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餐飲租賃協(xié)議
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
風(fēng)險提示：確定出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)
實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致租客入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：
1、若出租人是房東，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。
2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權(quán)委托書原件（最好經(jīng)過公證）。
3、若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。
甲方將_______飯店出租于乙方經(jīng)營，根據(jù)《民法典》及有關(guān)規(guī)定，本著平等自愿、互惠互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：
風(fēng)險提示：明確房屋用途
訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險；二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，否則必將導(dǎo)致人力、財力的浪費。
在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。
一、飯店概況：
該飯店位于______市_____路____號，兩層小樓，房屋六間。產(chǎn)權(quán)歸______所有。
二、租賃期限：
租期一年，自XX年__月__日至XX年___月___日。
三、租賃費用及付款方式：
風(fēng)險提示：明確各項金額及支付方式
租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。
在支付租金及押金時，應(yīng)當(dāng)在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式，應(yīng)注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才能有效保護(hù)自己的合法權(quán)益。
縮另外，最好約定租金的調(diào)整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。
全年租賃費人民幣壹萬五仟元整（￥15000），款項分兩次支付。第一次付款7500元，本合同簽訂之日一次付清；第二次付款7500元，XX年4月中旬一次付清。甲方收款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。
四、雙方責(zé)任：
（一）乙方責(zé)任：
（1）保證飯店房屋及室內(nèi)設(shè)施、家具用具等完好，如有損壞照價賠償（后附實物清單）。
（2）乙方如需對房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)先征求甲方同意，合同終止后乙方有權(quán)拆除自己投入的設(shè)施。
風(fēng)險提示：明確修繕責(zé)任
如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。
為避免風(fēng)險，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責(zé)任，以保障承租方正常經(jīng)營。
此外，承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
（3）該飯店只限乙方本人經(jīng)營使用，不得轉(zhuǎn)租第三方。
（4）乙方在租賃期內(nèi)要保證飯店的正常營業(yè)。乙方如想開展其他經(jīng)營業(yè)務(wù)要先征求甲方同意。
（5）合法經(jīng)營，承擔(dān)租賃期間發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
（6）自簽訂合同之日起該飯店發(fā)生的水、電、物業(yè)管理費、電話費等一切費用均由乙方承擔(dān)，并按期支付其費用。
（二）甲方責(zé)任：
（1）該飯店出租前發(fā)生的一切債務(wù)和其它一切糾紛由甲方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。
（2）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和處理該飯店與甲方所在單位的關(guān)系，保證甲方單位不干涉乙方的正常經(jīng)營活動，協(xié)助乙方催收甲方所在單位的經(jīng)營債權(quán)。
