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法律常見問題   專業(yè)法務(wù)答疑

專業(yè)法務(wù)支招“離婚房產(chǎn)”

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易法通離婚房產(chǎn)專題，免費(fèi)為您提供夫妻離婚房產(chǎn)過戶，離婚房產(chǎn)怎么分等權(quán)威律師在線解答和專業(yè)律師建議，幫您快速解決離婚房產(chǎn)分割中遇到的各種問題。

近幾年，離婚的比例不斷攀升，2013年依法辦理離婚手續(xù)的共有350萬對，比上年增長12.8%。而在處理離婚案件中，最讓人關(guān)注的就是房產(chǎn)的分割問題。2014年6月5日青海省海北藏族自治州中級人民法院就審理一起離婚后財產(chǎn)糾紛案，其中房產(chǎn)的標(biāo)的額總價高達(dá)19772.4元。要么雙方據(jù)以力爭要求分割房產(chǎn)，要么針對雙方償還貸款的問題爭論不休。

離婚訴訟中，房產(chǎn)問題會這么引人關(guān)注，最主要的原因是房產(chǎn)是高額的標(biāo)的物，許多人傾其一生就為了一棟房子。而且，房產(chǎn)屬于一種不動產(chǎn)，既可以增資，又可以養(yǎng)老，同時可以保障孩子的生活，所以，在離婚糾紛中雙方會特別的在意房產(chǎn)的分割。

易法通就此特設(shè)“離婚房產(chǎn)”專題，由易法通十五年經(jīng)驗(yàn)專業(yè)律師為您解答。

  1. 大家最關(guān)注的問題
  2. "離婚房產(chǎn)"的常見問題
  3. 專業(yè)法務(wù)對"離婚房產(chǎn)"的建議
  4. "離婚房產(chǎn)"的法務(wù)觀點(diǎn)文章
  5. "離婚房產(chǎn)"的相關(guān)法律法規(guī)

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    大家最關(guān)注的問題

    離婚房產(chǎn)如何分割？

    一、房產(chǎn)歸屬問題

    根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，其物權(quán)的的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅遵循物權(quán)登記原則，除非有證據(jù)證明房屋登記管理部門的不動產(chǎn)登記簿確有錯誤，那個房產(chǎn)登記在誰的名下就歸誰所有。這是一般原則，在更多體現(xiàn)的人身價值的離婚糾紛中，本身婚姻的感情化，決定了此類糾紛的特殊性，而不能嚴(yán)格適用上述登記公示原則。根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，一方婚前的財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)，雙方另有約定的除外。因此，原則上，除非雙方有特殊約定，一方在婚前購置的房屋，屬于個人財產(chǎn)，婚后購置的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

    二、婚后夫妻共同還貸離婚房產(chǎn)問題的規(guī)定

    ······

    "離婚房產(chǎn)"的常見問題

    1. 離婚房產(chǎn)如何過戶？

      一、離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)分以下兩種情況：夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記······

    1. 新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)分割的規(guī)定是怎樣的？

      為正確審理婚姻家庭糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定，對人民法院適用婚姻法的有關(guān)問題作出如下解釋:第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的······

    1. 離婚安置房如何分割？

      拆遷安置房主要是指按照國家法律法規(guī)及有關(guān)房屋拆遷政策由拆遷人以產(chǎn)權(quán)置換或房屋補(bǔ)償?shù)姆绞綖楸徊疬w人原地回遷或易地安置的房屋。(不包括拆遷時被拆遷人選擇了貨幣補(bǔ)償方式取得貨幣后，自己以市場價格購買的房屋)。實(shí)際上，雖然婚后的動遷安置房和補(bǔ)償款一般屬于夫妻共同財產(chǎn)，但往往不能在離婚訴訟時同時處理······

    1. 公房使用權(quán)屬于夫妻共有的情形有哪些？

      根據(jù)最高院司法解釋的規(guī)定，在夫妻結(jié)婚登記前，公房使用權(quán)已在一方名下，離婚時，房產(chǎn)使用權(quán)應(yīng)夫妻共同享有的情形主要包括：婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的，離婚時，另一方有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益。注意，這里一方取得的時間是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不論時間長短······

    1. 貸款、按揭買房離婚怎么處理？

      婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的。根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產(chǎn)分割時，如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款······

    專業(yè)法務(wù)對“離婚房產(chǎn)”的建議

    在離婚糾紛中，房產(chǎn)分割問題是最讓人頭痛的，但是在法院對于離婚房產(chǎn)做了判決之后，在辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)中需要注意的事項(xiàng)卻鮮有人知。

    1、雙方就財產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

    2、在此提醒廣大網(wǎng)友在離婚時，離婚協(xié)議書可以簽訂，不過務(wù)必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時雙方都得到場簽字。

    3、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。

    "離婚房產(chǎn)"的法務(wù)觀點(diǎn)文章

    "離婚房產(chǎn)"的相關(guān)法律法規(guī)

  1. 最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見 閱讀7218次
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  3. 最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（二） 閱讀9166次
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