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商品房買賣相關法規(guī)。
由于二手房權屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，為了減少法律風險，簽訂二手房買賣合同需要注意以下幾點。
二手房是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。
買房流程中，收房可謂是最后也是最重要的一個流程。
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)。
（1）二手房評估價
一、明確方式期限
一、一個產權人委托另外的產權人或非產權人辦理該手續(xù)
1、產權人身份證
一、個人所得稅
若開發(fā)商沒有預售許可證就和你簽房屋買賣合同，而且還要你交購房款，則你就要小心了，很可能錢打了水漂，房子還拿不到手。 預售許可證如此厲害，小編告訴大家怎么辦理吧 一、申請人辦理《商品房預售許可證》所需提交資料： （一）《商品房預售許可申...
一、業(yè)主要慎購已設定抵押權的商品房 由于房地產開發(fā)企業(yè)銷售設有抵押權的商品房時，房地產開發(fā)企業(yè)買賣商品房的權利受到抵押權人優(yōu)先受償權的限制。 這種情況下，業(yè)主即使與房產商簽訂了依法成立的房屋買賣合同并履行了合同中的全部義務。
當前，商品房認購書中往往約定了定金條款，一般做法是購房者未能在認購書約定的期限內繳納購房款或簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商就沒收定金。
商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
認購書為預約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。
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