（3）合同到期后，甲方應(yīng)保證在第三方同等條件下乙方優(yōu)先得到該飯店的續(xù)租權(quán)力。
五、違約責(zé)任：
風(fēng)險提示： 明確違約責(zé)任
在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔(dān)的責(zé)任，來督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。
例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同，如有一方單方要求解除合同時應(yīng)提前一個月向?qū)Ψ礁嬷?，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金XX元。
六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
七、本合同自簽訂之日起生效。
雙方簽字：
甲方：
乙方：
餐飲加盟協(xié)議
特許者：_________公司（以下簡稱甲方）
登記注冊地：_________（營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________）
法定代表人：
職務(wù)：
經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：
地址：
郵政編碼：
風(fēng)險提示：
特許方必須是合法立案的公司或是行號，且代表簽約的對象必須是公司的法定代理人。此外，加盟就是總部將品牌授權(quán)給加盟店使用，總部必然要先擁有這個品牌的商標(biāo)權(quán)才能授權(quán)給加盟者。
因此，應(yīng)注意審查特許方是否具有特定的主體資格、經(jīng)營能力，如：
1、特許人從事特許經(jīng)營活動應(yīng)當(dāng)擁有至少2個直營店，并且經(jīng)營時間超過1年；2、特許企業(yè)需具有自己的注冊商標(biāo)，且該商標(biāo)已經(jīng)注冊成功；3、從事特許經(jīng)營活動應(yīng)當(dāng)擁有的成熟的經(jīng)營模式，即是否具備為加盟者持續(xù)提供經(jīng)營指導(dǎo)、技術(shù)支持和業(yè)務(wù)培訓(xùn)等服務(wù)的能力等等。
被特許者：（以下簡稱乙方）
登記注冊地：_________（營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________）
法定代表人：
職務(wù)：
經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：
地址：
郵政編碼：
為明確雙方在特許經(jīng)營上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特訂立本合同，以便共同遵守。
2、特許方式和內(nèi)容
2．1 乙方自愿申請加盟_________公司，由甲方授予特許經(jīng)營權(quán)后，乙方開辦特許企業(yè)。
特許企業(yè)名稱：_________（以下簡稱特許企業(yè)）
登記注冊地：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
特許企業(yè)性質(zhì)：_________
經(jīng)營地址：_________
郵政編碼：_________
2．2 甲方向乙方授予特許經(jīng)營權(quán)并提供管理體系。
2．3 管理體系即有價值的專用的商名、商標(biāo)、建筑風(fēng)格、培訓(xùn)體系、財務(wù)體系、和專有技術(shù)。它的核心內(nèi)容是_________商標(biāo)及其經(jīng)營管理標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
2．4 特許企業(yè)的經(jīng)營范圍。
3、特許經(jīng)營權(quán)益費及保證金
風(fēng)險提示：
合同到期后，保證金需要退還給加盟者。因此，在簽訂合同時，一定要確認(rèn)保證金的退還是否有附加條件。另外，還必須寫明在提前解除合同時的保證金退還情況。
加盟費是指加盟商為獲得經(jīng)營權(quán)而向企業(yè)支付的一次性費用。正規(guī)的企業(yè)收取加盟費是正常的行為，但有些企業(yè)用設(shè)備購置費代替。對于這種情況，加盟商簽約前一定要查清楚設(shè)備的價款是否遠(yuǎn)高于市面同類設(shè)備的價格，防止受騙。
3．1 本合同訂立前，乙方須向甲方一次性繳納特許經(jīng)營加盟費_________元。
3．2 在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)按特許企業(yè)總營業(yè)收入的一定比例按月向甲方交納特許經(jīng)營權(quán)使用費。
