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房屋有瑕疵，通俗地講，是指房屋有缺陷，質(zhì)量不合格等。但我們今天說(shuō)的“瑕疵”不僅僅指的是質(zhì)量上的問(wèn)題，還包括房屋在開(kāi)發(fā)、交付等過(guò)程中產(chǎn)生的一些常見(jiàn)的問(wèn)題。

當(dāng)遇到“瑕疵”房屋時(shí)，業(yè)主應(yīng)該做到以下幾點(diǎn)：

一、發(fā)展商不出示相關(guān)證件

商品房在交付時(shí)應(yīng)取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的商品房建設(shè)項(xiàng)目符合驗(yàn)收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。

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如果發(fā)展商不出示相關(guān)證件，業(yè)主可以拒絕收房，同時(shí)應(yīng)及時(shí)發(fā)函開(kāi)發(fā)商，要求其按照合同規(guī)定提供證件并且要求逾期交房的賠償。

業(yè)主千萬(wàn)不要領(lǐng)鑰匙。因?yàn)橐话銇?lái)講，領(lǐng)了鑰匙就等同于收房。

二、未看房就要求簽文件

在未看房前就被要求先簽相關(guān)文件的，即便文件齊全，業(yè)主也應(yīng)盡量在收房文件中注明“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣。

三、房屋存在質(zhì)量瑕疵

如果房子主要問(wèn)題是并未涉及到樓體的安全性，但屬于質(zhì)量的明顯瑕疵，房屋的裝飾設(shè)備未處于適用狀態(tài)，則住戶可以書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商，限期整改。

若期限過(guò)后，開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋的缺陷仍未整改，那么購(gòu)房者可以依照合同追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

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此外，業(yè)主也可以自行修復(fù)，但是相關(guān)費(fèi)用可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行承擔(dān)，如果開(kāi)發(fā)商拒不執(zhí)行，可以提起法律訴訟。

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