 辦公樓租賃意向書如何使用

傳統(tǒng)的“意向書”是一種單方意思表示,在當前的交易實踐中,大多數(shù)意向書是指雙方當事人深入接觸并在諸多問題上達成一致后,一方以這些一致意見為基礎(chǔ)向另一方發(fā)出的要求接受者“確認”或“接受”的法律文件。

意向書的效力是比不上正式合同的，但通過意向書的簽訂，表明了承租方的誠意，雙方進入實質(zhì)性的操作階段。因此，建議有合作意向的雙方在談好主要條款后最好簽訂意向書，以達到約束對方履行合作的目的。

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 辦公樓租賃注意事項有哪些

在辦公樓租賃過程中應(yīng)該注意以下問題：

（1）出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。??

（2）租金、物業(yè)費、水電等相關(guān)費用的支付標準及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔方。???

（3）寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個大產(chǎn)證，沒有進行產(chǎn)權(quán)分割，

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 涉外辦公樓租賃有什么特別規(guī)定

涉外辦公樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)(包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè)，也包括境外股東但在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等)外，還可以出租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有獨立法人資格的辦事機構(gòu)。一般常見的為某境外公司設(shè)立的代表處、辦事處等機構(gòu)。非涉外辦公樓則不能出租給境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機構(gòu)。是否屬于涉外辦公樓，須以政府外經(jīng)貿(mào)委的批準為準。

 商用辦公樓租賃有哪些優(yōu)勢

商用辦公樓的優(yōu)勢在于有物業(yè)管理，設(shè)施遠遠比住宅好，一般中小型以上企業(yè)都會租用寫字樓，一是因為規(guī)模需要,二是因為管理優(yōu)勢。具體體現(xiàn)在：

（1）住宅一般電梯，大堂，公共部分的裝修等都比較簡單，而寫字樓相對顯得更高檔一些，住宅里面的氣氛不利于辦公。

（2）商用辦公樓的戶型設(shè)計等更合適辦公使用。

（3）住宅禁商是一種趨勢，很多城市都已經(jīng)開始實施。有的住宅區(qū)地址無法注冊成為公司經(jīng)營地址，從而導(dǎo)致入駐企業(yè)存在被迫搬遷的風(fēng)險。

 辦公樓租賃稅率

根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》、《個人所得稅法》等相關(guān)稅法規(guī)定，公司出租辦公用房需繳納以下稅：

（1）營業(yè)稅5%（按月起征點為5000元/月，按次起征點為100元/次）；

（2）城建稅：營業(yè)稅稅額的7%；教育費附加3%，地方教育費附加2%；

（3）房產(chǎn)稅12%；

（4）印花稅1‰；

（5）企業(yè)所得稅25%，計稅依據(jù)為租賃收入扣除財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費及稅法規(guī)定費用扣除標準的余額；

（6）土地使用稅根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，一級土地15元/平方，二級土地10元/平方，三級土地5元/平方；

（7）水利基金：0.1%。