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已解答

男女雙方未婚,戀愛期間購買的房屋所有權(quán)歸誰?

2005年,我與張某通過婚姻介紹網(wǎng)站相識,并相戀。2007年5月我出資100萬元購買房屋一套并登記在張某名下,準(zhǔn)備作為婚房使用。2008年,雙方發(fā)生矛盾,并協(xié)商房屋的返還問題,但是未達(dá)成一致意見。后我將張某訴至法院,要求張某返還房屋。請問:男女雙方未婚,戀愛期間購買的房屋所有權(quán)歸誰?
用戶
您好,戀愛期間一方出資購房是為以后雙方共同生活進(jìn)行必要的財(cái)產(chǎn)儲備,是對結(jié)婚的一種物質(zhì)保障,并無將房屋所有權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給對方的意思表示。如果最終未能結(jié)婚那么未出資一方即屬于不當(dāng)?shù)美麘?yīng)當(dāng)返還房屋或購買房屋的價(jià)款。 雙方均出資,產(chǎn)權(quán)登記為雙方共有或一方獨(dú)有。在此種情況下,由于雙方并未結(jié)婚,故只是一種合作購房行為,分割時應(yīng)遵循雙方的出資和對取得房屋的貢獻(xiàn)大小并結(jié)合產(chǎn)權(quán)證書登記的份額進(jìn)行考慮。 本案中,本案當(dāng)中林某與你尚未結(jié)婚,僅僅是戀愛關(guān)系,戀愛關(guān)系不是民法規(guī)定的民事法律關(guān)系,所以在不能認(rèn)定為贈與、借貸等法律關(guān)系的情形下,只能認(rèn)定不當(dāng)?shù)美?/span>
律師 94號律師

您好,根據(jù)我國《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,不動產(chǎn)權(quán)利人以登記為準(zhǔn),不動產(chǎn)登記在誰的名下首先推定就是屬于誰的,而不論出資情況。就您的情況,在雙方?jīng)]有特別約定的情況下,雖然是您出資,但因產(chǎn)權(quán)登記在張某名下,因此該房產(chǎn)屬于張某個人財(cái)產(chǎn),您無權(quán)要求對方返還房屋。

另外,男女雙方在戀愛期間,為了表示自己的愛意,往往一時沖動給付對方較大數(shù)額的錢款。一般來講,這種行為的目的是建立在將來締結(jié)婚姻,共同生活的基礎(chǔ)上。在雙方無法繼續(xù)婚約,即這種行為的目的無法實(shí)現(xiàn)時,接受方繼續(xù)占有給付的大額錢款已失去了相應(yīng)的基礎(chǔ)。應(yīng)依據(jù)民法上不當(dāng)?shù)美南嚓P(guān)規(guī)定,將該錢款退還。綜合您的情況來看,您雖無權(quán)要求對方返還房屋,但可以要求張某將購房款予以返還。如果對方拒不返還的,您可以訴至法院要求返還。如果您有需要,我們可以提供訴訟事務(wù)管理的服務(wù):http://xslxf.cn/p/susongguanli







律師 41號律師

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