3．3 本合同訂立前，乙方須向甲方繳納_________元保證金。合同期滿后甲方將保證金退還乙方。若乙拖延繳納特許經(jīng)營權(quán)使用費，甲方有權(quán)用保證金充抵。乙方收到充抵通知后，必須在_________日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。若乙方不能按期補(bǔ)足保證金，甲方有權(quán)終止合同并不再退還保證金。
3．4 乙方須在本合同訂立后_________日內(nèi)將特許經(jīng)營加盟費和保證金匯至甲方指定帳戶。
3．5 自特許企業(yè)開業(yè)之日起，乙方應(yīng)在每月結(jié)束后的_________日內(nèi)，將該月的特許經(jīng)營權(quán)使用費匯至甲方指定帳戶。
3．6 甲方帳戶所在地為：_________
風(fēng)險提示：
雖然在合同上只有總部和加盟者作為立約人，但總部為建立一套完善的業(yè)務(wù)制度，都會加入一些條款去確保其它加盟店及公眾的利益，因為任何一家加盟店不能維持應(yīng)有的水準(zhǔn)，或多或少都對特許經(jīng)營體系的聲譽(yù)有所損害，繼而影響其它加盟店的盈利，所以為了讓加盟者明確自己的責(zé)任與義務(wù)，也為了約束加盟者履行職責(zé)，在合同中應(yīng)列明雙方在合作中的義務(wù)來維持各方面的利益。
4、甲方的權(quán)利和義務(wù)
4．1 提供開辦特許企業(yè)所需的證明材料。
4．2 為特許企業(yè)提供技術(shù)骨干人員上崗前的專業(yè)培訓(xùn)，并定期進(jìn)行再培訓(xùn)。
4．3 甲方在本合同生效期內(nèi)提供《特許經(jīng)營管理手冊》（簡稱《手冊》）。手冊屬甲方所有，未經(jīng)甲方書面許可，乙方或特許企業(yè)不得擴(kuò)大使用。
4．4 有權(quán)向特許企業(yè)指定配送_________公司專用物品、原料及工具。
4．5 有權(quán)以各種形式隨時對特許企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和商品質(zhì)量進(jìn)行檢查、督導(dǎo)、鑒定和考核。在業(yè)務(wù)指導(dǎo)中，幫助解決生產(chǎn)經(jīng)營中的管理和技術(shù)問題。
4．6 有權(quán)檢查和審核特許企業(yè)經(jīng)營活動的財務(wù)狀況。
5、乙方及特許企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)
5．1 乙方負(fù)責(zé)辦理開辦特許企業(yè)所需的一切手續(xù)及特許企業(yè)經(jīng)營所需流動資金。為特許企業(yè)落實建筑面積為_________平方米的經(jīng)營場所（餐位設(shè)計不得少于_________個），并按甲方要求對經(jīng)營場所進(jìn)行裝修改造，使其達(dá)到甲方驗收標(biāo)準(zhǔn)，具備特許企業(yè)的開業(yè)經(jīng)營條件。
風(fēng)險提示：
應(yīng)對貨物供應(yīng)條款進(jìn)行詳細(xì)約定，特別是質(zhì)量條款。若由于特許企業(yè)提供的貨物或者設(shè)備對消費者權(quán)益造成傷害，則特許企業(yè)需要承擔(dān)連帶責(zé)任，還應(yīng)對加盟者的損害予以賠償。若由于加盟者自己在經(jīng)營過程中的失誤造成對消費者權(quán)益的侵權(quán)，其所引起的賠償責(zé)任由加盟者自己承擔(dān)。
5．2 乙方在特許企業(yè)開業(yè)前派送其有關(guān)人員接受“_________公司培訓(xùn)中心”的培訓(xùn)和考核。在得到甲方的培訓(xùn)證書后方可上崗。
5．3 乙或特許企業(yè)發(fā)生重大變動時，如更換法定代表人、增減注冊資金，必須在_________日內(nèi)通知甲方；特許企業(yè)改變經(jīng)營場所或經(jīng)營范圍，應(yīng)征得甲方的書面同意。
5．4 乙方應(yīng)保證特許企業(yè)按甲方的《手冊》內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行特許經(jīng)營管理。
5．5 乙方不得在特許企業(yè)之外使用特許權(quán)，不得將特許權(quán)轉(zhuǎn)讓或許可他人使用。
5．6 乙方應(yīng)按甲方提供的資料進(jìn)行宣傳活動，并不得在特許企業(yè)以外的產(chǎn)品和服務(wù)中使用Q公司標(biāo)志。
5．7 乙方及特許企業(yè)不得生產(chǎn)．銷售和使用甲方競爭對手的產(chǎn)品和服務(wù)，必須銷售和使用由甲方提供的產(chǎn)品和服務(wù)，或由甲方指定或同意的第三方生產(chǎn)的符合甲方標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品和服務(wù)。
6．特許企業(yè)的管理與財務(wù)核算制度
6．1 特許企業(yè)應(yīng)執(zhí)行甲方《手冊》規(guī)定的管理制度．規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
