)(注意：非“房產(chǎn)”)。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋。
這種情況與第3種情況的分割相同。
5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證。
離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用，待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。
最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房;(3)購買經(jīng)濟(jì)適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。
6、父母參與出資購買的房屋。
根據(jù)司法解釋的規(guī)定，可以分為兩種情況：
(1)父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，除另有約定外，該房屋為子女的婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分配。
(2)父母在雙方結(jié)婚后的出資，視對夫妻雙方的贈與，除另有約定外，該房屋為夫妻共同財產(chǎn)。
7、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字。
房產(chǎn)證上未登記的一方，在不能證實自己有出資且不是贈與給另一方的前提下，一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。
72號律師
