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甲方（發(fā)包方）：
聯系方式：
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乙方（承包方）：
聯系方式：
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為保障甲方與乙方的利益，保證工程的順利進行，經雙方友好協(xié)商，按照《民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī)的有關規(guī)定，根據本工程的具體情況，簽訂本承包合同。
一、工程概況
1、工程名稱：______________________裝修工程（此后簡稱為“本工程”）。
2、工程地點： ______________________________________________________。
3、承包范圍：_______________________________________________________。
二、工程承包方式：
包人工、包材料、包工期、包安全文明施工、包環(huán)境保護、包臨時設施、包工程質量、包管理費、包夜間施工、包測試、包所有調試、包檢測（含衛(wèi)生防疫、環(huán)保噪聲檢測報告出具及相關費用）、包施工安裝發(fā)生水電費、包利潤及稅金等全部費用均包括在工程暫定總造價內。工程未經甲方同意不得分包。
三、合同工期
1、本工程從_____年_____月_____日開工，于_____年_____月_____日完工。
2、乙方的裝修不能影響甲方營業(yè)，并且在早上9點之前，晚上8點以后不得使用裝修機械，且須遵守相關的城市管理規(guī)定。
四、工程質量標準
符合國家施工驗收規(guī)范規(guī)定的合格標準，能夠通過有關主管部門的驗收，并且能達到甲方的裝修驗收標準。
五、合同價款
本合同總價暫定為__________元人民幣，大寫__________，最終造價以實際結算總價為準。
六、工程款的支付
1、乙方在收取工程款項時，發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方自行承擔。與本工程有關的稅收按國家相關規(guī)定執(zhí)行。
2、由于乙方原因致農民工工資支付不及時，須承擔由此給甲方造成的所有損失。
七、履約保證金
1、本合同履約保證書保證金額為_______________（大寫_______________）。
2、乙方必須于簽訂合同后_____個工作日內向甲方提供履約保證金，保證金在工程完畢后_____日內無息退還。
八、雙方權利、義務
甲方責任：
1、委派工程駐工地代表，協(xié)調安排施工。
甲方駐工地負責人為：
聯系方式：
2、甲方提供水、電接駁口。乙方進場后，甲方辦理臨時水電設施的移交手續(xù)。
3、負責辦理施工許可證、施工臨時占用道路等合法手續(xù)，乙方需協(xié)助辦理。
4、施工期間監(jiān)督檢查工程安全、質量、文明施工、進度，負責設計圖紙問題的處理、設計變更的處理、工程進度款的支付及辦理竣工結算等。如乙方不按合同要求進行施工，甲方可勒令乙方暫停施工，待整改完畢后報甲方驗收并同意后方可復工，由此造成的損失由乙方負責。
乙方責任：
1、乙方須組織符合本工程施工條件的管理、技術人員及有相應作業(yè)資質且能適合本工程施工作業(yè)的人員，按本工程要求完成施工，并自行負責前述人員的工資及安全。未經甲方許可，不得隨意更換現場施工負責人、技術人員和施工人員。
乙方駐工地負責人為：
電話：
其負責本工程的執(zhí)行及簽收所有甲方文件，乙方應提前_____日以書面形式通知甲方，并征得甲方書面同意，乙方所做出的各種承諾不得因為乙方項目負責人改變而改變。
2、所采購的各種原材料，應有產品合格證，并做好材質復驗、試驗等項技術工作，技術資料應完整可靠。
3、由本工程開始到工程驗收并移交給甲方之日止，乙方須負全責保護本工程，包括保護在工地上或送抵及安放在工地上，與本工程有關或供本工程用的物料或任何其他物件（含建筑物結構和相應管線、設備），妥善保護甲方提供的設備及現場堆放的家具、陳設和工程成品，如造成損失，應照價賠償。
此外，已竣工工程未交付甲方驗收之前，負責成品保護，保護期間發(fā)生損壞，乙方自費予以修復。由于乙方不履行上述義務，造成工期延誤和經濟損失，責任由乙方承擔。