6．2 特許企業(yè)應(yīng)執(zhí)行國家制定的餐飲服務(wù)業(yè)財務(wù)會計制度和甲方有關(guān)特許企業(yè)的統(tǒng)一記帳方式。
6．3 乙方應(yīng)按月將特許企業(yè)所有經(jīng)營項目的總營業(yè)收入及真實的財務(wù)報表于次月_______日前報甲方予以備案，乙方不得少報．虛報．漏報。
7．甲方派出人員
甲方根據(jù)需要向乙方派出經(jīng)理管理．專業(yè)技術(shù)人員________名，派出人員的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
8．商標(biāo)使用
8．1 僅在合同中，下列詞語的定義如下所述：
商標(biāo)指甲方注冊登記的各項商標(biāo)和/或任何同該商標(biāo)有關(guān)的其他標(biāo)識或特殊標(biāo)記。
8．2 甲方是注冊商標(biāo)合法所有人（以下簡稱商村），自本合同簽訂之日起__________月內(nèi)，乙方應(yīng)與甲方簽訂《商標(biāo)使用許可合同》。乙方應(yīng)保證特許企業(yè)遵守特許經(jīng)營權(quán)的有關(guān)規(guī)定。
8．3 乙方及特許企業(yè)由于自身經(jīng)營管理責(zé)任，發(fā)生服務(wù)質(zhì)量．產(chǎn)品（商品）質(zhì)量問題，致使甲方商標(biāo)信譽(yù)受到損害時，應(yīng)賠償由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
8．4 乙方及特許企業(yè)不得以任何形式和方法擴(kuò)大商標(biāo)的使用范圍，不得以任何方式制作和使用與本合同許可商標(biāo)相似或變形的商標(biāo)標(biāo)識，不得以任何方式和名義在其他國家．地區(qū)提出注冊該商標(biāo)的申請。
8．5 未經(jīng)甲方書面同意，乙方及特許企業(yè)不得在特許企業(yè)以外使用甲方商標(biāo)專用商品，或進(jìn)行有損于甲方名義的任何活動。
9．保密
風(fēng)險提示：
應(yīng)約定保密條款，特許方為保護(hù)經(jīng)營技術(shù)及智慧財產(chǎn)不因加盟而外流，要求加盟者在協(xié)議存續(xù)期間，或結(jié)束后一定時期內(nèi)，不得泄露前述商業(yè)秘密。
另外，還可要求加盟者在合約存續(xù)期間，或合約結(jié)束后一定時間內(nèi)，不得從事和原加盟店相同行業(yè)之工作，即競業(yè)禁止條款。該條款旨在保護(hù)總部的智能財產(chǎn)權(quán)，公平交易委員會也會支持。
9．1 乙方及特許企業(yè)應(yīng)將《手冊》及為履行本合同所制定或批準(zhǔn)的其它資料所含內(nèi)容列為機(jī)密，并使其處于保密狀態(tài)。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方及特許企業(yè)不得復(fù)制．記錄或以其它方式泄露給他人。
9．2 乙方及特許企業(yè)承諾在整個合同期內(nèi)和合同期滿后________年內(nèi)，不將它所知的任何保密信息．知識．經(jīng)營方法等為了其他人．組織．公司的利益向其透露。
10．保險
乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)為特許企業(yè)的財產(chǎn)及雇員投保，保險合同應(yīng)報甲方備案，保險費由乙方承擔(dān)。
11．違約與處罰
11．1 合同一經(jīng)簽訂，雙方不得以任何理由違約，如因一方違約給對方造成經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)根據(jù)造成損失的程度支付_______萬元以上的違約金。
11．2 乙方或特許企業(yè)違反合同規(guī)定發(fā)生下列情況之一時，甲方有權(quán)解除合同，并要求對方支付違約金及賠償金：
1．未經(jīng)甲方允許擅自擴(kuò)大許可商標(biāo)的使用范圍?；蚺c其它商標(biāo)組合使用；
2．未經(jīng)甲方允許將許可商標(biāo)再許可他人或轉(zhuǎn)讓，出借．轉(zhuǎn)賣他人制作或使用；
3．自行制作或使用與許可商標(biāo)相似或變形的商標(biāo)；
4．降低特許企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量或產(chǎn)品（商品）質(zhì)量，發(fā)生被輿論工具曝光批評或消費者嚴(yán)重投訴等情況；
5．特許企業(yè)不按合同規(guī)定支付特許經(jīng)營權(quán)使用費；
6．不接受甲方依據(jù)管理體系規(guī)定進(jìn)行的監(jiān)督，或阻止甲方進(jìn)行檢查；
7．擅自變更本合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)主體。
12．本合同的解除與終止
