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一、承租人提前退租怎么辦

房屋租賃合同都是有約定的期限的，但許多出租人會(huì)遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細(xì)分析起來(lái)，提前退租可以分為兩大類(lèi)：

（一）主動(dòng)提前退租，即房屋租賃合同承租人財(cái)務(wù)狀況良好，只是由于經(jīng)營(yíng)上的緣故，要求提前退租。

（二）被動(dòng)提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況惡化，不得不提前退租。

一般情況下，房屋租賃合同出租人對(duì)提前退租都不知如何處理是好。首先房屋租賃合同出租人應(yīng)該與承租人進(jìn)行談話(huà)，弄清提前退租的真實(shí)原因，到底是主動(dòng)提前退租，還是被動(dòng)提前退租。

（一）如果是主動(dòng)提前退租，對(duì)這類(lèi)退租的處理可以不必要太急，而要求與對(duì)方另行達(dá)成一份終止租賃協(xié)議，規(guī)定一個(gè)退租時(shí)間，并要求房屋租賃合同承租方支付合理的補(bǔ)償。

（二）如果退租方是被動(dòng)提前退租，這就證明承租人在財(cái)務(wù)上出現(xiàn)危機(jī)，對(duì)這種情況，房屋租賃合同出租人應(yīng)該抓緊時(shí)間處理此種情況。因?yàn)榉N種跡象表明，如果不及時(shí)處理好這種情況，出租人的損失就會(huì)擴(kuò)大，而且還會(huì)出現(xiàn)訴訟。

房屋租賃合同出租人應(yīng)及時(shí)與承租方按照原房屋租賃合同關(guān)于提前退租條款辦理退租手續(xù)。這類(lèi)提前退租辦理得越快對(duì)出租人越安全。

注意哦，出租人=房東，承租人=租客

二、怎樣安全保障房屋租賃活動(dòng)

（一）完備房屋租賃的法律要件

盡管房屋租賃會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，但只要依據(jù)有關(guān)法律，履行法定程序，完善必備文件還是可以降低風(fēng)險(xiǎn)的。

1、租賃雙方應(yīng)該簽訂書(shū)面房屋租賃合同

2、雙方都要出示工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等法律文件和有關(guān)身份證件，辦理租賃登記備案手續(xù)

3、向登記部門(mén)提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、租賃安全合格證、共有產(chǎn)權(quán)人同意出租意見(jiàn)和抵押權(quán)人同意出租等法律文件

不懂怎么辦理登記的童鞋，走過(guò)路過(guò)不要錯(cuò)過(guò)→《如何辦理房屋租賃備案登記？》

（二）租前調(diào)查

無(wú)論出租方或是承租方，在簽訂房屋租賃合同之前，都應(yīng)對(duì)彼此的資信情況、工商、財(cái)務(wù)狀況和有關(guān)資產(chǎn)狀況做一調(diào)查，以防一方有虛假成分，為以后的履約做好準(zhǔn)備。

不知道具體要審查什么？都為你準(zhǔn)備好了，來(lái)看看↓↓↓

《租賃房屋要注意哪些事項(xiàng)》

（三）聘請(qǐng)律師幫助

房屋租賃合同雙方最好聘請(qǐng)律師參與合同文本的制作、修改和簽約工作，請(qǐng)律師審查有關(guān)法律文件和證明文件，必要時(shí)可以讓律師出具法律意見(jiàn)書(shū)或請(qǐng)律師對(duì)有關(guān)法律文件予以見(jiàn)證。

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（四）快速做出反應(yīng)

一旦發(fā)現(xiàn)一方有違約行為，要馬上采取措施將問(wèn)題及時(shí)予以解決。

租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)組成部分，租賃市場(chǎng)會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而進(jìn)一步擴(kuò)大。目前我國(guó)的房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)還遠(yuǎn)沒(méi)有進(jìn)入一個(gè)法律的市場(chǎng)，市場(chǎng)行為極不規(guī)范，一些違法現(xiàn)象還十分嚴(yán)重并對(duì)租賃市場(chǎng)的培育和發(fā)展起到了負(fù)面影響，所以我們面臨的問(wèn)題是仍要加強(qiáng)租賃市場(chǎng)方面的立法工作，加強(qiáng)法制、加強(qiáng)管理，使租賃市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范化，從而推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

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