4、乙方應自覺遵守安全規(guī)定，遵守有關法律法規(guī)，如造成人身或財產安全事故，應負責予以賠償。
5、派專業(yè)人員參加甲方組織的檢驗及驗收；如有不符合要求，則有義務修改或重新施工。
6、乙方在施工期間必須按國家現行技術規(guī)范的有關規(guī)定，按設計圖紙進行施工。如發(fā)現設計有誤或其他可能影響驗收通過的情況，應立即書面向甲方提出整改方案，取得甲方書面認可手續(xù)后方可繼續(xù)施工。乙方必須在施工前及時提出圖紙中各專業(yè)的矛盾之處，否則造成的返工損失由乙方承擔。
7、乙方已經了解甲方工程現場開展的進度，按甲方的要求自行解決自身臨建的拆除、遷移等工作，所有臨建的二次搬遷及施工場地場外租賃的費用均已包含在合同總價中，不得另計，此外，乙方需將自身產生的垃圾自行運送至政府指定垃圾堆放地，該費用已包含在總價中，不再另計。
8、乙方實施的施工圖紙、變更單等，必須是經過甲方蓋章簽認的，否則，甲方將對乙方的結算不予認可。
9、本項目嚴禁乙方將本工程進行二次轉包，一旦發(fā)現，甲方將有權立即解除合同，所有損失均由乙方承擔并賠償。
10、乙方必須遵守有關法律、法規(guī)和規(guī)定，遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音以及和安全生產有關的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，并以書面形式上報甲方。嚴格遵守有關環(huán)境保護的法律、法規(guī)，并按照環(huán)保要求，加強施工現場的環(huán)境管理，在施工過程中嚴格落實粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保護、水土保持措施。否則，由此發(fā)生的費用及由于乙方責任造成的罰款由乙方負責。同時，按規(guī)定支付擾民費用后，乙方應負責解決施工擾民或民擾的問題。
11、遵守甲方的規(guī)章制度，不得影響或擾亂甲方正常的工作秩序，必須無條件配合其他相關單位的進場交叉施工，并必須聽從甲方對現場施工順序等的調整，如乙方違反前述規(guī)定，甲方可視情況給予經濟處罰，嚴重的終止合同，并要求乙方承擔由此給甲方造成的一切損失。
12、乙方自備水表、電表掛表計量，施工期間發(fā)生的水電費用自行承擔，每月與物業(yè)進行結算。
九、材料設備
1、乙方應在本合同簽訂后_____日內向甲方提供詳細的材料設備清單，對所有的材料樣品經甲方確認由雙方共同封存，待材料、設備等進場及竣工驗收時據此進行清點驗收。封樣的材料，乙方必須嚴格按樣品品質采購，如進場材未達到樣品品質，則乙方必須無條件更換直至滿足樣品要求，且由此造成的工期延誤及所發(fā)生的相關費用均由乙方承擔。
2、乙方采購供應的材料設備必須符合設計要求、國家相關質量標準及政府有關規(guī)定，均需有原出廠合格證明和質量保證書等必要的質量文件資料，必要的還須提供符合規(guī)定的生產許可證。
3、施工用主要材料設備均需甲方審核確認并封樣后方可采購。
4、材料必須在使用前進行檢測，材料的抽樣送檢必須在施工現場進行，且須由甲方在場監(jiān)督，送檢合格后方能使用，檢驗費由乙方負擔。若一方對試驗檢驗結果有異議，應進行復檢復試，若復檢復試合格，復檢復試費由持有異議一方負擔，否則由乙方負擔。
5、乙方提供的阻燃或耐燃材料必須經過阻然試驗達到防火標準，并經有關部門認可，才能用于本工程。有關試驗、運輸、搬運費用由乙方承擔。
十、工程檢驗、驗收
1、乙方必須嚴格按施工圖紙及有關設計說明和雙方確認的施工組織設計及國家現行的施工驗收規(guī)范、裝修工程質量檢驗評定統(tǒng)一標準等有關規(guī)定，精心組織施工、記錄、自檢、互檢，嚴格把好每道工序的質量關，上道工序未經驗收合格，嚴禁下道工序施工。
2、乙方在施工中發(fā)現設計、質量材料等問題，應及時和設計及甲方聯系，共同協(xié)商妥善處理。
3、各工序由乙方自驗收后，填寫工程驗收單，經甲方檢查驗收和認可后，方可進行下道工序的施工。
4、施工單位進場施工前，必須先做一個樣板施工面，每道工序、用材需經甲方、設計等各方評審合格后方可進行大面積施工。
5、工程竣工驗收前，乙方應在自驗合格的基礎上，通知甲方驗收，有必要時，再同設計、質監(jiān)共同驗收，竣工驗收應以施工圖紙、技術交底，圖紙會審紀要、設計變更通知、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質量檢驗評定標準為依據。
