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房屋買賣合同

 

出賣人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：_____________________

法定代表人：_____________，職務(wù)：________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼【身份證號(hào)碼】：_____________________

地址：___________________________________________

 

買受人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：_____________________

法定代表人：_____________，職務(wù)：________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼【身份證號(hào)碼】：_____________________

地址：___________________________________________

 

根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

第一條出賣房屋的具體狀況

1、房屋坐落在______市______區(qū)____________路______號(hào)______幢______室，權(quán)屬證號(hào)為：____________，類型：____________，用途：____________。

2、建筑面積____________平方米（含【____________】【____________】面積____________平方米）。

3、隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況（詳見附件一）。

4、甲方轉(zhuǎn)讓房屋的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、租賃等其他關(guān)系）（詳見附件三）。

甲方已如實(shí)陳述房屋權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系；乙方已對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣計(jì)（大寫）：______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元，￥__________________元。乙方交付房屋價(jià)款后，甲方應(yīng)開具收款憑證。

第三條  乙方的付款方式和付款期限如下：

（一）乙方于______年______月______日向甲方支付房屋價(jià)款。計(jì)人民幣（大寫）______________________________元。

（二）乙方于______年______月______日交房時(shí)向甲方支付房屋價(jià)款。計(jì)人民幣（大寫）______________________________元。

第四條甲、乙雙方同意，甲方于______年______月______日前騰空該房屋，并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起______日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后簽訂房屋屋交接書，并將房屋鑰匙交給乙方即為房屋交付。

第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件一的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按其價(jià)值______________________________元向乙方支付賠償金。

第六條甲、乙雙方確認(rèn)，本合同簽訂之后______日內(nèi)，甲、乙雙方共同向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第七條上述房屋毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由乙方承擔(dān)。

第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)，由方交納國(guó)家稅、費(fèi)。

在上述房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用，在本合同附件二中約定。

第九條乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓房屋價(jià)款的，甲、乙雙方同意按下列方式處理：

1、逾期未超過______日的，乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定房屋價(jià)款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行。

2、逾期超過______日后、乙方未支付轉(zhuǎn)讓房屋價(jià)款給甲方的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓房屋價(jià)款萬分之______的違約金。如果乙方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行。

第十條甲方未按本合同的約定期限交接房屋的，甲、乙雙方同意按下列方式處理：

1、逾期未超過______日的，甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓房屋價(jià)款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行。

2、逾期超過______日的，甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓房屋價(jià)款萬分之______的違約金。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自收到乙方解除合同通知到達(dá)之日起______日內(nèi)，退還全部已付款。如果甲方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)乙方同意，合同繼續(xù)履行。

第十一條甲乙雙方因辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)而簽訂的在房屋權(quán)屬登記部門報(bào)備的合同內(nèi)容與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。

第十二條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)調(diào)解，向有關(guān)行政管理部門申訴；也可選擇以下方式解決：

1、 向仲裁委員會(huì)仲裁；

2、向合同簽訂地的人民法院起訴。

第十三條本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，具有同等效力。

第十四條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。

（以下無正文）

 

甲方（蓋章）：_______________　　　　　　　乙方（蓋章）：________________

法定代表人?。篲______________　　　　　　　法定代表人：__________________

委托代理人　：_______________　　　　　　　委托代理人：__________________

電　　　話?。篲______________　　　　　　　電話：________________________

開戶　銀行　：_______________　　　　　　　開戶銀行：____________________

賬　　　號(hào)?。篲______________　　　　　　　賬號(hào)：________________________

____________年_____月______日　　　　　　　　_____________年_____月______日

 

 

附件

 

附件一

隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理

設(shè)備：

裝飾：

關(guān)于設(shè)備及裝飾費(fèi)用按以下第_______款辦理：

（一）以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在本合同第二條約定的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方不另外支付費(fèi)用；甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付時(shí)交給乙方；

（二）以上后列設(shè)備和裝修費(fèi)用未包含在本合同第二條約定的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方需另外支付費(fèi)用人民幣（大寫）___________ 元，在本合同約定的房屋驗(yàn)收交接時(shí)，由乙方向甲方支付；甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付時(shí)交給乙方。

 

 

 

 

附件二

物業(yè)管理水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用的支付

物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用，在交付之前未支付的由甲方承擔(dān)；交付后，房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

甲方在本合同約定的房屋驗(yàn)收交付后，與乙方或在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助下，辦理物業(yè)管理水、電、氣、電訊等過戶手續(xù)。房屋維修基金，水、電、氣、電訊等安裝費(fèi)按以下第___________ 款辦理：

一、由甲方無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需另外支付費(fèi)用。

二、由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，經(jīng)立方協(xié)商一致，乙方應(yīng)向甲方支付以上費(fèi)用合計(jì)人民幣（大寫）___________ 元。

 

 

附件三

相關(guān)關(guān)系（包括抵押、租賃等其他關(guān)系）和戶口轉(zhuǎn)移

一、抵押情況；甲方購買該房屋時(shí)向___________ 銀行申請(qǐng)了總額為人民幣（大寫）___________ 元的抵押貸款，本合同簽訂時(shí)，貸款余額為人民幣（大寫）___________ 元。

甲方應(yīng)向___________ 銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸并提交相關(guān)材料。甲方違約的，甲方同意向乙方支付違約金（大寫）___________ 元。

二、租賃情況.甲方簽訂本合同之前，該房屋已經(jīng)租賃，甲方承諾已經(jīng)在出售前三個(gè)月書面通知了承租人，承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán)。乙方同意在購房后繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

三、戶口轉(zhuǎn)移：甲方承諾自該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起___________ 日內(nèi)，向該房屋所在地的___________ （公安）派出所辦理原戶口遷出手續(xù)。甲方延期遷出戶口的，甲方同意向乙方支付賠償金___________ 元／日。

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