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法律問題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，商品房預(yù)售合同是否有效？

我們這里有個(gè)開發(fā)商推出新的住宅小區(qū)，為了籌集資金，尚未取得商品房預(yù)售許可證明即開始售樓。我缺乏法律知識(shí)，便與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同。后直至我提起訴訟開發(fā)商仍未取得該許可。請(qǐng)問，該商品房預(yù)售合同是否有效？
用戶
您好，在該問題中，開發(fā)商與你簽訂預(yù)售合同時(shí)沒有取得預(yù)售許可證明，也沒有趕在你起訴前去的許可證明，因此該商品房預(yù)售合同無效。但是你可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
律師 68號(hào)律師

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