6、工程驗收后，按建設部和有關質量保修規(guī)定，在竣工驗收前由乙方填寫保修證書交給甲方。
7、乙方向甲方提供竣工資料包括但不限于如下內容：
（1）竣工圖紙；
（2）工程全過程原始記錄（包括現場各階段照片）和驗收單；
（3）材料質保書、檢查簽證單、材料試驗報告；
（4）有關設計變更的技術資料；
（5）質量評定報告；
（6）工程竣工決算的全部資料。
8、工程完工后，乙方在竣工前應對室內空氣質量進行檢測，符合國家標準方可組織竣工驗收。
9、乙方應認真按照標準、規(guī)范、設計的要求以及甲方代表依據合同發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方代表及其委派人員檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件，并按甲方代表及其委派人員的要求返工、修改，承擔因自身原因導致返工、修改的費用。因甲方不正確糾正或其他原因引起的追加合同價款，由甲方承擔。
以上檢查檢驗合格后，又發(fā)現由乙方原因引起的質量問題，仍由乙方承擔責任和發(fā)生的費用，賠償甲方的有關損失，工期相應順延。
檢查檢驗合格后再進行檢查檢驗應不影響施工的正常進行，如影響施工的正常進行，檢查檢驗不合格，影響施工的費用由乙方承擔。除此之外影響正常施工的追加合同價款由甲方承擔，相應順延工期。
十一、隱蔽工程和中間驗收
工程具備隱蔽條件或達到協(xié)議條款約定的中間驗收部位，乙方自檢合格后，在隱蔽和中間驗收______小時前通知甲方代表參加。通知包括乙方自檢記錄、隱蔽和中間驗收的內容、驗收時間和地點。乙方準備驗收記錄。驗收合格，甲方代表在驗收記錄上簽字后，方可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，乙方在限定時間內修改后重新驗收。工程符合規(guī)范要求，驗收______小時后，甲方代表不在驗收記錄簽字，可視為甲方代表已經批準，乙方可進行隱蔽或繼續(xù)施工。
十二、重新檢驗
無論甲方代表是否參加驗收，當其提出對已經驗收的隱蔽工程重新檢驗的要求時，乙方應按要求進行剝露，并在檢驗后重新隱蔽或修復后隱蔽。檢驗合格，甲方承擔由此發(fā)生的追加合同價款，賠償乙方損失并相應順延工期。檢驗不合格，乙方承擔發(fā)生的費用，工期也予順延。
十三、設計變更、補充及現場簽證
1、施工中，甲方需對原工程設計進行變更（包括變更某些施工做法、變更原定的材料設備、對原施工圖進行修正、深化等），或發(fā)現局部工程存在設計缺失確需補充設計的，則甲方應提前______日向乙方發(fā)出相應設計變更單或補充設計單。如乙方在施工中遇到原設計未預料到的特殊情況不能按圖紙施工的，則乙方須在發(fā)現后______日內向甲方發(fā)出設計變更洽商通知，經甲方審查同意后做成設計變更單交給乙方執(zhí)行。特殊情況或緊急情況下的設計變更，可按甲方現場代表的指令執(zhí)行，但應在______小時內補辦有關變更手續(xù)。乙方應按照設計變更（補充）單、變更（補充）圖紙及有關要求，進行施工。
2、因乙方原因造成設計修改的，由此增加的費用和導致甲方的損失由乙方承擔，且工期不予順延。
3、施工中，如發(fā)生與正常施工不同的特殊情況，包括甲方要求增加工程等，乙方須在知道或應當知道前述情形后______日內提出現場簽證書面要求。甲方應在______日內進行調查，如查證屬實后，雙方做成工程簽證單交給乙方執(zhí)行。
4、對于現場簽證項目，應于竣工結算時根據工程簽證單、經驗收合格的實際增加工程量并按照合同中相同分項工程單價（如無相同分項工程單價，則以類似分項工程單價或雙方另行商定的單價為準）確定工程增加費用。
5、乙方未按規(guī)定辦理簽證手續(xù)而施工的，或因乙方原因造成返工的，則由此增加的費用和導致甲方的損失由乙方承擔，且工期不予順延。
6、減少工程可不作現場簽證，由甲方在竣工結算時直接扣款。
7、辦理設計變更（補充）、現場簽證及據以變更工程費用，須經甲方蓋章方為有效，甲方現場代表及監(jiān)理人員不能越權辦理設計變更（補充）、現場簽證手續(xù)，更不能擅自決定變更費用。
十四、安全施工
1、乙方要按有關規(guī)定，采取嚴格的安全防護和防火措施，并承擔由于自身原因造成的財產損失和傷亡事故的責任和因此發(fā)生的費用。非乙方責任造成的財產損失和傷亡事故，由責任方承擔責任和有關費用。如發(fā)生重大傷亡事故，乙方應按規(guī)定立即上報有關部門并通知甲方代表。同時按政府有關部門的要求處理。
