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我與妻子協(xié)議離婚,想把房子給兒子,但他還是未成年,是否可以把房子過戶給他,需要什么手續(xù)呢?

我與妻子協(xié)議離婚,現(xiàn)在想把婚后買的房子協(xié)議歸兒子所有。但是兒子還不到十八歲,請問可以把房子過于給未成年的子女嗎?需要什么手續(xù)呢?
用戶

您好,可以將房子過戶到您兒子的名下,這算是一種贈與。但由于您兒子還是未成年人,未成年人可以做為產(chǎn)權(quán)人,并辦理房產(chǎn)證,只是在簽訂買房合同和辦理產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護人(一般為父母)代理,這種代理屬于法定代理,并不需要委托或授權(quán)。在登記時,房屋所有權(quán)人為未成年人的,由其監(jiān)護人作為代理人在登記文件上簽字。具體的手續(xù)您以咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門。

律師 32號律師

您好,可以的,婚后夫妻購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),雙方有處分權(quán)。您與妻子可以將房子過戶到您兒子名下,未成年人是可以作為產(chǎn)權(quán)人的。一般來說,按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費會比較便宜。

父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證,然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。過戶費用包括:(1)公證費;按房價2%繳納,(2)評估費:按房價0.5%繳納。(3)契稅;按房價3%繳納(4)土地增值稅;按房價1%繳納。(5)所得稅;按房價1%繳納(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。您若還需要法律幫助,我們可以為您服務(wù):http://xslxf.cn/p/zixun

律師 52號律師

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