風(fēng)險提示：
合同一旦確立，就不能隨意撕毀或中途終止。但是，也有加盟雙方不遵守合同的事件發(fā)生。合同中應(yīng)明確規(guī)定，任何一方違反協(xié)議到什么程度，另一方有權(quán)終止合同。當(dāng)然，也應(yīng)寫明違反協(xié)議的一方是否有機(jī)會彌補(bǔ)其過失，以避免合同終止的后果。
12．1 本合同在下列條件下自動終止：
1．乙方或特許企業(yè)遭受嚴(yán)重虧損而無力或不可能繼續(xù)經(jīng)營；
2．乙方或特許企業(yè)破產(chǎn)．無償還能力或開始清算程度；
3．乙方財產(chǎn)中主要部分被法院強(qiáng)制執(zhí)行；
4．乙方解散。
12．2 甲方遇下列情況之一時，向乙方發(fā)出書面通知，即可解除合同：
1．乙方重要資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人或處于分立．合并狀態(tài)；
2．乙方擅自；轉(zhuǎn)讓特許企業(yè)，或擅自改變特許企業(yè)經(jīng)營場址或經(jīng)營范圍；
3．乙方或特許企業(yè)不遵守《手冊》內(nèi)容或特許體系程序規(guī)范；
12．3 合同到期后，乙方要求延續(xù)特許經(jīng)營的，應(yīng)在本合同期滿之日前__________月，向甲方提出書面申請，甲方同意延續(xù)的，應(yīng)續(xù)簽合同；甲方不同意或乙方不申請的，合同期滿之日即自行終止。
13．合同解除或終止后雙方的責(zé)任
13．1 本合同提前解除或期滿終止后，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)支付所有應(yīng)付給甲方的費用，同時注銷特許企業(yè)的工商登記；
13．2 乙方應(yīng)在 日內(nèi)歸還甲方商業(yè)技術(shù)秘密資料；歸還帶有甲方商業(yè)標(biāo)志．商標(biāo)．招牌和資料等；
13．3 自本合同解除或終止之日起，乙方應(yīng)立即停止特許企業(yè)的業(yè)務(wù)活動和任何形式的廣告宣傳，停止使用甲方商標(biāo)．商名．標(biāo)志（包括與其相似或易混淆的任何商標(biāo)．商名和標(biāo)志）。
14．不可抗力
本合同所指不可抗力包括但不限于天災(zāi)．火災(zāi)．水為．戰(zhàn)爭．政府行動．意外事件或非雙方所能控制或所能預(yù)見的事件。由于不可抗力原因致使合同無法履行或無法全部履行時，甲方或乙方應(yīng)在________日內(nèi)，將事故情況書面通知另一方。
由于本款原因提前解除本合同的，雙方負(fù)責(zé)。
15．爭議的解決
風(fēng)險提示：
加盟雙方難免會發(fā)生一些沖突，解決沖突的方式用仲裁比較合適。仲裁實際是由雙方選擇的仲裁人進(jìn)行的私下訴訟，它的優(yōu)點在于整個程序是在私下進(jìn)行的。為了節(jié)省時間和費用，雙方可以事先在合同中設(shè)定仲裁的規(guī)則，至于仲裁的時間可以根據(jù)當(dāng)時發(fā)生沖突的情況而定。
在這里，選擇什么樣的人做仲裁人十分重要，如果仲裁人選擇不當(dāng)，做出的決定不公平或不客觀，會使雙方或其中一方不滿意，最后反而會擴(kuò)大矛盾，以致雙方走向法院。
在本合同執(zhí)行過程中，雙方如有意見分歧，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可申請____________仲裁委員會會仲裁。該裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力。
16．合同期限
合同有效期為_________年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
17．附則
17．1 乙方承諾特許企業(yè)成立后，受本合同約束，遵循本合同中有關(guān)乙方和特許企業(yè)權(quán)利義務(wù)的規(guī)定。
17．2 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。
17．3 本合同未盡事宜，另立補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等的法律效力。
17．4 本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方單位：
法定代表人簽字：
乙方單位：
法定代表人簽字：
_______ 年______月_____日
餐飲承包協(xié)議
發(fā)包方：
承包方：
身份證號碼：______（以下簡稱乙方）
本承包協(xié)議根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本酒店有關(guān)規(guī)定，在雙方友好協(xié)商的原則下制訂，達(dá)成以下經(jīng)營承包協(xié)議：
第一?
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