2、在不騰空和繼續(xù)使用的建筑物內施工時，乙方應制定周密的安全保護和防火措施，確保建筑物內的財產和人員的安全
十五、竣工與結算
1、工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工驗收有關規(guī)定，向甲方代表提供完整竣工資料和竣工驗收報告、竣工圖。甲方代表收到竣工驗收報告后，在協(xié)議條款約定的時間內組織有關部門驗收，并在驗收后______天內給予批準或提出修改意見。乙方按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。
2、在獲頒發(fā)竣工驗收證書后______天之內，乙方應向甲方提交竣工結算報告（草案）一式______份，并附上任何必要的證明文件和相關資料，內容至少應包括：
（1）合同價款；
（2）設計變更；
（3）現場簽證；
（4）甲供材料、設備。
3、如出現下列情形之一的，相應工程（量）不得列入竣工結算，或應在竣工結算時從工程總價中予以部分或全部扣款：
（1）乙方未按甲方審定的圖紙（包括變更圖紙）施工的工程；
（2）乙方擅自增加的工程或未施工的工程；
（3）因乙方原因返工而增加的工程量，或乙方未按合同要求完成的工程量；
（4）工程質量在合同工期內不能達到合同要求而乙方負有責任的；
（5）乙方供應材料設備的質量或品種、規(guī)格型號等方面不符合合同規(guī)定的要求，且未按甲方要求修復或更換的；
（6）工期延誤且不符合合同規(guī)定的工期順延條件的；
（7）合同規(guī)定或法律規(guī)定應由乙方承擔相關費用、違約金、損失賠償金的。
十六、工程移交
1、根據工程需要，完成某階段工作時，乙方應向下一工序的施工單位辦理工序移交手續(xù)。
2、乙方施工完畢或中途退場，應在接到甲方書面通知之日起______天內，負責將其所有施工人員、施工機械和機具等撤離甲方工地；逾期未撤離的，甲方有權采取任何強制措施（包括拍賣乙方未撤離的施工機械和機具等），強行責令乙方退場，所發(fā)生費用（包括甲方墊付的工人工資等費用）及場地占用費在乙方工程款中扣除，由此造成的經濟損失和法律責任均由乙方完全承擔。
3、乙方應填寫工程移交書，經甲方、監(jiān)理驗收通過后，視為工程移交完畢。乙方逾期未向甲方移交，造成甲方營業(yè)延誤，造成的費用和責任均由乙方承擔。工程在未移交甲方之前，乙方負責維護。
4、工程竣工驗收并達到合同驗收要求，乙方無正當理由不得拒絕交付工程，否則應賠償甲方的所有損失。
十七、保險
乙方負責辦理乙方在施工現場人員的生命財產、現場各種施工用設施、設備、材料的保險，并支付相應的費用，費用已含在合同價款中。因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人員在內）所發(fā)生的依法應該支付的損失、賠償費、補償費用等責任由乙方承擔。
十八、工程保修
1、本工程保修期為：
（1）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為______年；
（2）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為______年;其他裝修工程為______年；
（3）保修期計算從本合同所涉及全部工程內容最終經甲方及政府相關部門驗收合格，且在記錄上簽字并甲方蓋章確認之日起計。保修期間，若出現質量問題，乙方應在接到甲方修理通知之日起______天內派人無條件地進行搶修，否則，甲方可委托其它單位或人員修理，因返修而發(fā)生的費用，由乙方支付，且甲方保留進一步索償的權利。
2、保修期內，因施工、使用的材料質量存在問題及施工方的其它原因，由乙方負責保修；因甲方使用不當或第三者等造成的損壞不屬保修范圍。保修期滿后，如甲方提出需求，則乙方提供長期有償保修服務。
十九、 違約、爭議的解決方式
1、甲方無合理理由逾期支付工程款，逾期達______個月的，乙方有權從第______個月開始向甲方追索該筆付款的銀行同期貸款利息。
2、乙方因自身原因不能按合同約定的竣工日期竣工的，每逾期一天，應向甲方償付相當于合同總價的______%違約金，若乙方逾期超______天仍未能通過竣工驗收合格的，甲方有權單方解除本合同，乙方除支付上述違約金并退還甲方已付全部款項外，還應向甲方支付相當?
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