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個人賣房時，常會因各種原因而對于賣房的一些細節(jié)不太注意，但是簽訂賣房合同時絕對不能大意。一紙合同簽下去就有了法律效力，如果將來發(fā)生糾紛，賣房合同會是重要的證據(jù)，因而在簽訂個人買賣合同時應多加注意。

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簽訂個人賣房合同有以下注意事項：

一、合同效力

注意是否存在以下會導致合同無效的情形：

1、房地產(chǎn)分離出賣；

2、侵犯優(yōu)先購買權；

3、單位違反規(guī)定購房；

4、非法轉讓，也就是說，出賣的房屋是法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的房屋；

5、房屋有抵押，但賣房前沒有書面通知抵押權人。

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二、房屋情況

應在合同中明確有關房屋的情況，如房屋的地點和四至、面積、土地使用權、房屋性質(zhì)、戶型、結構、配套設施、附屬設施、裝飾等。

上述房屋的情況要與房屋所有權證、土地使用權證或批準文件上的記載一致。

三、價款稅費

買賣合同中有關價款稅費要注意以下兩點：

1、房價款是否已經(jīng)包含了裝修、附屬物及家具、電器等費用。

2、約定清楚二手房買賣中發(fā)生或應交納的稅費及交納稅費的主體。

四、違約金

簽訂合同后，如果買方無法申請貸款，或者不按約定付款，從而導致合同目的無法實現(xiàn)，應在合同中預先約定違約金條款，以保障合同的實現(xiàn)。

怎樣約定違約金？小編為您支招：

《違約金標準》

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