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婚前買房婚后辦證,該房產是夫妻共同財產嗎?

老公婚前有一房子婚后取得房產證,房產證為老公名字,夫妻簽訂協議書約定此房為夫妻共同財產,但未辦理過戶手續(xù)。如果離婚,協議有效嗎?此協議算夫妻房產約定還是夫妻贈與協議?
用戶

您好,夫妻雙方簽訂此協議,確系雙方真實意思表示的,雙方簽字確認后,協議在雙方之間是有效的。沒有過戶,則無法對抗善意第三人,簡單的說,如果有人買了這個房子,并辦理了過戶手續(xù),您就沒有辦法再得到房子了,但是您可以要求您老公給付賠償款。

律師 139號律師

您好,夫妻雙方可以對財產進行約定,只要簽訂相關協議,確為雙方真實意思表示的,雙方簽字生效。該協議屬于夫妻贈予協議,但該協議只對夫妻雙方有效,不能對抗善意第三人。所以如果您丈夫將房子在您不知情的情況下賣給別人,因為房產證上只有他一人的名字,所以過戶手續(xù)不會有什么問題,極有可能損失您的利益。但是您可以基于該協議,事后要求您丈夫支付一半收得的賣房款,如果您丈夫拒絕的,可以要求他承擔違約責任,對您進行賠償。建議您保存好該協議,在離婚時發(fā)生糾紛或爭議時可以維護您的權益。您可以查閱我們的文章《離婚房產如何分割》做相關了解,

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律師 57號律師

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