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您好，離婚后房產(chǎn)歸屬分為以下幾個(gè)方面：
一、一方在婚前購(gòu)置的房屋，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)；婚后購(gòu)置的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值均等分割。
二、婚后夫妻共同還貸離婚房產(chǎn)：首先，按照協(xié)議，自由的原則，若無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，根據(jù)具體情況物業(yè)，照顧孩子和妻子的權(quán)利和利益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方補(bǔ)償。
三、分割不同性質(zhì)的房子：①婚前購(gòu)買的商品房：若該房屋由一方購(gòu)買，則該房屋屬于婚前購(gòu)買房屋的一方所有；如果該房屋是由雙方共同付款購(gòu)買的，則房屋由雙方按份共有。
②婚后購(gòu)買的商品房：若房屋是雙方婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，則屬于夫妻共同房產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產(chǎn)，由雙方共同共有。
③父母出資為子女購(gòu)買的房屋：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資購(gòu)買的房屋記在子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)默認(rèn)為父母對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的則房屋屬于雙方共同共有；當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
④按揭商品房已取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋：婚前以一方名義購(gòu)買的按揭商品房，婚后用夫妻共同房產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的，婚前由一方支付的首付款屬于支付方個(gè)人房產(chǎn)，其余共同支付部分屬于夫妻共同房產(chǎn)；該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有。
⑤離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的，法院不對(duì)房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰(shuí)使用。
⑥對(duì)于婚前購(gòu)買的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分應(yīng)屬于夫妻共同房產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)。
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