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您好！首先就您的第一個問題，回答是可以。雖然您的子女是未成年，但是你們協(xié)議將房子歸未成年子女是一種贈與行為，未成年有受贈的權(quán)利。故可以過戶給未成年子女。根據(jù)《民法通則意見》第六條規(guī)定，無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎勵、贈與、報酬，他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無效。
針對您第二個問題，需要以下一些手續(xù)，首先可能需要去公證，公證該贈與行為。然后拿著公證書、離婚協(xié)議、雙方的身份證件，房產(chǎn)證（公產(chǎn)房就是房本）、戶口本到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。
辦理贈與房產(chǎn)會存在以下一些費用：
個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產(chǎn)，因為受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的您可以咨詢當?shù)氐姆抗芫帧?/p>
21號律師
您好，是可以的，未成年人是可以接受這種純獲利益的贈與的。您和您妻子雙方需簽署贈與協(xié)議，該協(xié)議需進行公證，具體步驟如下：
(1)到公證處辦理房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，各地執(zhí)行情況不一,最好事先到房管部門詢問清楚,按房管部門規(guī)定的要求辦理為妥。
(2)持辦理的公證書、當事人有效的身份證件、房產(chǎn)所有證到房管部門申請辦理過戶手續(xù)；
(3)按房管部門要求到稅收部門繳納稅收,填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》,經(jīng)稅務(wù)部門審核后,可以免交營業(yè)稅(5%)、個人所得稅(20%)、城市維護建設(shè)稅及教育費附加(7%)。契稅(3%-5%之間)、萬分之五的印花稅、評估費、登記費不予減免。
(4)持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
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79號律師
